Tüm yatırımcıların ve müteahhitlerin dikkatine! 170 Milford Street, yeni bir sayfa açmayı bekleyen boş bir tuval gibidir. 2.000 fit kare (20’ x 100’) genişliğinde bir arsa üzerinde yer alan bu mülk, şu anda tek ailelik konut olarak düzenlenmiş olsa da, belediye kayıtlarında yasal olarak iki ailelik konut statüsüne sahiptir ve bu da yüksek getirili bir dönüşüm için sorunsuz bir yol sunmaktadır.

Arsa büyüklüğü: 186 m²'lik arsa ve geniş bir arka bahçe alanı.

Tamamen boş bir ev: Tamamen yenilenmesi gerekiyor; her ayrıntıyı kendi zevkine göre düzenlemek veya kira gelirini en üst düzeye çıkarmak isteyenler için ideal.

Yatırımcıların Hayali: Şu anda tek daireli, ancak iki daireli bir yapıya kolayca dönüştürülebilir.

Konum: Brooklyn’in hızla gelişen bir bölgesinde yer almakta olup, toplu taşıma araçlarına ve yerel olanaklara kolay erişim imkanı sunmaktadır.

Kısa süre önce kabul edilen "City of Yes for Housing Opportunity" girişimi sayesinde, bu gayrimenkulün potansiyeli hiç bu kadar yüksek olmamıştı. İster kiralık bir daire içeren lüks bir mülk sahibi dubleksi oluşturmak, ister uzun vadeli bir yatırım için inşaat alanını en üst düzeye çıkarmak istiyor olun, 170 Milford "değer katma" açısından en ideal seçenektir.

Müteahhitinizi ve hayallerinizi yanınızda getirin; bu mülk, satılmak üzere fiyatlandırılmış ve piyasada uzun süre kalmayacaktır.

Yatırım ve Gelişim Potansiyeli

"Evet Şehri" Avantajı

"Konut Fırsatları için Evet Şehri" (2024-2025'te yürürlüğe girmiş/uygulanmaya başlanmıştır) projesi, bir yatırımcının 170 Milford St (R5B imar sınıfı) gibi bir gayrimenkul için yararlanabileceği çeşitli somut "araçlar" sunmaktadır:

Ek Konut Birimleri (ADU'lar): Artık tek veya iki ailelik bir eve yasal olarak bir adet ADU (en fazla 800 fit kare) eklemenize izin verilmektedir. Bu, arka bahçedeki bir kulübe veya dönüştürülmüş bir garaj/bodrum olabilir ve böylece bu mülkü fiilen yüksek gelirli, üç birimlik bir mülke dönüştürebilirsiniz.

Park Yeri Zorunluluğunun Kaldırılması: Eskiden, konut sayısını artırmak genellikle değerli araziyi kaplayan sokak dışı park yerlerinin eklenmesini gerektiriyordu. Yeni kurallara göre bu zorunluluklar kaldırıldı; böylece 2.000 fit karelik arsayı garaj yolu yerine tamamen yaşam alanı veya yeşil alan olarak kullanabilirsiniz.

Daha Kolay Dönüşümler: Yeni kurallar, "eksik orta kesim" konutları için daha fazla esneklik sağlayarak, küçük arsa geliştirme projelerini eskiden engelleyen kısıtlayıcı "dar arsa yasaları" veya eski usul yükseklik sınırlamaları olmaksızın maksimum imar kütle indisi (FAR) oranından yararlanmayı kolaylaştırmaktadır.

Pro-Forma için Özet İstatistikler

İmar sınıfı: R5B (Çevresel Bölge)

Arsa Boyutları: 20 ft x 100 ft

Maksimum FAR: R5B sınıfında genellikle 1,35'tir (Belirli ekonomik uygunluk veya ADU kriterleri karşılanırsa, imar edilebilir alanı daha da genişletebilecek "City of Yes" avantajları hakkında bir mimara danışın).

Mevcut Yapı: Yaklaşık 387 m² (Kullanılabilecek önemli miktarda "hava hakkı" bulunabilir).

Profesyonel İpucu: 30 metrelik arsa derinliği sayesinde, binanın arka kısmını genişleterek kullanım alanınızı en üst düzeye çıkarırken, aynı zamanda zemin kattaki daire için geniş bir özel bahçeye sahip olabilirsiniz; bu da Brooklyn kiralık emlak piyasasında önemli bir satış argümanıdır.