304–312 Doğu 204. Cadde | Bronx, NY

Norwood perakende koridorunun tam kalbinde yer alan 304–312 East 204th Street, Bronx’un en yoğun nüfuslu ve sürekli hareketli mahallelerinden birinde, tamamen kiralanmış bir NNN perakende varlığını satın almak için nadir bir fırsat sunuyor. 7.500 fit kare büyüklüğündeki bu tek katlı ticari mülk, 75’ x 100’ boyutlarında bir arsa üzerinde yer almakta ve dört yerleşik perakende kiracısından oluşmaktadır; bu da yatırımcılara, ev sahibinin sorumluluğunu en aza indirerek istikrarlı ve pasif bir gelir sunmaktadır. Ayrıca, mevcut haklar kapsamında inşa edilebilecek 7.500 fit kare daha bulunmaktadır.

Gelir Özeti

Bu gayrimenkul, kiracıların vergi, sigorta ve bakım masraflarını üstlendiği üçlü net (NNN) yapı kapsamında şu anda aylık 43.632 dolar (yıllık 523.584 dolar) brüt kira geliri sağlamaktadır.

Mevcut kira sözleşmesi şunları içerir:

T-Mobile – Aylık 17.708 $ (31 Ocak 2031 tarihine kadar kiralama)

Capitol Diner – Aylık 12.000 $ ? Aylık 12.240 $ (30 Eylül 2025'te artış | kira sözleşmesi 30 Eylül 2034'e kadar)

Guac Times – Aylık 7.000 $ (13 Kasım 2035 tarihine kadar kira sözleşmesi)

Terapi Bakımı – 6.300 $/ay – 6.683 $/ay (1 Şubat 2026’da artış | kira sözleşmesi 31 Temmuz 2033’e kadar)

Tüm kira sözleşmeleri, sözleşmeye bağlı artışlarla uzun vadeli istikrar sağlayarak gelir artışının öngörülebilir olmasını garanti eder.

Yatırım Özetleri

Tamamen Kiralanmış NNN Varlığı (Düşük Yönetim Maliyetli)

7.500 fit kare | 75’ x 100’ tam arsa

Çeşitlendirilmiş Kiracı Profili (Ulusal + Yerel İşletmeciler)

Kira Artışı İçeren Uzun Vadeli Kira Sözleşmeleri

Ev Sahibinin Masraflarının Sıfır veya Asgari Düzeyde Olduğu Yapı

Yoğun yaya trafiği / Yoğun nüfuslu yerleşim bölgesi

Pazar Konumlandırması

Norwood, olağanüstü nüfus yoğunluğu, yoğun günlük yaya trafiği ve sınırlı perakende arzı sayesinde Bronx’un en güvenilir perakende alt pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Mülk, yerleşik bir müşteri kitlesine ve istikrarlı bir mahalle talebine sahip olması sayesinde, hizmet odaklı ve temel ihtiyaç perakende kiracıları için son derece cazip bir konumdadır.

Bu ölçekte ve bu yapıdaki, tamamen kiralanmış NNN perakende gayrimenkulleri son derece sınırlıdır; özellikle de hem mevcut getiri hem de uzun vadeli kira güvencesi sunanlar.

Erişilebilirlik ve Görünürlük

Webster Caddesi'nin hemen yanında yer alan tesisin sunduğu avantajlar şunlardır:

Yoğun yaya ve araç trafiği

Mükemmel metro ve otobüs ulaşım ağı

Yerleşik mahalle alışveriş caddesi

Yatırım Tezi

304–312 East 204th Street, yatırımcılara arzın sınırlı olduğu New York City piyasasında, gerçek anlamda pasif ve gelir getirici bir NNN perakende gayrimenkulü satın alma fırsatı sunuyor.

Yıllık 500.000 doların üzerinde NNN geliri, uzun vadeli kira sözleşmeleri ve asgari düzeyde yönetim gereksinimleri ile bu varlık, büyüme potansiyeli barındıran istikrarlı bir nakit akışı sunmaktadır; bu da onu, hem 1031 takas alıcıları hem de kentsel perakende sektöründe istikrar arayan uzun vadeli yatırımcılar için ideal bir satın alma fırsatı haline getirmektedir.



Mülk Bilgileri

Satış Türü

Yatırım NNN

Satış Koşulları

1031 Değişimi

Mülk Türü

Perakende

Mülk Alt Türü

Mağaza

Bina Büyüklüğü

743 m²

Bina Sınıfı

C

İnşa Yılı

1921

Fiyat

9.950.000 dolar

Metrekare Başına Fiyat

1.243,75 dolar

Kapitalizasyon Oranı

%5,20

NOI

517.400 dolar

Kiralama Oranı

%100

Kira

Çoklu

Bina Yüksekliği

1 Kat

İnşaat Yoğunluğu

1,02

Parti Büyüklüğü

0,18 AC

İmar

R5D, C1-4 - Yükseklik sınırı 40 fit olan orta yoğunluklu bölge

Cephe uzunluğu

E 204. Cadde, 75. Sokak