625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternatief: 3900 Carpenter Ave)

Dit hoekpand biedt een uitstekende investeringskans voor een projectontwikkelaar die het rendement wil maximaliseren door middel van nieuwbouw van meergezinswoningen. Dit perceel, gelegen in de wijk Wakefield in de Bronx, is klaar voor herontwikkeling onder de gunstige R6A-bestemmingsplannen van NYC, die aanzienlijke verticale uitbreiding toestaan en een residentiële FAR van 3 bieden. Het perceel profiteert van de nabijheid van belangrijke vervoersknooppunten, waaronder de MTA-treinen 2 en 5 en het Metro-North-station Woodlawn, waardoor het zeer aantrekkelijk is voor toekomstige bewoners die prioriteit geven aan toegang tot het openbaar vervoer.

Bovendien valt het perceel onder een gunstige belastingklasse (2A), wat zorgt voor beheersbare exploitatiekosten, en ligt het aan een belangrijke commerciële corridor langs White Plains Road, waardoor winkels, restaurants en essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De verkoper kan het perceel leeg opleveren (onder voorbehoud), waardoor ontwikkelaars een schone lei krijgen voor onmiddellijke herontwikkeling.

Belangrijkste kenmerken:

Eersteklas hoekperceel: Noordoostelijk hoekperceel van 386 m² met afmetingen van 14,3 m x 27 m. Bestemmingspotentieel: R6A-bestemming met een residentiële FAR van 3. Het huidige gebouw heeft een onbenutte FAR van 815 m², wat aanzienlijk ontwikkelingspotentieel biedt (tot 1.161 m²). Lage onroerendgoedbelasting: Gunstige belastingklasse (2A) met een jaarlijkse belasting van $ 12.790. Vervoersvoorzieningen: o 5 blokken verwijderd van de MTA-metrolijnen 2 en 5. o 11 blokken verwijderd van het Metro-North-station Woodlawn. Commerciële corridor: Gelegen nabij White Plains Road, met gemakkelijke toegang tot commerciële voorzieningen. Leeg opgeleverd: De verkoper levert het pand leeg op, wat onmiddellijke ontwikkeling mogelijk maakt.

Kenmerken van het pand:

Bestemmingsplan & ontwikkeling:

• R6A-bestemming: staat een residentiële FAR van 3 toe, wat een aanzienlijke mogelijkheid biedt om een gebouw met meerdere wooneenheden te bouwen tot 12.501 vierkante voet.
• Ongebruikte FAR: 8.792 vierkante voet beschikbaar voor ontwikkeling, wat een groot potentieel biedt voor extra eenheden en hogere huurinkomsten.
• Hoekperceel: Natuurlijk licht, lucht en ontwerpmogelijkheden voor nieuwbouw.

Strategische locatie:

• Belangrijk vervoersknooppunt: 5 blokken verwijderd van de 2- en 5-treinen, met verbindingen naar Manhattan en andere delen van de Bronx.
• Nabijheid van de Metro-North-halte Woodlawn, waardoor regionale forenzen gemakkelijk toegang hebben.

Commerciële voorzieningen:

• Gelegen nabij White Plains Road, waardoor bewoners toegang hebben tot supermarkten, restaurants en andere winkels.

• Grote lokale vraag naar woningen vanwege de nabijheid van winkels en openbaar vervoer.

Gunstige belastingstructuur:

Belastingklasse 2A: beperkt belastingverhogingen, waardoor het een kosteneffectieve investering is tijdens het ontwikkelingsproces.

Lage jaarlijkse belastingen: $ 12.790, wat bijdraagt aan lagere exploitatiekosten voor de projectontwikkelaar.

Gebouwspecificaties:

Huidige structuur: 3 gebouwen op het perceel, waaronder een woongebouw van 2 verdiepingen met 4 woningen en een oppervlakte van 345 m².

Mogelijkheid voor volledige nieuwbouw: De verkoper levert het pand leeg op, waardoor er een schone lei is voor nieuwbouw.

Ontwikkelingspotentieel:

Maximaliseer de FAR: bouw tot 12.501 vierkante voet aan woonruimte, waardoor er mogelijk meerdere woningen kunnen worden gerealiseerd die tegemoetkomen aan de grote vraag naar woningen in dit goed bereikbare gebied. Vraag naar woningen: de nabijheid van openbaar vervoer en commerciële corridors zorgt voor een grote vraag naar huurwoningen in het gebied.

Dit pand biedt een zeldzame kans voor projectontwikkelaars die willen profiteren van een woongebied met grote vraag, een onderbenutte FAR, uitstekende mogelijkheden voor belastingvoordelen en strategische toegang tot openbaar vervoer en winkels.