446 East 149th Street (10 woningen met 2 slaapkamers en 1 badkamer, plus 1 commerciële ruimte met een langlopende huurovereenkomst) biedt een aantrekkelijke kans om een modern multifunctioneel pand te verwerven in een levendig deel van de Bronx met uitstekende openbaarvervoersverbindingen, dat zowel directe inkomsten als aanzienlijk opwaarts potentieel biedt.

Dit in 2010 gebouwde pand van zes verdiepingen met lift heeft een oppervlakte van 1167 m² en omvat 10 wooneenheden en een commerciële ruimte op de begane grond. Momenteel zijn 8 eenheden verhuurd, wat zorgt voor een stabiele cashflow, met extra opwaarts potentieel door de verhuur van de twee leegstaande appartementen. Elk appartement is ingedeeld als een 4-kamerwoning met 2 slaapkamers en 1 badkamer.

De commerciële ruimte genereert meer dan $ 11.000 per maand en beschikt over opslagruimte in de kelder en vier inloopkoelkasten. De huurder draagt ook 25% bij aan de onroerendgoedbelasting van het pand, wat helpt om de exploitatiekosten te compenseren.

De 421a-belastingvermindering is in januari 2026 verstreken. Naarmate de huurovereenkomsten voor de woningen aflopen, kunnen de woningen worden aangepast aan de markthuurprijzen, wat een duidelijk pad creëert voor inkomensgroei en waardestijging op lange termijn.

De appartementen beschikken over een eigen balkon, hardhouten vloeren, airconditioning en zijn rolstoeltoegankelijk. Het gebouw is voorzien van een lift, een wasruimte ter plaatse en opslagruimte in de kelder. Individueel gemeten nutsvoorzieningen, waarbij huurders betalen voor gasfornuizen en elektrisch warm water, dragen bij aan een efficiënte exploitatie.

Er is extra inkomstenpotentieel door vier opslagruimtes (ongeveer 2,4 x 3 meter), die momenteel door de eigenaar worden gebruikt en naar schatting 2.400 tot 2.800 dollar per maand kunnen opleveren.

Dit goed onderhouden, inkomsten genererende pand ligt in een Opportunity Zone en heeft potentieel voor verhuur en sterke fundamenten op de lange termijn.