446 East 149th Street (10 adet 2 yatak odalı, 1 banyolu daire ve uzun vadeli kiralanmış 1 adet ticari alan), Bronx’un hareketli ve toplu ulaşım olanaklarının bol olduğu bir bölgesinde, hem mevcut gelir hem de önemli bir değer artış potansiyeli sunan modern bir karma kullanımlı gayrimenkulü satın almak için cazip bir fırsat sunmaktadır.

2010 yılında inşa edilen bu altı katlı asansörlü bina, 12.539 SF'lik bir alana yayılmaktadır ve 10 konut birimi ile zemin katta bir ticari alanı içermektedir. Şu anda 8 birim kiralanmış olup istikrarlı bir nakit akışı sağlamaktadır; ayrıca boş olan iki dairenin kiralanmasıyla ek bir değer artışı da elde edilebilir. Her daire 4 odalı, 2 yatak odalı ve 1 banyolu bir birim olarak düzenlenmiştir.

Ticari alan aylık 11.000 doların üzerinde gelir sağlıyor ve bodrum katında depo alanı ile dört adet büyük soğutucu bulunuyor. Kiracı ayrıca mülkün emlak vergilerinin %25'ini karşılıyor ve bu da işletme maliyetlerini dengelemeye yardımcı oluyor.

421a vergi indirimi Ocak 2026'da sona ermiştir. Konut kiralamaları yenilenirken, daireler piyasa kiralarına göre yeniden konumlandırılabilir, bu da gelir artışı ve uzun vadeli değer artışı için net bir yol oluşturur.

Daireler özel balkon, parke zemin, klima ve tekerlekli sandalye erişimi sunmaktadır. Bina asansör, tesis içi çamaşırhane ve bodrum depolama alanıyla donatılmıştır. Kiracıların gazlı pişirme ve elektrikli sıcak su için ödeme yaptığı, ayrı ayrı ölçülen kamu hizmetleri, verimli işletimin sürdürülmesine yardımcı olmaktadır.

Şu anda mal sahibi tarafından kullanılan dört depo birimi (yaklaşık 8'x10') sayesinde ek gelir potansiyeli mevcuttur ve bu birimlerden aylık tahmini 2.400-2.800 dolar gelir elde edilebilir.

Fırsat Bölgesi içinde yer alan bu mülk, bakımlı, gelir getirici, kiralama potansiyeli yüksek ve uzun vadede sağlam temellere sahip bir gayrimenkul.