İstenen Fiyat: 4.430.000 $

Bakımı iyi yapılmış bu 5 katlı, asansörsüz, karma kullanımlı bina, East Harlem'deki 172 East 112th Street adresinde yer almaktadır. Mülk, yaklaşık 25 ft x 100,92 ft (2.523 ft²) büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup, toplam bina alanı yaklaşık 8.610 ft²'dir. Bina, 18 adet tek yatak odalı daire ve 2 adet cadde seviyesinde perakende mağaza olmak üzere toplam 20 üniteden oluşmaktadır.

Mülk Detayları:

• 18 konut birimi: tümü tek yatak odalı daireler
• 17 kira sabitlemeli, 1 kira kontrollü daire (2D Birimi), şu anda dolu ancak kira ödenmiyor, hemen kâr getirme potansiyeli var
• 2 perakende mağaza, biri şu anda boş ve tahmini kira bedeli aylık 2.900 $
• Tesisat: çoğu dairenin ayrı elektrik sayacı vardır; perakende kiracılar kendi elektrik faturalarını öder
• Bina sistemleri: kazan yaklaşık 2-3 yıl önce değiştirilmiştir
• Arsa büyüklüğü: yaklaşık 25 ft x 100,92 ft (2.523 ft²)
• Bina metrekare: yaklaşık 8.610 ft²

Finansal Özet:

• Mevcut brüt gelir (tahsil edilen): 391.200 $/yıl
• Mevcut NOI: 229.000
• Stabilize NOI: 288.000 $ (kiraya verilmemiş kira kontrollü daire ve boş dükkan dahil)
• İstenen fiyat, istikrarlı gelir üzerinden %6,5'lik bir sermaye getirisi oranını yansıtmaktadır

Yatırım Özeti:

Mevcut nakit akışı güçlü ve kiralanmasıyla net bir değer artışı potansiyeli olan bir Manhattan karma kullanımlı varlığı satın almak için mükemmel bir fırsat. Boş kira kontrollü daire ve boş perakende mağazasının kiralanmasıyla hemen değer artışı sağlanabilir. Talebin yüksek olduğu East Harlem bölgesinde, uzun vadeli değeri olan ve istikrarlı gelir getiren bir gayrimenkul arayan yatırımcılar için idealdir.