172 East 112th Street, Manhattan’ın East Harlem semtinde 20 birimlik karma kullanımlı bir yatırım fırsatı sunuyor; satış fiyatı 3.240.000 $’dır.

Mülk, 18 adet kira kontrollü konut dairesi ve iki adet zemin kat perakende alanından oluşmaktadır. Mülk şu anda yıllık yaklaşık 406.450 dolarlık brüt işletme geliri ve 228.230 dolarlık fiili net işletme geliri (NOI) elde etmekte olup, bu da %7,04'lük bir mevcut sermayeleştirme oranına karşılık gelmektedir.

2D ve 3B numaralı daireler şu anda boş durumdadır ve mevcut NOI’ye bu birimlerden elde edilen gelir dahil edilmemiştir. 2D numaralı daire şu anda tadilatta olup, mülk sahipleri tadilatin tamamlanmasının ardından aylık yaklaşık 2.500 dolar gelir elde etmeyi öngörürken, 3B numaralı daire için ise aylık yaklaşık 2.100 dolar gelir öngörülmektedir. Bu iki birim birlikte, yaklaşık 55.200 dolarlık potansiyel ek yıllık brüt gelir oluşturmakta olup, bu da %8,75'lik bir proforma sermayeleştirme oranına karşılık gelmektedir.

Zemin kattaki her iki perakende alanı da uzun vadeli kira sözleşmeleriyle kiralanmış durumdadır ve bu da istikrarlı bir ticari gelir akışı sağlamaktadır.

İstenen Fiyat: 3.240.000 $ Mevcut Kapitalizasyon Oranı: %7,04 Proforma Kapitalizasyon Oranı: %8,75 Birim Başına 162.000 $