860 Lexington Avenue – Uitstekende investeringskans in de Upper East Side

Uitzonderlijke kans om een volledig gerenoveerd gebouw voor gemengd gebruik te verwerven in het hart van Lenox Hill, ideaal gelegen aan de westkant van Lexington Avenue tussen East 64th en 65th Street.

Het pand biedt ongeveer 6.260 SF boven het maaiveld, PLUS een afgewerkte commerciële kelder die is verhuurd aan dezelfde langdurige winkelhuurder. In de gebruiksvergunning is de kelder bestemd voor commercieel/winkelgebruik, waardoor er naast de vermelde gebouwoppervlakte van 6.260 SF extra bruikbare, inkomsten genererende ruimte beschikbaar is.

Het gebouw combineert sterke inkomsten uit commerciële activiteiten en luxe woningen, wat bij de vraagprijs een pro-forma kapitalisatiepercentage van ongeveer 4,8% oplevert. Het pand wordt gedragen door een langdurige winkelhuurder met huurovereenkomsten tot en met 2032, contractuele huurverhogingen en bepalingen inzake de indexering van de onroerendgoedbelasting – wat zorgt voor stabiele inkomsten met ingebouwde groeimogelijkheden.

Het residentiële gedeelte bestaat uit twee prachtig gerenoveerde woningen, waaronder een woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers met een eigen buitenruimte en een indrukwekkend penthouse-duplex op de bovenste verdieping met 4 slaapkamers, 3,5 badkamers en een eigen dakterras van ongeveer 600 SF.

Een zeldzame combinatie van een toplocatie in de Upper East Side, een aantrekkelijk rendement, langlopende commerciële huurovereenkomsten, luxe woonruimte en een volledig gerenoveerde staat – een uitstekende investeringskans in Manhattan.