Douglas Elliman

Gebruiksvoorwaarden

Laatst gewijzigd: 9 april 2025

BELANGRIJKE MEDEDELING: HOUD ER REKENING MEE DAT DEZE GEBRUIKSVOORWAARDEN VEREISEN DAT GESCHILLEN WORDEN BESLECHT IN DE STAD NEW YORK, DAT U AFZIET VAN HET RECHT OP EEN JURYRECHTSPRAAK EN DAT U AFZIET VAN HET RECHT OM EEN COLLECTIEVE RECHTSZAAK TEGEN ONS AAN TE SPANNEN. LEES DE PARAGRAFEN 11.7, GETITELD "BEVOEGDHEID; RECHTSKEUZE; AFSTAND VAN RECHT OP JURYRECHTSPRAAK”, EN 11.8, GETITELD “BEPERKINGEN OP ACTIES”, VOOR ALLE DETAILS.

Welkom bij Douglas Elliman Real Estate. Via de website van Douglas Elliman Real Estate, te vinden op www.elliman.com, en onze gelieerde sites, waaronder maar niet beperkt tot ellimaninspirations.elliman.com (gezamenlijk de 'Site' genoemd), kunt u onroerendgoedadvertenties in onze aangewezen servicegebieden bekijken en doorzoeken.

Uw gebruik van de Site is onderworpen aan deze Gebruiksvoorwaarden, waaronder het Privacybeleid, te vinden op [url], ("Voorwaarden"). U moet akkoord gaan met deze Voorwaarden voordat u de Site of een van de diensten die via de Site worden aangeboden (gezamenlijk de "Dienst") gebruikt. Deze Voorwaarden vormen een bindende overeenkomst tussen Douglas Elliman, LLC ("Douglas Elliman", "wij" of "ons") en u ("u"). DOOR DE SITE TE GEBRUIKEN, GAAT U AKKOORD MET DEZE VOORWAARDEN. ALS U NIET AKKOORD GAAT MET DEZE VOORWAARDEN, VERZOEKEN WIJ U DE SITE NIET TE BEZOEKEN OF TE GEBRUIKEN.

Wij raden u aan een kopie van deze Voorwaarden af te drukken voor uw administratie.

1. Registratie

Toepassingsgebied. Het doel van deze website is om klanten en makelaars te helpen contact op te nemen met Douglas Elliman en zijn agenten met betrekking tot de hierin vermelde vastgoedverhuur- en verkoopaanbiedingen en alle andere diensten die door Douglas Elliman worden aangeboden. U verklaart dat u een potentiële koper, verkoper, huurder of verhuurder bent van onroerend goed in de geografische gebieden waar Douglas Elliman een vergunning heeft en actief is, en dat u een bonafide belang hebt bij de aankoop, verkoop of verhuur van dergelijk onroerend goed.
Registratie vereist. U moet het registratieproces op de Site voltooien om een account met een gebruikersnaam en wachtwoord (het "Account") aan te maken, zodat u volledig gebruik kunt maken van de Service.
Minimumleeftijd. Je moet achttien (1 8) jaar of ouder zijn om je voor een account te registreren.
Wachtwoord en identiteit. U mag uw wachtwoord met niemand anders delen. Elk gebruik van de Dienst via uw Account wordt beschouwd als gebruik door u. Douglas Elliman heeft het recht om te vertrouwen op de contactgegevens en andere informatie die via uw Account aan ons wordt verstrekt. Uw Account is niet overdraagbaar en niet toewijsbaar.
Toestemming voor contact. DOOR U TE REGISTREREN VOOR EEN ACCOUNT, GAAT U AKKOORD MET HET ONTVANGEN VAN GEPERSONALISEERDE E-MAILS, TELEFOONTJES EN/OF FAXEN VAN Douglas Elliman. U moet altijd accurate, actuele en volledige informatie verstrekken aan Douglas Elliman voor de Dienst. U moet deze informatie tijdig bijwerken om de nauwkeurigheid en volledigheid ervan te behouden.
Beperkingen voor makelaars. Elke makelaar, verkoper, agent of soortgelijke door de staat erkende vastgoedprofessional ("vastgoedmakelaar") die enige inhoud voor zijn klant gebruikt, moet eerst een co-makelaarsovereenkomst sluiten met Douglas Elliman. Wij machtigen de Real Estate Board of New York ("REBNY") en/of REBNY Listing Service ("RLS") makelaars (en elk van hun naar behoren gemachtigde vertegenwoordigers) toestemming om toegang te krijgen tot de Site met het oog op het controleren van de naleving van de bepalingen van deze Voorwaarden, de Co-makelaarsovereenkomst tussen Douglas Elliman en REBNY, of andere toepasselijke RLS-regels of -beleidslijnen of andere multiple listing systemen of vastgoedraden waar Douglas Elliman lid van is. Wij behouden ons het recht voor om de toegang tot de Site te weigeren of te beëindigen voor elke makelaar, behalve voor zover deze makelaar de Site bezoekt voor de bovengenoemde doeleinden. Niemand, met inbegrip van makelaars, mag de Content op enigerlei wijze op de markt brengen of commercieel gebruiken, met inbegrip van maar niet beperkt tot het adverteren met onze vastgoedadvertenties, het kopiëren van onze Content voor commercieel gebruik of het contacteren van onze klanten of de eigenaars of verkopers van vastgoed dat op de Site wordt aangeboden.
Erkenning van de relatie tussen makelaar en consument. Door akkoord te gaan met deze voorwaarden, erkent u dat u een wettige makelaar-consumentrelatie aangaat zoals gedefinieerd in de staatswetgeving. De relatie is niet exclusief en u bent niet verplicht om met Douglas Elliman samen te werken.
Marktgebied. Het marktgebied dat door de Site wordt bediend, omvat New York City, Long Island, Westchester en Hudson County, New Jersey.
Geen banden met makelaars. U verklaart dat u geen overeenkomst hebt gesloten met een makelaar die u zou verhinderen om Douglas Elliman als uw makelaar in te schakelen. U hebt geen contract of overeenkomst met een derde partij die onze vertegenwoordiging van u zou kunnen belemmeren. U stemt ermee in ons onmiddellijk op de hoogte te stellen indien u een overeenkomst sluit met een makelaar.
Contact opnemen met verkopers is verboden. U stemt ermee in geen contact op te nemen met de eigenaar of verkoper van een woning op basis van informatie die u via de website hebt verkregen. U zult niet proberen de woning te betreden of met een eigenaar of verkoper te spreken zonder een afspraak die door Douglas Elliman is gemaakt.
Wij vertegenwoordigen meerdere kopers. U erkent en stemt ermee in dat wij ook andere potentiële kopers kunnen vertegenwoordigen die dezelfde eigendommen willen kopen die aan uw aankoopcriteria voldoen.
Toestemming om documenten in te zien. U machtigt Douglas Elliman hierbij om diverse documenten met betrekking tot een mogelijke onroerendgoedtransactie te bekijken en u kopieën daarvan te verstrekken, met inbegrip van maar niet beperkt tot bouwkundige rapporten en afwikkelingsdocumenten.

