625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternatif adres: 3900 Carpenter Ave)

Bu köşe mülk, sıfırdan çok aileli konut geliştirme yoluyla getiriyi en üst düzeye çıkarmak isteyen bir geliştirici için mükemmel bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Bronx'un Wakefield mahallesinde bulunan bu arsa, önemli ölçüde dikey genişlemeye izin veren ve 3'lük bir konut FAR'ı sunan NYC'nin elverişli R6A imar planı kapsamında yeniden geliştirilmeye hazırdır. Mülk, 2 ve 5 numaralı MTA trenleri ve Woodlawn Metro-North istasyonu dahil olmak üzere önemli ulaşım merkezlerine yakınlığından yararlanmaktadır, bu da toplu ulaşıma erişimi önceliklendiren gelecekteki sakinler için son derece cazip hale getirmektedir.

Ayrıca, arsa, yönetilebilir tutma maliyetleri sağlayan elverişli bir vergi sınıfında (2A) yer almakta ve White Plains Road boyunca uzanan önemli bir ticari koridorda bulunarak alışveriş, yemek ve temel hizmetlere kolay erişim sağlamaktadır. Satıcı, mülkü boş olarak teslim edebilir (pazarlık edilebilir) ve geliştiricilere hemen yeniden geliştirme için temiz bir sayfa sunar.

Önemli Özellikler:

Birinci Sınıf Köşe Arsa: 47 ft x 88,67 ft boyutlarında, 4.167 ft² büyüklüğünde kuzeydoğu köşe arsası. İmar Potansiyeli: Konut FAR'ı 3 olan R6A imar sınıfı. Mevcut binanın kullanılmamış 8.792 ft²'lik FAR'ı, önemli bir geliştirme potansiyeli (12.501 ft²'ye kadar) sunmaktadır. Düşük Emlak Vergileri: Yıllık vergisi 12.790 $ olan avantajlı vergi sınıfı (2A). Ulaşım: o 2 ve 5 numaralı MTA metro hatlarına 5 blok uzaklıkta. o Woodlawn Metro-North istasyonuna 11 blok uzaklıkta. Ticari Koridor: White Plains Road'un yakınında yer almakta olup, ticari olanaklara kolay erişim sağlamaktadır. Boş Teslim: Satıcı, mülkü boş olarak teslim edecek ve bu da anında geliştirme yapılmasını kolaylaştıracaktır.

Mülk Özellikleri:

İmar ve Geliştirme:

• R6A İmar: 3'lük konut FAR'ına izin verir, 12.501 ft²'ye kadar çok birimli bir bina inşa etmek için önemli bir fırsat sunar.
• Kullanılmamış FAR: Geliştirme için 8.792 ft² kullanılabilir alan, ek birimler ve artan kira geliri için büyük potansiyel sunar.
• Köşe Arsa: Yeni inşaat için doğal ışık, hava ve tasarım potansiyeli.

Stratejik Konum:

• Önemli Ulaşım Merkezi: Manhattan ve Bronx'un diğer bölgelerine bağlanan 2 ve 5 numaralı trenlere 5 blok uzaklıktadır.
• Woodlawn Metro-North durağına yakınlığı sayesinde, bölgeye gelen yolcular için kolay erişim sağlar.

Ticari Olanaklar:

• White Plains Road'un yakınında yer alır; sakinlere marketlere, restoranlara ve diğer perakende seçeneklerine erişim imkanı sunar.

• Perakende ve ulaşım olanaklarına yakınlığı nedeniyle dairelere yönelik yerel talep yüksektir.

Elverişli Vergi Yapısı:

Vergi Sınıfı 2A: Vergi artışlarını sınırlayarak, geliştirme süreci boyunca maliyet etkin bir yatırım olanağı sunar.

Düşük Yıllık Vergiler: 12.790 $, bu da geliştirici için daha düşük taşıma maliyetlerine katkıda bulunur.

Bina Özellikleri:

Mevcut Yapı: Arsa üzerinde, 3.700 fit kare alana sahip 2 katlı, 4 daireli bir konut binası dahil olmak üzere 3 bina bulunmaktadır.

Sıfırdan Geliştirme Fırsatı: Satıcı, mülkü boş olarak teslim edecek ve yeni inşaat için temiz bir sayfa sunacaktır.

Geliştirme Potansiyeli:

FAR'ı Maksimize Etme: 12.501 ft²'ye kadar konut alanı inşa edilebilir; bu da, ulaşım bağlantıları iyi olan bu bölgedeki yüksek konut talebini karşılayacak çok sayıda daireye olanak tanır. Konut Talebi: Toplu taşıma ve ticari koridorlara yakınlığı, bölgedeki kiralık dairelere yüksek talep olmasını sağlar.

Bu mülk, yüksek talep gören bir konut bölgesinden yararlanmak isteyen geliştiriciler için, yeterince kullanılmayan FAR, vergi indirimi elde etmek için mükemmel fırsatlar ve toplu taşıma ve perakende olanaklarına stratejik erişim gibi nadir bir fırsat sunmaktadır.