Maak kennis met 994 Willoughby Avenue, een klassiek bakstenen herenhuis uit het begin van de vorige eeuw, gebouwd in 1901, gelegen in een levendige woonwijk in het hart van Bushwick, tussen Central Avenue en Evergreen Avenue. Met een oppervlakte van ongeveer 334 vierkante meter biedt dit wettelijke tweegezinshuis een aantrekkelijke kans voor eindgebruikers, investeerders en projectontwikkelaars, dankzij de omvang, flexibiliteit en uitzonderlijke opwaartse potentie in een van de meest dynamische wijken van Brooklyn.

Het pand is momenteel ingericht als tweegezinswoning en beschikt over een goed ingedeelde woning op de begane grond met twee slaapkamers, een complete badkamer en een derde extra kamer naast de keuken die ideaal kan worden gebruikt als thuiskantoor, kinderkamer of flexibele extra ruimte. Deze woning heeft directe toegang tot een eigen achtertuin van ongeveer 7,6 meter breed, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat die perfect is voor het ontvangen van gasten of dagelijks plezier. De begane grond omvat ook een half afgewerkte kelder met meerdere recreatieruimtes, een technische ruimte, opslagruimte en een interne toegang tot de garage, wat uitstekende flexibiliteit biedt voor werkruimte, hobby's of extra woonruimte.

De woning op de tweede verdieping bestaat uit een ruime indeling met drie slaapkamers en één badkamer, aangevuld met een vierde extra kamer die gemakkelijk kan dienen als thuiskantoor, samen met het gemak van een wasmachine en droger in de woning. Vanaf deze verdieping leidt een trap naar een volledige zolder van ongeveer 64 m², met gewelfde plafonds en een aantrekkelijke mogelijkheid om een duplex te creëren en een aanzienlijk grotere leefruimte of een indrukwekkende hoofdslaapkamer te realiseren.

In het hele huis gaan het oorspronkelijke karakter en de praktische functionaliteit naadloos samen. De woning beschikt over prachtige parketvloeren, klassieke houten details en een charmante bakstenen gevel die de uitstraling van de woning versterkt. De half afgewerkte kelder heeft zichtbare houten balken en biedt meerdere recreatieruimtes, waardoor de bruikbare oppervlakte van de woning nog verder wordt uitgebreid. De plafondhoogtes, zoals weergegeven in de bijgevoegde plattegrond, bedragen ongeveer 2,13 m op de begane grond, 3,00 m op de eerste verdieping, 2,82 m op de tweede verdieping en ongeveer 2,26 m op de zolder, wat zorgt voor comfortabele verhoudingen op elke verdieping.

Andere hoogtepunten van het pand zijn een zeer gewilde oprit en een privégarage – een steeds zeldzamer wordende voorziening in dit deel van Brooklyn – samen met een voortuin en meerdere toegangspunten door het hele huis. De achtertuin strekt zich ruim uit voorbij het gebouw en biedt voldoende buitenruimte om naar eigen wens in te richten.

Vanuit het oogpunt van investering en ontwikkeling is het pand gelegen in een R6-bestemmingsgebied, met een residentiële FAR van 2,2 en een facilitaire FAR van 4,8. Met ongeveer 150 m² ongebruikte FAR en een maximale bebouwbare oppervlakte van 485 m² zijn de mogelijkheden om het bestaande gebouw uit te breiden of een potentieel appartementencomplex te ontwikkelen aanzienlijk. Het gebouw meet 6,7 bij 12,2 meter en staat op een perceel van 7,6 bij 29 meter, wat een uitstekende basis biedt voor wie de waarde wil maximaliseren en de ruimte opnieuw wil inrichten.

Bushwick blijft bloeien als een van de meest gewilde wijken van Brooklyn, bekend om zijn levendige kunstscene, veelgeprezen restaurants en steeds veranderende culturele landschap. De goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, lokale cafés, winkels en voorzieningen in de buurt versterken de aantrekkingskracht van deze toplocatie nog verder.

Met zijn combinatie van grootte, indeling, zeldzame kenmerken en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel biedt 94 Willoughby Avenue een unieke kans om iets echt bijzonders te creëren. Of u het nu ziet als een op maat gemaakte woning, een inkomsten genererend bezit of een toekomstig ontwikkelingsproject, de mogelijkheden zijn hier zowel uitgebreid als spannend. Sommige afbeeldingen zijn virtueel ingericht en opgeruimd.