2. Content op de site plaatsen

Inhoud beschermd door intellectuele eigendomsrechten. Alle inhoud die via de Site beschikbaar is, met inbegrip van applicaties, software, tekst, audio, video, foto's, afbeeldingen, grafische voorstellingen, muziek, geluidsfragmenten, beelden, gelijkenissen, persoonlijke informatie en andere auteursrechtelijk beschermde werken (gezamenlijk 'Inhoud' genoemd) wordt beschermd door de intellectuele eigendomsrechten van Douglas Elliman of zijn licentiegevers. Alle rechten, titels en belangen in en op de Site en alle Inhoud blijven het exclusieve eigendom van Douglas Elliman en zijn licentiegevers.
Uw garanties met betrekking tot uw inhoud. U kunt uw Content op de Site plaatsen of anderszins aan ons verstrekken, met inbegrip van maar niet beperkt tot opmerkingen over vastgoedadvertenties, feedback over de Service of andere ideeën, suggesties, documenten of voorstellen. Door uw Content in te dienen, garandeert u, verklaart u en gaat u ermee akkoord dat:
u bent eigenaar van uw Content of beschikt over voldoende rechten op uw Content om Douglas Elliman de rechten te verlenen die in deze Voorwaarden worden beschreven;
uw Content geen inbreuk maakt en geen inbreuk zal maken op de intellectuele eigendomsrechten, privacy, publiciteitsrechten of andere wettelijke of morele rechten van derden;
uw inhoud naar uw beste weten waarheidsgetrouw en nauwkeurig is;
uw Content geen vertrouwelijke of eigendomsinformatie bevat;
als wij dat willen, mogen wij uw inhoud op elke manier gebruiken en openbaar maken; en
wij zijn niet verplicht om u te betalen of te vergoeden voor uw Content of ons gebruik van uw Content.
Verboden inhoud. U mag geen inhoud op de site plaatsen die, naar het redelijke oordeel van Douglas Elliman, het volgende is of lijkt te zijn:
onwaar, misleidend, schadelijk, bedreigend, frauduleus, beledigend, intimiderend, lasterlijk, vulgair, obsceen, inbreukmakend op de privacy of beschermde gegevens van een ander, haatdragend, of racistisch, moreel of anderszins verwerpelijk;
inbreuk maken op of misbruik maken van intellectuele eigendomsrechten van derden, waaronder octrooien, handelsmerken, handelsgeheimen, auteursrechten en publiciteitsrechten, met inbegrip van alle Content die het voorwerp is van een claim wegens inbreuk of misbruik;
van een type dat u op grond van enige wet of contractuele of fiduciaire relatie niet mag doorgeven, zoals eigendoms- en vertrouwelijke informatie;
informatie die verwijst naar persoonlijk identificeerbare informatie, zoals adres, e-mailadres, contactgegevens of telefoonnummer;
onverzochte, niet openbaar gemaakte of ongeoorloofde reclame;
softwarevirussen of andere computercodes, bestanden of programma's die zijn ontworpen om de functionaliteit van computersoftware of -hardware of telecommunicatieapparatuur te onderbreken, te vernietigen of te beperken;
gegevens of informatie die zijn verkregen via toegang die niet door de eigenaar is geautoriseerd, of die u niet mag publiceren; of
in strijd met enige toepasselijke lokale, provinciale, nationale of internationale wetgeving (met inbegrip van wetgeving inzake exportcontrole, consumentenbescherming, oneerlijke concurrentie, antidiscriminatie, eerlijke huisvesting en misleidende reclame).

3. Eigendom van inhoud; licentie

Eigendom van uw inhoud. U behoudt het eigendom van uw rechten op alle Content die u op de Site plaatst, met inachtneming van de niet-exclusieve rechten die u ons verleent zoals beschreven in deze Voorwaarden.
Uw licentie voor Douglas Elliman. U verleent Douglas Elliman hierbij een onherroepelijke, eeuwigdurende, wereldwijde, royaltyvrije, vrij overdraagbare, vrij sublicentieerbare (via onbeperkte niveaus van sublicenties) niet-exclusieve licentie om de inhoud die u indient of beschikbaar stelt voor opname op of via de site te gebruiken, te reproduceren, te wijzigen, te verwijderen, te vertalen, te verzenden, te verkopen en te verspreiden, te adverteren in, op en rond, en afgeleide werken te maken van de inhoud, en om deze inhoud op te nemen in andere werken in welke vorm, media of technologie dan ook, nu bekend of later ontwikkeld, zonder vergoeding aan u. De doeleinden omvatten, maar zijn niet beperkt tot: in verband met het exploiteren en aanbieden van de Site en/of Diensten aan u en aan anderen; en om de informatie te gebruiken in overeenstemming met ons Privacybeleid op: https://elliman.com/privacy-policy.
Gebruik van persoonlijke gegevens door onze makelaarsAls onderdeel van het gebruik van de Diensten en de Site erkent u dat elke makelaar waarmee u via de Site en/of Dienst communiceert, een onafhankelijke contractant is die uw persoonlijke gegevens kan gebruiken in overeenstemming met zijn eigen privacybeleid.

4. Gebruikersbeperkingen

Verboden gedrag op de site. U mag geen van de volgende handelingen verrichten of trachten te verrichten, zoals redelijkerwijs bepaald door Douglas Elliman, met inachtneming van de toepasselijke wetgeving:

de Site te bezoeken of te gebruiken op een manier die niet in overeenstemming is met toepasselijke lokale, provinciale, nationale of internationale wetgeving (inclusief exportwetgeving), contracten, intellectuele eigendomsrechten of die een onrechtmatige daad vormt, of voor enig doel dat schadelijk of onbedoeld is (door ons), of anders dan in volledige overeenstemming met deze Voorwaarden;
inhoud gebruiken die in strijd is met toepasselijke wetten, regels of voorschriften, met inbegrip van maar niet beperkt tot de regels van de Real Estate Board of the City of New York, het New York State Department of State, het New York State Department of Banking of een makelaarskantoor.
toegang verkrijgen tot, knoeien met of gebruik maken van diensten of delen van de Site waartoe u geen toegang hebt;
informatie op of verkregen van de Site wijzigen;
knoeien met berichten, registratiegegevens, profielen, inzendingen of inhoud die eigendom is van Douglas Elliman of andere gebruikers van Douglas Elliman;
geen robots, spiders, scrapers of andere geautomatiseerde middelen of interfaces gebruiken die niet door ons worden aangeboden om toegang te krijgen tot de Site of om gegevens te extraheren of informatie te verzamelen of te gebruiken, zoals e-mailadressen, die beschikbaar zijn op de Site, of om ongevraagde reclame, "junkmail", "spam" of "kettingbrieven" te verzenden;
enig deel van de Site framen, of naar de Site linken, of anderszins de indruk wekken dat u een relatie met ons hebt of dat wij u of uw Content voor enig doel hebben goedgekeurd, behalve wanneer dit uitdrukkelijk schriftelijk is toegestaan door Douglas Elliman;
zich voordoen als of een verkeerde voorstelling geven van uw band met een persoon of entiteit;
licentiegebonden software, applicaties, games of andere aspecten van de Site reverse-engineeren of iets doen dat zou kunnen leiden tot het achterhalen van de broncode, of maatregelen omzeilen of omzeilen die zijn toegepast om de toegang tot bepaalde delen, inhoud of code van de Site te voorkomen of te beperken;
ons of de Site (of iets of iemand anders) schadelijke, illegale, misleidende of verstorende code sturen of anderszins beïnvloeden, zoals een virus, "spyware", "adware" of andere code die een negatieve invloed kan hebben op de Site of een ontvanger; of
geen acties ondernemen die een aanzienlijke belasting (zoals door ons bepaald) kunnen vormen voor de infrastructuur of computersystemen van de Site, of die anderszins de normale werking van de Dienst kunnen verstoren.

