77 Mud Rd

Een klasse apart. Compromisloze normen. Een onberispelijke sfeer. Een verfijnde woning die perfect aansluit bij elk aspect van het leven… en die je zelf moet ervaren om ten volle te begrijpen wat er wordt geboden. Gebouwd in 2013 met een bouwkwaliteit die het vanaf het begin al onderscheidde, en van 2017 tot op heden grondig herontworpen, voldoet deze buitengewone woning in Three Village aan alle verwachtingen. In het hart van de woning vormt een keuken van Hamptons-kwaliteit het middelpunt, met onder meer een 48" Wolf-fornuis op gas en elektriciteit, een Sub-Zero-koelkast en een aparte, ruime wijnkoelkast, werkbladen van kwartsiet met TuffSkin-afwerking en een achterwand van getrommeld marmer. Een ontbijtbar van 10' lang, een kookeiland van 7,5 x 5,5' waar comfortabel 4 personen aan kunnen zitten, en een bar van 6' maken de keuken compleet, die zowel is ontworpen voor serieuze feestjes als voor het dagelijks leven. Twee aangrenzende woonruimtes – waarvan één met een indrukwekkend 5'x10' raam van vlakglas dat het steeds veranderende uitzicht op de tuin omlijst – sluiten naadloos aan op de keuken, waarbij elke ruimte is voorzien van een eigen gashaard. Daarachter vindt men via een openslaande deur toegang tot de formele salon, de formele eetkamer en een extra studeerkamer in nischestijl. De gehele begane grond is samenhangend en comfortabel en leent zich even goed voor het dagelijks leven als voor formele ontvangsten. Plafonds van 9' hoog, massief houten deuren, luxe houtwerk en hardhouten vloeren zijn overal terug te vinden. De hoofdslaapkamer is een apart toevluchtsoord, met 10’ hoge plafonds, 2 grote en volledig ingerichte inloopkasten, een ruime zithoek met een derde gashaard en een prachtig ingerichte ensuite met een hoekbad, regendouche en vloerverwarming. Drie extra slaapkamers, waaronder een junior suite met een complete ensuite, maken het hoofdgedeelte van de tweede verdieping compleet. Bereikbaar via een eigen trap biedt een extra kamer van 600 sq ft met aangrenzende ruimte en complete badkamer ongelooflijke flexibiliteit als gastenverblijf, au-pairsuite of thuiskantoor. Een eersteklas thuisbioscoop is voorzien van een nieuwe 5K-projector, een 100" scherm, een Martin Logan/Origin-luidsprekersysteem en een luxe opstelling met 8 verstelbare fauteuils plus een hoge bar met 4 zitplaatsen voor een complete bioscoopervaring thuis. Ongeveer 500 flessen worden bewaard in een nieuw, klimaatgeregeld EuroCave-wijnsysteem, terwijl een volledig uitgeruste bar met ijsmachine en drankenkoelkast de aangrenzende lounge bedient. Er is een speciale ruimte voor een thuisfitnessruimte, en een grote was- en voorraadkamer met twee wasmachines en drogers – en er is geen gebrek aan opbergruimte. De installaties omvatten een hoogwaardig, in Europa ontworpen Biasi-verwarmingssysteem, een geüpgradede Techtanium-boiler, een Aprilaire-systeem voor het hele huis, centrale airconditioningsystemen van Rheem en Carrier, een Generac-noodstroomgenerator voor het hele huis en een centraal stofzuigsysteem op drie niveaus – allemaal recent geïnstalleerd en klaar om nog jaren mee te gaan. De technologische luxe varieert van een hoogwaardig Lutron-verlichtingssysteem met Alexa-integratie voor het hele huis tot 25 luidsprekers binnenshuis en een buitensysteem met 14 luidsprekers en twee subwoofers, wat zorgt voor een meeslepende geluidservaring. Iedereen spreekt van een ‘resort-achtige’ levensstijl. Deze tuin voldoet niet alleen aan die verwachting, maar overtreft deze zelfs. Een in 2021 aangelegd, verwarmd lounge-zwembad van 16’ x 44’ is voorzien van een zonneterras, een automatische afdekking en nog veel meer, omgeven door een terras van ongeveer 3.300 sq ft met een buitenkeuken. Het uitgestrekte perceel van 1,5 acre is onberispelijk onderhouden, wordt geaccentueerd door bijzondere beplanting en is omgeven door volgroeide bomen voor ultieme privacy. Bij het vallen van de avond wordt het hele terrein verlicht door uitgebreide, sfeervolle landschapsverlichting. Opvallende kenmerken zijn de diverse grasvelden, die weelderig worden gehouden door een irrigatiesysteem met 20 zones, een nieuwe, geïrrigeerde moestuin, een hertenhek rondom het hele terrein, een gloednieuwe oprit met automatische poort en een veranda in loungestijl aan de voorzijde. De aangebouwde en vrijstaande garages – met in totaal 4 parkeerplaatsen – zijn geklimatiseerd, betegeld en bieden tal van mogelijkheden. Ten noorden van de 25A, net ten zuiden van het dorp Old Field, op 2 minuten van Frank Melville Park, Mill Pond en het historische Setauket, op 4 minuten van de Old Field Club en West Meadow Beach aan de Long Island Sound (met de mooiste zonsondergangen), en op minder dan 10 minuten direct ten noorden van Stony Brook University en het ziekenhuis. De totale onroerendgoedbelasting bedraagt een zeer redelijke $27.341.