49 Orchard Street en 48 Allen Street vormen een zeldzaam winkelcomplex dat zich over een heel blok uitstrekt in de Lower East Side – een van de weinige panden van deze omvang met een gevel aan zowel Orchard Street als Allen Street. De twee eenheden bieden samen 1.995 SF aan winkelruimte op de begane grond, met daarnaast 584 SF aan kelderruimte aan de kant van Allen Street, die via een lift bereikbaar is en voldoet aan de ADA-normen.Het pand wordt voor 100% gehuurd door New Ealam op basis van twee huurovereenkomsten die gelijktijdig aflopen in mei 2027. Bij de huidige vraagprijs van $3.000.000 bedraagt het huidige cap-percentage 6,46% – een sterk huidig inkomstenprofiel voor een winkelappartement in Manhattan in een corridor met een leegstand van vrijwel nul en aantoonbaar stijgende huurprijzen.Het aflopen van de huurovereenkomsten in 2027 vormt de basis van de beleggingsstrategie. Een koper die nu koopt, verzekert zich van een huuropbrengst van 6,46%, met een duidelijk pad naar marktconforme huurprijzen of eigen gebruik wanneer beide huurovereenkomsten tegelijkertijd aflopen.