Gebruiksvoorwaarden. Door een zoekopdracht in te dienen of anderszins de informatie op deze website met betrekking tot onroerendgoedaanbiedingen (de "Gegevens") te bekijken, gaat u akkoord met het volgende: (i) u zult de Gegevens niet openen via geautomatiseerde of grootschalige middelen; en (ii) u zult de Gegevens niet "scrapen", verzamelen of anderszins kopiëren, behalve voor uw persoonlijke, niet-commerciële gebruik van de Gegevens, uitsluitend om onroerendgoedaanbiedingen te identificeren waarin u mogelijk geïnteresseerd bent om verder te onderzoeken.
Alleen voor persoonlijk gebruik. De Site is uitsluitend bedoeld voor persoonlijk gebruik. U mag de Site of enig deel daarvan niet reproduceren, kopiëren, verkopen of anderszins exploiteren, noch de Site openen of gebruiken voor commerciële doeleinden.
Vermeldingsdiensten. U erkent dat de individuele advertentieservices, waaronder de advertentieservice voor woningen en de multiple listing service, die de advertentiegegevens aan de Site leveren, eigenaar zijn van deze gegevens, en u erkent de geldigheid van hun respectieve auteursrechten op deze gegevens.
Naleving van alle toepasselijke privacywetgeving. U erkent dat u zich zult houden aan alle toepasselijke federale, staats- en buitenlandse wetten inzake privacy en gegevensbescherming, evenals alle andere toepasselijke voorschriften en richtlijnen met betrekking tot het verzamelen, openen, gebruiken, opslaan, verwijderen en/of openbaar maken van persoonlijke informatie die u ter beschikking wordt gesteld door uw gebruik van de Site en/of Dienst, en dat u alle relevante kennisgevingen zult verstrekken aan alle personen van wie u informatie hebt verzameld en/of zult verzamelen.

5. Controle en bescherming van inhoud

Geen verplichting tot toezicht. We kunnen bepaalde forums op de Site aanbieden waar gebruikers feedback en meningen over de Content kunnen plaatsen. U erkent en stemt ermee in dat wij niet verplicht zijn om Content die ergens op de Site wordt geplaatst te controleren, te beperken of te filteren. Wij controleren niet regelmatig de juistheid of betrouwbaarheid van de inhoud. Wij behouden ons echter het recht voor om inhoud op elk moment te wijzigen of te verwijderen. Alle inhoud die door derden, waaronder andere gebruikers, wordt geplaatst of beschikbaar wordt gesteld, is afkomstig van de respectieve auteur(s) en niet van Douglas Elliman. Douglas Elliman onderschrijft de juistheid of betrouwbaarheid van de inhoud die op de website wordt geplaatst niet en is daar ook niet verantwoordelijk voor.
Licentie van Douglas Elliman aan u. U dient de intellectuele eigendomsrechten die de Site beschermen te respecteren. Douglas Elliman verleent u een beperkte, herroepbare, niet-overdraagbare, niet-sublicentieerbare, niet-exclusieve licentie, onder de rechten die Douglas Elliman heeft op de Content, om de Content privé op uw computer weer te geven en om één exemplaar daarvan te downloaden en af te drukken, met inachtneming van de hierin uiteengezette beperkingen.
Voorbehoud van rechten. Namens zichzelf en namens zijn licentiegevers behoudt Douglas Elliman zich alle rechten voor op de inhoud, met inbegrip van alle software, die niet uitdrukkelijk in deze sectie worden verleend. Douglas Elliman verleent u op geen enkele wijze andere rechten. Tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze sectie, mag u geen inhoud, inclusief software, reproduceren, verspreiden, wijzigen, openbaar uitvoeren of weergeven, of afgeleide werken ervan maken zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Douglas Elliman of andere derde eigenaren van de rechten op die inhoud (indien van toepassing).

6. Looptijd en beëindiging

Term. Deze Voorwaarden blijven volledig van kracht totdat ze worden beëindigd in overeenstemming met deze sectie.
Recht op beëindiging. Wij kunnen te allen tijde uw toegang tot de Site en uw Account beëindigen, om welke reden dan ook, in overeenstemming met lokale, staats- en federale wetten inzake eerlijke huisvesting en andere wetten, inclusief indien wij naar eigen goeddunken van mening zijn dat u deze Voorwaarden hebt geschonden of anderszins betrokken bent geweest bij activiteiten die de reputatie, rechten, persoon of eigendom van Douglas Elliman, onze gebruikers of enige andere persoon kunnen schaden of aantasten.
Gevolgen van beëindiging. Bij beëindiging van uw account wordt ook uw overeenkomst met Douglas Elliman op grond van deze voorwaarden beëindigd, met uitzondering van de volgende bepalingen, die ook na beëindiging van kracht blijven: artikel 2 'Content op de site plaatsen', artikel 3 'Eigendom van content; licentie', artikel 5 'Controle en bescherming van content', artikel 6 'Looptijd en beëindiging', Sectie 8 "Garantie en vrijwaring" en Sectie 11 "Diversen" en het Privacybeleid. Als uw account of toegang tot de dienst wordt beëindigd, hebt u mogelijk geen toegang meer tot de inhoud die u op de site hebt geplaatst. Bij beëindiging kan Douglas Elliman uw inhoud van de site verwijderen en weggooien. Douglas Elliman is niet aansprakelijk jegens u of een derde partij voor enige beëindiging van uw account of uw toegang tot de site.

7. Advertenties en andere links naar websites van derden

Onze website kan advertenties en andere links naar websites van derden bevatten. De advertenties en andere gelinkte sites maken geen deel uit van de website en vallen niet onder onze controle. Bijgevolg zijn wij niet verantwoordelijk voor de juistheid, wettigheid, fatsoenlijkheid, beschikbaarheid of inhoud van advertenties op onze website, gelinkte sites, links op gelinkte sites of wijzigingen of updates van dergelijke sites. Wij bieden u de links uitsluitend aan voor uw gemak en wij onderschrijven de adverteerder, het geadverteerde product of de geadverteerde dienst, de gelinkte site of het gebruik of de inhoud ervan niet. U gebruikt de links op eigen risico. U doet hierbij onherroepelijk afstand van elke vordering tegen ons met betrekking tot dergelijke advertenties of sites van derden.

8. Garantie en vrijwaring

Geen garantie. ALLE INFORMATIE, INHOUD EN DIENSTEN DIE VIA DE WEBSITE BESCHIKBAAR ZIJN, ZIJN UITSLUITEND BEDOELD TER INFORMATIE EN WORDEN DOOR ONS AANGEBODEN OP BASIS VAN 'AS IS', ZONDER ENIGE VORM VAN GARANTIE, HETZIJ EXPLICIET OF IMPLICIET. Zonder de algemeenheid van het voorgaande te beperken, wijzen Douglas Elliman, zijn eigenaren, gelieerde ondernemingen, functionarissen, directeuren, werknemers, agenten, aannemers, inhoud- of dienstverleners (met inbegrip van aanbieders van advertentieservices), investeerders, opvolgers en rechtverkrijgenden (gezamenlijk de "Douglas Elliman Group") uitdrukkelijk alle garanties af, expliciet of impliciet door de wet of anderszins, met inbegrip van maar niet beperkt tot: (1) alle garanties met betrekking tot de beschikbaarheid, nauwkeurigheid, bruikbaarheid of inhoud van of ononderbroken toegang tot informatie, producten of diensten en (2) alle garanties met betrekking tot eigendom, niet-inbreuk, verkoopbaarheid of geschiktheid voor een bepaald doel. Deze aansprakelijkheidsverklaring is van toepassing op alle schade of letsel veroorzaakt door een storing, fout, weglating, onderbreking, verwijdering, defect, vertraging in de werking of transmissie, computervirus, storing in de communicatielijn, diefstal of vernietiging of ongeoorloofde toegang tot of wijziging of gebruik van gegevens in verband met het gebruik of de werking van de Dienst, ongeacht of dit het gevolg is van contractbreuk, onrechtmatige daad, nalatigheid of enige andere rechtsgrond.
Gebruik op eigen risico. Alle vermeldingen op de Site kunnen op elk moment zonder voorafgaande kennisgeving worden bijgewerkt, gewijzigd, aangepast, ingetrokken, verkocht of verhuurd. Alle meubilair, decoraties en artistieke afbeeldingen worden uitsluitend ter illustratie weergegeven. Alle oppervlakten en afmetingen zijn bij benadering. Voordat u actie onderneemt op basis van informatie die u op de Site hebt gevonden, dient u zelfstandig alle feiten te bevestigen die belangrijk zijn voor uw beslissing, met inbegrip van maar niet beperkt tot het verkrijgen van exacte afmetingen door een beroep te doen op de diensten van een professionele architect of ingenieur. De informatie op de Site is niet bedoeld om volledig te zijn en is mogelijk niet nauwkeurig, actueel of van toepassing op een bepaald geval. ALS U VERTROUWT OP INFORMATIE, INHOUD OF DIENSTEN DIE VIA DE SITE BESCHIKBAAR ZIJN, GAAT U UITDRUKKELIJK AKKOORD DAT U DIT UITSLUITEND OP EIGEN RISICO DOET. U BEGRIJPT DAT U ALS ENIGE VERANTWOORDELIJK BENT VOOR EVENTUELE SCHADE OF VERLIES DAT U LIJDT ALS GEVOLG VAN UW GEBRUIK VAN INFORMATIE, INHOUD OF DIENSTEN VAN DE SITE. GEEN ENKEL LID VAN DE DOUGLAS ELLIMAN GROUP KAN AANSPRAKELIJK WORDEN GESTELD VOOR ONNAUWKEURIGHEDEN OF WEGLATINGEN OP DEZE SITE.
Generatieve kunstmatige intelligentie. Bepaalde functies op de Site of die beschikbaar worden gesteld via de Service stellen u in staat om vragen te stellen aan, of anderszins te communiceren met, generatieve kunstmatige intelligentie (de "Gen AI-functies"). Gezien de complexiteit van machine learning kan het gebruik van de Gen AI-functies in sommige situaties leiden tot onnauwkeurige of verzonnen resultaten. Wanneer u deze functies gebruikt, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat u niet mag vertrouwen op de resultaten die deze functies opleveren als enige bron van waarheid of feitelijke informatie, of als vervanging voor professioneel advies, en dat u de resultaten onafhankelijk moet evalueren om de juistheid ervan te bevestigen. Verder erkent u dat een dergelijke functie niet contractueel bindend is voor Douglas Elliman.
SCHADELOOSSTELLING. DOOR TE KIEZEN VOOR HET GEBRUIK VAN DE WEBSITE, GAAT U AKKOORD MET HET VRIJWAREN, VERDEDIGEN EN SCHADELOOS STELLEN VAN DE DOUGLAS ELLIMAN GROUP VOOR ALLE VORDERINGEN OF SCHADE, MET INBEGRIP VAN ADVOCAATKOSTEN, DIE VOORTVLOEIEN UIT OF VERBAND HOUDEN MET: (1) INHOUD DIE U BESLUIT IN TE DIENEN, TE PLAATSEN OF TE VERZENDEN VIA DE SITE; (2) UW GEBRUIK VAN OF VERBINDING MET DE SITE; (3) UW SCHENDING VAN DEZE VOORWAARDEN; OF (4) UW SCHENDING VAN RECHTEN VAN ANDEREN.
BEPERKING VAN AANSPRAKELIJKHEID. VOOR ZOVER TOEGESTAAN DOOR DE TOEPASSELIJKE WETGEVING, IS GEEN ENKEL LID VAN DE DOUGLAS ELLIMAN-GROEP AANSPRAKELIJK JEGENS U OF ENIGE ANDERE DERDE PARTIJ VOOR ENIGE DIRECTE, INDIRECTE, INCIDENTELE, SPECIALE, STRAFRECHTELIJKE OF GEVOLGSCHADE DIE VOORTVLOEIT UIT UW TOEGANG TOT OF GEBRUIK VAN DE SITE OF ENIGE INFORMATIE DIE DAARIN IS OPGENOMEN, OF UW ONMOGELIJKHEID OM TOEGANG TE KRIJGEN TOT OF GEBRUIK TE MAKEN VAN DE SITE, OF ENIGE SCHENDING VAN ENIGE GARANTIE, ZELFS ALS Douglas Elliman OP DE HOOGTE IS GESTELD VAN DE MOGELIJKHEID VAN DERGELIJKE SCHADE. INDIEN U ONTEVREDEN BENT OVER ENIG DEEL VAN DE SITE OF DE DIENST, OF OVER ENIGE VAN DEZE VOORWAARDEN, IS UW ENIGE EN EXCLUSIEVE RECHTSMIDDEL HET GEBRUIK VAN DE SITE EN DE DIENST TE STAKEN.

9. Kennisgevingen en contactgegevens

Tenzij anders bepaald in deze Voorwaarden, zal Douglas Elliman u alle kennisgevingen verstrekken en u machtigt Douglas Elliman hierbij om kennisgevingen (inclusief kennisgevingen van dagvaardingen of andere juridische procedures, indien van toepassing) via e-mail te versturen naar het e-mailadres dat wij van u hebben geregistreerd. U wordt geacht een kennisgeving te hebben ontvangen wanneer deze door Douglas Elliman via e-mail is verzonden, ongeacht of u deze hebt ontvangen. Douglas Elliman kan kennisgevingen versturen naar elk e-mailadres of ander adres dat u aan ons verstrekt. U moet uw adres actueel houden en elke kennisgeving die door Douglas Elliman naar het adres wordt verzonden dat u het laatst hebt opgegeven, is een geldige kennisgeving. Alle kennisgevingen die u aan ons verstrekt, moeten per post worden verzonden naar Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, t.a.v.: Deva Roberts.

1 0. Wijzigingen

Wijzigingen in de voorwaarden. Douglas Elliman kan deze Voorwaarden, waaronder het Privacybeleid en alle andere overeenkomsten die door middel van verwijzing in deze Voorwaarden zijn opgenomen, te allen tijde en om welke reden dan ook wijzigen of bijwerken, zonder u daarvan op de hoogte te stellen. Alle door ons aangebrachte wijzigingen of updates zijn alleen van toepassing op de toekomst. De meest recente versie van de Voorwaarden vindt u altijd hier. In geval van inconsistenties tussen deze Voorwaarden en offline verstrekte materialen, prevaleren altijd deze Voorwaarden.
Uw verplichting om op de hoogte te blijven. Het is van cruciaal belang dat u uw e-mailcontactgegevens bij Douglas Elliman te allen tijde correct en up-to-date houdt. Daarnaast raden wij u aan om deze voorwaarden regelmatig te controleren.
Wijzigingen in de dienstverlening. Wij behouden ons het recht voor om de Dienst zonder voorafgaande kennisgeving aan u te wijzigen of stop te zetten, en de toegang tot de Dienst te beperken of te blokkeren. Wij kunnen te allen tijde zonder voorafgaande kennisgeving aan u inhoud van de Dienst wijzigen of verwijderen, met inbegrip van inhoud die wij als obsceen, onzedelijk, wellustig, buitensporig gewelddadig, intimiderend of anderszins aanstootgevend beschouwen. Wij zijn niet aansprakelijk voor dergelijke wijzigingen, opschortingen, stopzettingen of verwijderingen, en dergelijke maatregelen van onze kant hebben geen invloed op de licentie van Douglas Elliman voor uw inhoud, zoals vermeld in paragraaf 3 hierboven.

11 (De geschiedenis van de Amerikaanse revolutie). Diversen

Overeenkomst om transacties elektronisch uit te voeren. Al uw transacties met of via de Site kunnen, naar onze keuze, van begin tot eind elektronisch worden uitgevoerd. Als de wet u toestaat deze toestemming in te trekken of als wij ooit verplicht zijn om niet-elektronisch met u te communiceren, behouden wij ons het recht voor om kosten in rekening te brengen of te verhogen en gaat u ermee akkoord om een afdruk of elektronische kopie te maken van de Voorwaarden en elk ander contract of elke andere verklaring die wij u moeten verstrekken.
Interpretatie. De kopjes in deze Voorwaarden zijn opgenomen om deze Voorwaarden leesbaarder te maken en hebben geen bindende werking. Zoals gebruikt in deze Voorwaarden, zijn de woorden "omvatten" en "inclusief" bedoeld als illustratie en zijn ze niet uitputtend.
Rechten van derden. Deze voorwaarden zijn uitsluitend bedoeld ten behoeve van Douglas Elliman, onze functionarissen, directeuren, werknemers, gelieerde ondernemingen en agenten. Geen enkele andere persoon, met inbegrip van gebruikers van de website, heeft het recht om een vordering in te stellen op grond van deze voorwaarden.
Ontslagvergoeding. Indien een deel van de Voorwaarden door een bevoegde rechtbank ongeldig of niet-afdwingbaar wordt verklaard, zal het ongeldige of niet-afdwingbare deel zoveel mogelijk van kracht blijven en blijft de rest volledig van kracht, op voorwaarde dat de in deze Voorwaarden beschreven risicospreiding zoveel mogelijk van kracht blijft.
Opdracht. Deze Voorwaarden zijn persoonlijk voor u en u mag ze niet overdragen, toewijzen of delegeren aan iemand anders zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Douglas Elliman. Elke poging van u om deze Voorwaarden toe te wijzen, over te dragen of te delegeren zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Douglas Elliman is nietig. Douglas Elliman heeft het recht om deze Voorwaarden zonder uw toestemming over te dragen, toe te wijzen en te delegeren aan een of meer derde partijen.
Exportbeperkingen. Deze Site wordt door ons beheerd vanuit onze kantoren in de Verenigde Staten van Amerika en is gericht op Amerikaanse gebruikers. Als u de Site bezoekt vanuit locaties buiten de VS, doet u dit op eigen risico en bent u verantwoordelijk voor de naleving van de toepasselijke lokale wetgeving. U mag niets van de Site gebruiken of exporteren in strijd met de Amerikaanse exportwetten en -voorschriften of de Voorwaarden.
BEVOEGDHEID; RECHTSKEUZE; AFSTAND VAN RECHT OP JURYRECHTSPRAAK. DEZE VOORWAARDEN EN ALLE PRESTATIES EN VORDERINGEN VAN WELKE AARD DAN OOK TUSSEN ONS WORDEN BEHEERST DOOR DE WETTEN VAN DE STAAT NEW YORK, VS, ZONDER REKENING TE HOUDEN MET ENIGE CONFLICTEN TUSSEN WETTELIJKE BEGINSELEN DIE ZOUDEN LEIDEN TOT DE TOEPASSING VAN DE WET VAN EEN ANDERE RECHTSGEBIED. U EN DOUGLAS ELLIMAN ONDERWERPEN ZICH AAN DE EXCLUSIEVE PERSOONLIJKE JURISDICTIE EN BEVOEGDHEID VAN DE STAATS- EN FEDERALE RECHTBANKEN IN DE STAD NEW YORK. DE PARTIJEN BIJ DEZE OVEREENKOMST DOEN AFSTAND VAN HET RECHT OM EEN JURYRECHTSPRAAK TE VRAAGEN.
BEPERKINGEN OP ACTIES. ELKE ACTIE MET BETREKKING TOT EEN GESCHIL OVER DE WEBSITE MOET BINNEN EEN JAAR NA HET ONTSTAAN VAN DE OORZAAK VAN HET GESCHIL WORDEN INGESTELD, OF DE RECHTSVORDERING VERVALT.

VOOR ZOVER TOEGESTAAN DOOR DE TOEPASSELIJKE WETGEVING, GAAT U ERMEE AKKOORD DAT ALLE GESCHILLEN, VORDERINGEN EN RECHTSGRONDEN DIE U KUNT HEBBEN IN VERBAND MET OF MET BETREKKING TOT DE SITE EN/OF DE DIENST, HET GEBRUIK DAARVAN OF DE TOEGANG DAARTOE, DE RECLAME EN INHOUD OP DE SITE EN/OF DE DIENST, DE PRODUCTEN, DIENSTEN, MATERIALEN, PROGRAMMA'S OF ANDERE FUNCTIES DIE WORDEN AANGEBODEN, GEADVERTEERD, VERKOCHT EN/OF BESCHIKBAAR GESTELD OP OF VIA DE SITE EN/OF DE DIENST, EN/OF DEZE VOORWAARDEN, AFZONDERLIJK ZULLEN WORDEN OPGELOST, ZONDER TOEVOEGING TOT ENIGE VORM VAN COLLECTIEVE VORDERING. U HEBT GEEN RECHT OM U AAN TE SLUITEN BIJ OF VORDERINGEN TE BUNDELEN VAN OF TEGEN ANDERE GEBRUIKERS/CONSUMENTEN, ALS VERTEGENWOORDIGER OF LID VAN EEN GROEP OF IN DE HOEDANIGHEID VAN PRIVÉ-ADVOCAAT-GENERAAL, ELKE VORDERING, GESCHIL OF RECHTSZAAK IN VERBAND MET OF GERELATEERD AAN DE SITE EN/OF DE DIENST, HET GEBRUIK DAARVAN OF DE TOEGANG DAARTOE, DEELNAME AAN ACTIVITEITEN/KANSEN GERELATEERD AAN DE SITE EN/OF DE DIENST, AAN DE RECLAME EN INHOUD OP DE SITE EN/OF DE DIENST, AAN DE PRODUCTEN, DIENSTEN, MATERIALEN, PROGRAMMA'S OF ANDERE FUNCTIES DIE WORDEN AANGEBODEN, GEADVERTEERD, VERKOCHT EN/OF BESCHIKBAAR GESTELD OP OF VIA DE SITE EN/OF DE DIENST, EN/OF AAN DEZE VOORWAARDEN.

Volledige overeenkomst. Deze voorwaarden vormen de volledige overeenkomst tussen u en Douglas Elliman met betrekking tot het gebruik van de website en vervangen alle gelijktijdige en eerdere overeenkomsten tussen de partijen met betrekking tot het onderwerp dat hierin is opgenomen.
Geen afstand van rechten. Het nalaten van een partij om enig recht of enige bepaling van deze Voorwaarden uit te oefenen of af te dwingen, met inbegrip van het nalaten om op te treden tegen een schending, houdt geen afstand van dat recht of die bepaling in, noch van het recht van die partij om op te treden tegen latere of soortgelijke schendingen.
Externe leverancier. Onze website en ons contactcentrum kunnen worden bemand door een externe leverancier om telefonische, e-mail-, sms- en internetvragen van klanten over Douglas Elliman Properties en makelaars te ondersteunen, te screenen en te beantwoorden. Alle verzamelde informatie is vertrouwelijk en wordt niet met andere partijen gedeeld.
ADA-conformiteit. Douglas Elliman streeft ernaar om onze website gebruiksvriendelijk en digitaal toegankelijk te maken, ook voor mensen met een handicap. We proberen voortdurend de algemene gebruikerservaring te verbeteren en onze toegankelijkheidsnormen en -voorschriften bij te werken, ook wanneer we systemen van derden aanschaffen of upgrades voor bestaande software of systemen uitvoeren. Als u moeite heeft met het bekijken of navigeren van de inhoud op deze website of als u inhoud, functies of functionaliteiten opmerkt die volgens u niet volledig toegankelijk zijn voor u, stuur ons dan een e-mail op helpdesk@elliman.com. Vermeld 'Toegankelijkheid' in de onderwerpregel en geef een beschrijving van de specifieke functie die volgens u niet volledig toegankelijk is, of een suggestie voor verbetering. Wij nemen uw feedback serieus en zullen uw opmerkingen zo snel mogelijk in behandeling nemen. Wij zullen voortdurend manieren evalueren om de toegankelijkheid van onze website en ons algemene toegankelijkheidsbeleid te verbeteren.

1 2. Aanvullende of vereiste kennisgevingen

Kennisgeving met betrekking tot handelsmerken. De Site bevat bepaalde handelsmerken en servicemerken die eigendom zijn van Douglas Elliman, LLC, haar gelieerde ondernemingen en anderen. U stemt ermee in deze handelsmerken of servicemerken op geen enkele wijze te gebruiken zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de eigenaar. U stemt er verder mee in dat u geen auteursrecht-, handelsmerk- of andere wettelijke kennisgevingen uit enige Inhoud zult wijzigen of verwijderen.
Kennisgeving met betrekking tot auteursrechten. Douglas Elliman respecteert de intellectuele eigendomsrechten van anderen en verzoekt gebruikers van de Site hetzelfde te doen. In overeenstemming met de Digital Millennium Copyright Act van 1 998 (DMCA) kunt u, als u van mening bent dat uw werk op de Site wordt gebruikt op een manier die inbreuk maakt op het auteursrecht, ons hiervan op de hoogte stellen via Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue , Suite 406 , New York, NY 1 0022, t.a.v.: Deva Roberts. Gelieve de volgende informatie te verstrekken:

de elektronische of fysieke handtekening van de eigenaar van het auteursrecht of de persoon die bevoegd is om namens de eigenaar op te treden;
identificatie van het auteursrechtelijk beschermde werk waarvan u beweert dat er inbreuk op is gemaakt;
identificatie van het materiaal waarvan wordt beweerd dat het inbreuk maakt en informatie die redelijkerwijs voldoende is om Douglas Elliman in staat te stellen het materiaal te lokaliseren (bijvoorbeeld door een URL naar het materiaal te verstrekken);
uw naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres;
een verklaring van u dat u te goeder trouw van mening bent dat het betwiste gebruik niet is toegestaan door de auteursrechthebbende, diens vertegenwoordiger of de wet; en
een verklaring dat de informatie in uw kennisgeving juist is en een verklaring, op straffe van meineed, dat u de auteursrechthebbende bent of bevoegd bent om namens de auteursrechthebbende op te treden.
Het is ons beleid om in bepaalde omstandigheden accounts of gebruikers te beëindigen wegens schending van intellectuele eigendomsrechten, waaronder auteursrechten. Douglas Elliman kan al uw informatie of gegevens (inclusief persoonlijk identificeerbare informatie en privécommunicatie) met betrekking tot een schriftelijke klacht over schending van auteursrechten inzien, bewaren en aan derden bekendmaken als wij naar eigen goeddunken van mening zijn dat dergelijke inzage, bewaring of bekendmaking noodzakelijk of nuttig is om op een dergelijke klacht te reageren of deze anderszins af te handelen.

Kennisgeving van beschikbaarheid van filtersoftware. Minderjarigen mogen onze website niet bezoeken. Wij zijn van mening dat de website geen materiaal bevat dat doorgaans door filtersoftware wordt geblokkeerd. Niettemin worden alle gebruikers hierbij geïnformeerd dat er in de handel beschermingsmaatregelen voor ouderlijk toezicht (zoals computerhardware, software of filterservices) verkrijgbaar zijn die kunnen helpen bij het beperken van de toegang tot materiaal dat schadelijk is voor minderjarigen. Een rapport met een gedetailleerde beschrijving van enkele van deze beschermingsmaatregelen is te vinden op http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Children's Internet Protection Act: Report on the Effectiveness of Internet Protection Measures and Safety Policies).
Geen harvesting of woordenboekaanvallen toegestaan. Wij zullen geen door ons beheerde adressen verstrekken, verkopen of anderszins overdragen aan andere partijen met het doel om e-mailberichten te versturen of anderen in staat te stellen dit te doen, tenzij dit wettelijk is toegestaan of door bevoegd personeel of beleid is goedgekeurd. Behalve partijen die bevoegd zijn om over dergelijke adressen te beschikken, kunnen personen de federale wetgeving overtreden als zij: (1) de verzending naar onze computers of apparaten van een commercieel e-mailbericht (zoals gedefinieerd in de Amerikaanse "CAN-SPAM Act van 2003") initiëren dat niet voldoet aan de vereisten voor berichtverzending van die wet; of (2) helpen bij het opstellen van dergelijke berichten door het verstrekken of selecteren van adressen waarnaar de berichten zullen worden verzonden.
Gelijke kansen op huisvesting. Wij verbinden ons aan de letter en de geest van het Amerikaanse beleid voor het bereiken van gelijke kansen op huisvesting in het hele land. Wij moedigen een positief advertentie- en marketingprogramma aan en ondersteunen dit, waarin er geen belemmeringen zijn voor het verkrijgen van huisvesting op grond van ras, huidskleur, religie, geslacht, handicap, gezinssituatie of nationale afkomst.

Van kracht: 1 januari 1 , 20 11.

KLANTEN IN NEW YORK:

INFORMATIEFORMULIER VAN DE STAAT NEW YORK VOOR KOPERS EN VERKOPERS

DIT IS GEEN CONTRACT

De wetgeving van de staat New York verplicht makelaars die optreden als vertegenwoordigers van kopers of verkopers van onroerend goed om de potentiële kopers of verkopers met wie zij werken te informeren over de aard van hun vertegenwoordigingsrelatie en de rechten en plichten die daaruit voortvloeien. Deze informatie helpt u om weloverwogen keuzes te maken over uw relatie met de makelaar en zijn verkoopagenten.

Tijdens de transactie kunt u meer dan één informatieformulier ontvangen. De wet kan vereisen dat elke makelaar die bij de transactie betrokken is, u dit informatieformulier overhandigt. Een makelaar is een persoon die gekwalificeerd is om advies te geven over onroerend goed.

Als u juridisch, fiscaal of ander advies nodig hebt, raadpleeg dan een professional op dat gebied.

OPENBAARMAKING MET BETREKKING TOT RELATIES MET VASTGOEDMAKELAARS

MAKELAAR VAN DE VERKOPER

Een verkopersmakelaar is een makelaar die door een verkoper wordt ingeschakeld om de belangen van de verkoper te behartigen. De verkopersmakelaar doet dit door een koper te vinden voor de woning van de verkoper tegen een prijs en onder voorwaarden die voor de verkoper aanvaardbaar zijn. Een verkopersmakelaar heeft, zonder beperking, de volgende fiduciaire verplichtingen jegens de verkoper: redelijke zorgvuldigheid, onverdeelde loyaliteit, vertrouwelijkheid, volledige openheid, gehoorzaamheid en verantwoordingsplicht. Een verkopersmakelaar behartigt niet de belangen van de koper. De verplichtingen van een verkopersmakelaar zijn ook onderworpen aan eventuele specifieke bepalingen die zijn vastgelegd in een overeenkomst tussen de makelaar en de verkoper. In de omgang met de koper moet een makelaar van de verkoper (a) redelijke vaardigheid en zorgvuldigheid betrachten bij de uitvoering van zijn taken; (b) eerlijk, billijk en te goeder trouw handelen; en (c) alle feiten bekendmaken die de makelaar bekend zijn en die van wezenlijke invloed zijn op de waarde of de aantrekkelijkheid van het onroerend goed, tenzij de wet anders bepaalt.

KOPERSMAKELAAR

Een kopersmakelaar is een makelaar die door een koper wordt ingeschakeld om de belangen van de koper te behartigen. De kopersmakelaar doet dit door te onderhandelen over de aankoop van een woning tegen een prijs en onder voorwaarden die voor de koper aanvaardbaar zijn. Een kopersmakelaar heeft, zonder beperking, de volgende fiduciaire verplichtingen jegens de koper: redelijke zorgvuldigheid, onverdeelde loyaliteit, vertrouwelijkheid, volledige openheid, gehoorzaamheid en verantwoordingsplicht. Een kopersmakelaar vertegenwoordigt niet de belangen van de verkoper. De verplichtingen van een kopersmakelaar zijn ook onderworpen aan eventuele specifieke bepalingen die zijn vastgelegd in een overeenkomst tussen de makelaar en de koper. In de omgang met de verkoper moet een makelaar van de koper (a) redelijke vaardigheid en zorgvuldigheid betrachten bij de uitvoering van zijn taken; (b) eerlijk, billijk en te goeder trouw handelen; en (c) alle feiten bekendmaken die de makelaar bekend zijn en die van wezenlijke invloed zijn op het vermogen en/of de bereidheid van de koper om een overeenkomst tot aankoop van het onroerend goed van de verkoper uit te voeren, voor zover deze niet in strijd zijn met de fiduciaire verplichtingen van de makelaar jegens de koper.

MAKELAAR

Een makelaarsagent is een agent die samenwerkt met of wordt ingehuurd door een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar (maar niet voor hetzelfde bedrijf werkt als de verkoopmakelaar of aankoopmakelaar) om de verkoopmakelaar of aankoopmakelaar te helpen bij het vinden van een woning om te verkopen of te kopen voor respectievelijk de verkoper van de verkoopmakelaar of de koper van de aankoopmakelaar. De makelaarsagent heeft geen directe relatie met de koper of verkoper en de koper of verkoper kan geen instructies of aanwijzingen rechtstreeks aan de makelaarsagent geven. De koper en de verkoper zijn daarom niet aansprakelijk voor de handelingen van de makelaarsagent. De listing agent of kopersagent geeft wel aanwijzingen en instructies aan de makelaarsagent en daarom is de listing agent of kopersagent aansprakelijk voor de handelingen van de makelaarsagent.

DUBBELAGENT

Een makelaar kan zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigen als beide partijen hiervoor schriftelijk toestemming hebben gegeven. In een dergelijke situatie van dubbele vertegenwoordiging kan de makelaar niet alle fiduciaire verplichtingen jegens zowel de koper als de verkoper nakomen. De verplichtingen van een makelaar zijn ook onderworpen aan eventuele specifieke bepalingen die zijn vastgelegd in een overeenkomst tussen de makelaar en de koper en verkoper. Een makelaar die als dubbele makelaar optreedt, moet zowel de koper als de verkoper zorgvuldig uitleggen dat hij ook voor de andere partij optreedt. De makelaar moet ook de mogelijke gevolgen van dubbele vertegenwoordiging uitleggen, waaronder het feit dat de koper en verkoper door in te stemmen met de dubbele makelaarsrelatie afstand doen van hun recht op onverdeelde loyaliteit. Een koper of verkoper moet zorgvuldig de mogelijke gevolgen van een dubbele agentuurrelatie overwegen alvorens met een dergelijke vertegenwoordiging in te stemmen. Een verkoper of koper kan vooraf geïnformeerde toestemming geven voor dubbele agentuur door dit op dit formulier aan te geven.

DUBBEL AGENT MET AANGEWEZEN VERKOOPAGENTEN

Als de koper en verkoper schriftelijk hun geïnformeerde toestemming geven, kunnen de opdrachtgevers en de makelaar die beide partijen als dubbele makelaar vertegenwoordigt, een verkoopmakelaar aanwijzen om de koper te vertegenwoordigen en een andere verkoopmakelaar om de verkoper te vertegenwoordigen bij de onderhandelingen over de aan- en verkoop van onroerend goed. Een verkoopagent werkt onder toezicht van de makelaar. Met de schriftelijke toestemming van de koper en de verkoper zal de aangewezen verkoopagent voor de koper optreden als de agent van de koper die de belangen van de koper behartigt en namens de koper optreedt, en zal de aangewezen verkoopagent voor de verkoper optreden als de agent van de verkoper die de belangen van de verkoper behartigt en namens de verkoper optreedt in de onderhandelingen tussen de koper en de verkoper. Een aangewezen verkoopagent kan niet alle fiduciaire taken voor de koper of verkoper vervullen. De aangewezen verkoopagent moet uitleggen dat hij, net als de dubbele agent onder wiens toezicht hij werkt, geen onverdeelde loyaliteit kan bieden. Een koper of verkoper moet zorgvuldig de mogelijke gevolgen van een dubbele agentuurrelatie met aangewezen verkoopagenten overwegen alvorens met een dergelijke vertegenwoordiging in te stemmen. Een verkoper of koper kan vooraf geïnformeerde toestemming geven voor dubbele agentuur met aangewezen verkoopagenten door dit op dit formulier aan te geven.

Dit formulier is mij verstrekt door Douglas Elliman Real Estate, een erkende makelaar die optreedt in het belang van:

( ) Verkoper als (vink hieronder de relatie aan) (X) Koper als (vink hieronder de relatie aan)

( ) Makelaar van de verkoper (X) Makelaar van de koper

( ) Makelaarsagent ( ) Makelaarsagent

( ) Dubbele agent

( ) Dubbele agent met aangewezen verkoopagent

Indien hierboven een dubbele makelaar met aangewezen verkoopmakelaars is aangegeven:______ is aangesteld om de koper te vertegenwoordigen; en ______ is aangesteld om de verkoper te vertegenwoordigen in deze transactie.

Ik/Wij bevestig(en) de ontvangst van een kopie van dit informatieformulier:

Elektronische handtekening van {X} koper(s) en/of { } verkoper(s)

Formulier voor informatieverschaffing door kopers en verkopers in de staat New York »

KLANTEN IN NEW YORK:

FORMULIER VOOR OPENBAARMAKING VAN INFORMATIE VOOR VERHUURDERS EN HUURDERS IN DE STAAT NEW YORK

DIT IS GEEN CONTRACT

De wetgeving van de staat New York verplicht makelaars die optreden als vertegenwoordigers van verhuurders en huurders van onroerend goed om potentiële verhuurders en huurders met wie zij werken te informeren over de aard van hun vertegenwoordigingsrelatie en de rechten en plichten die daaruit voortvloeien. Deze informatie helpt u om weloverwogen keuzes te maken over uw relatie met de makelaar en zijn verkoopagenten.

Als u juridisch, fiscaal of ander advies nodig hebt, raadpleeg dan een professional op dat gebied.

OPENBAARMAKING MET BETREKKING TOT RELATIES MET VASTGOEDMAKELAARS

VERHUURDER'S AGENT

Een verhuurmakelaar is een makelaar die door een verhuurder wordt ingeschakeld om de belangen van de verhuurder te behartigen. De verhuurmakelaar doet dit door een huurder te vinden voor het appartement of huis van de verhuurder tegen een huurprijs en onder voorwaarden die voor de verhuurder aanvaardbaar zijn. Een verhuurmakelaar heeft, zonder beperking, de volgende fiduciaire verplichtingen jegens de verhuurder: redelijke zorgvuldigheid, onverdeelde loyaliteit, vertrouwelijkheid, volledige openheid, gehoorzaamheid en verantwoordingsplicht. Een verhuurdersmakelaar vertegenwoordigt niet de belangen van de huurder. De verplichtingen van een verhuurdersmakelaar zijn ook onderworpen aan eventuele specifieke bepalingen die zijn vastgelegd in een overeenkomst tussen de makelaar en de verhuurder. In de omgang met de huurder dient een makelaar van de verhuurder (a) redelijke vaardigheid en zorgvuldigheid te betrachten bij de uitvoering van zijn taken; (b) eerlijk, billijk en te goeder trouw te handelen; en (c) alle feiten bekend te maken die de makelaar bekend zijn en die van wezenlijke invloed zijn op de waarde of de aantrekkelijkheid van het onroerend goed, tenzij de wet anders bepaalt.

VERHUURDER

Een huurdersmakelaar is een makelaar die door een huurder wordt ingeschakeld om de belangen van de huurder te behartigen. De huurdersmakelaar doet dit door te onderhandelen over de huur of lease van een appartement of huis tegen een huurprijs en onder voorwaarden die voor de huurder aanvaardbaar zijn. Een huurdersmakelaar heeft, zonder beperking, de volgende fiduciaire verplichtingen jegens de huurder: redelijke zorgvuldigheid, onverdeelde loyaliteit, vertrouwelijkheid, volledige openheid, gehoorzaamheid en verantwoordingsplicht. Een huurdersmakelaar vertegenwoordigt niet de belangen van de verhuurder. De verplichtingen van een huurdersmakelaar zijn ook onderworpen aan eventuele specifieke bepalingen die zijn vastgelegd in een overeenkomst tussen de makelaar en de huurder. In de omgang met de verhuurder dient een makelaar van de huurder (a) redelijke vaardigheid en zorgvuldigheid te betrachten bij de uitvoering van zijn taken; (b) eerlijk, billijk en te goeder trouw te handelen; en (c) alle feiten bekend te maken die de huurder in staat stellen en/of bereid zijn om een contract voor de huur of lease van het onroerend goed van de verhuurder uit te voeren en die niet in overeenstemming zijn met de fiduciaire verplichtingen van de makelaar jegens de koper.

MAKELAAR

Een makelaarsagent is een agent die samenwerkt met of wordt ingehuurd door een verkoopmakelaar of een huurdersmakelaar (maar niet voor hetzelfde bedrijf werkt als de verkoopmakelaar of huurdersmakelaar) om de verkoopmakelaar of huurdersmakelaar te helpen bij het vinden van een woning om te huren of te leasen voor de verhuurder van de verkoopmakelaar of de huurder van de huurdersmakelaar. De makelaarsagent heeft geen directe relatie met de huurder of verhuurder en de huurder of verhuurder kan geen instructies of aanwijzingen rechtstreeks aan de makelaarsagent geven. De huurder en de verhuurder zijn daarom niet aansprakelijk voor de handelingen van de makelaarsagent. De listing agent of de makelaar van de huurder geeft wel aanwijzingen en instructies aan de makelaarsagent en daarom is de listing agent of de makelaar van de huurder aansprakelijk voor de handelingen van de makelaarsagent.

DUBBELAGENT

Een makelaar kan zowel de huurder als de verhuurder vertegenwoordigen als beide partijen hiervoor schriftelijk toestemming hebben gegeven. In een dergelijke situatie van dubbele vertegenwoordiging kan de makelaar niet alle fiduciaire verplichtingen jegens de verhuurder en de huurder nakomen. De verplichtingen van een makelaar zijn ook onderworpen aan eventuele specifieke bepalingen die zijn vastgelegd in een overeenkomst tussen de makelaar en de huurder en verhuurder. Een makelaar die als dubbele makelaar optreedt, moet zowel de verhuurder als de huurder zorgvuldig uitleggen dat hij ook voor de andere partij optreedt. De makelaar moet ook de mogelijke gevolgen van dubbele vertegenwoordiging uitleggen, waaronder het feit dat de verhuurder en huurder door in te stemmen met de dubbele makelaarsrelatie afstand doen van hun recht op onverdeelde loyaliteit. Een verhuurder en huurder moeten zorgvuldig de mogelijke gevolgen van een dubbele agentuurrelatie overwegen alvorens met een dergelijke vertegenwoordiging in te stemmen. Een verhuurder of huurder kan vooraf geïnformeerde toestemming geven voor dubbele agentuur door dit op dit formulier aan te geven.

DUBBEL AGENT MET AANGEWEZEN VERKOOPAGENTEN

Als de huurder en de verhuurder schriftelijk hun geïnformeerde toestemming geven, kunnen de opdrachtgevers en de makelaar die beide partijen als dubbele makelaar vertegenwoordigt, een verkoopmakelaar aanwijzen om de huurder te vertegenwoordigen en een andere verkoopmakelaar om de verhuurder te vertegenwoordigen. Een verkoopagent werkt onder toezicht van de makelaar. Met de schriftelijke toestemming van de huurder en de verhuurder zal de aangewezen verkoopagent voor de huurder optreden als de agent van de huurder die de belangen van de huurder behartigt en namens de huurder optreedt, en zal de aangewezen verkoopagent voor de verhuurder optreden als de agent van de verhuurder die de belangen van de verhuurder behartigt en namens de verhuurder optreedt in de onderhandelingen tussen de huurder en de verhuurder. Een aangewezen verkoopagent kan niet alle fiduciaire taken voor de verhuurder of huurder vervullen. De aangewezen verkoopagent moet uitleggen dat hij, net als de dubbele agent onder wiens toezicht hij werkt, geen onverdeelde loyaliteit kan bieden. Een verhuurder of huurder moet zorgvuldig de mogelijke gevolgen van een dubbele agentuurrelatie met aangewezen verkoopagenten overwegen alvorens met een dergelijke vertegenwoordiging in te stemmen. Een verhuurder of huurder kan vooraf geïnformeerde toestemming geven voor dubbele agentuur met aangewezen verkoopagenten door dit op dit formulier aan te geven.

Dit formulier is mij verstrekt door Douglas Elliman Real Estate, een erkende makelaar die optreedt in het belang van:

( ) Verhuurder als (vink hieronder de relatie aan) ( ) Huurder als (vink hieronder de relatie aan)

( ) Makelaar van de verhuurder ( ) Makelaar van de huurder

( ) Makelaarsagent ( ) Makelaarsagent

( ) Dubbele agent

( ) Dubbele agent met aangewezen verkoopagent

Indien hierboven een dubbele makelaar met aangewezen verkoopmakelaars is aangegeven:______ is aangesteld om de huurder te vertegenwoordigen; en ______ is aangesteld om de verkoper in deze transactie te vertegenwoordigen.

Ik/Wij bevestig(en) de ontvangst van een kopie van dit informatieformulier:

Elektronische handtekening van {X} verhuurder(s) en/of { } huurder(s)

Informatieformulier voor verhuurders en huurders in de staat New York »

IDX DISCLAIMER

Deelnemers ... moeten op hun IDX-websites vermelden dat IDX-informatie uitsluitend wordt verstrekt voor persoonlijk, niet-commercieel gebruik door consumenten en dat deze informatie niet mag worden gebruikt voor andere doeleinden dan het identificeren van potentiële woningen waarin consumenten mogelijk geïnteresseerd zijn om te kopen. OPMERKING: DIT MOET VERMELD WORDEN OP LIJSTPAGINA'S WAAR IDX-GEGEVENS (MEER DAN 3 REGELS EN GEEN MEDIA) WORDEN GEBRUIKT.