44 East 81st Street biedt een zeldzame kans om een architectonisch bijzonder, uitzonderlijk hoog herenhuis van 20 voet breed met één wooneenheid te verwerven, gelegen in een van de meest vooraanstaande woonblokken van de Upper East Side, ideaal gelegen tussen Park Avenue en Madison Avenue.

De indrukwekkende gevel van rode baksteen, geaccentueerd met opvallende kalkstenen details, geeft de woning een buitengewoon fraaie en voorname uitstraling aan de straatkant. De combinatie van breedte, hoogte, architectonisch karakter en omvang onderscheidt het huis onmiddellijk van de meer conventionele herenhuizen op de Upper East Side.

Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 5.760 square feet, verdeeld over vijf verdiepingen, plus een kelder en ongeveer 764 square feet buitenruimte, biedt de woning uitzonderlijke ruimtelijkheid en flexibiliteit. De huidige indeling omvat zes slaapkamers plus een kantoor, vijf complete badkamers en twee gastentoiletten, samen met een lift en een prachtig geproportioneerde reeks formele en privékamers.

Een van de kenmerkende eigenschappen van het huis is de opmerkelijke verticale schaal. Opvallend hoge plafonds strekken zich uit over de vijf hoofdverdiepingen en creëren een buitengewoon gevoel van ruimte, licht en grandeur dat zelfs onder de omvangrijke herenhuizen van Manhattan zelden wordt aangetroffen. Originele architectonische details zijn onder meer fraaie houten lambrisering, gedetailleerd lijstwerk, meerdere open haarden en prachtig geproportioneerde kamers die het vakmanschap en de residentiële elegantie van een vroeger tijdperk weerspiegelen.

Het salonverdieping is bijzonder indrukwekkend, met ruime woon- en ontvangstkamers, spectaculaire plafondhoogtes en een met glas omgeven serre die uitkijkt op de achtertuin. Royale ramen door het hele huis laten natuurlijk licht binnen, terwijl de intimiteit, privacy en het gevoel van duurzaamheid behouden blijven die eigen zijn aan een klassiek herenhuis in Manhattan.

De bovenverdiepingen zetten hetzelfde gevoel van ruimtelijkheid voort en bieden royaal geproportioneerde slaapkamers en ruime privéleefruimtes. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote kleedruimte met op maat gemaakte inbouwkasten, een open haard en openslaande deuren naar een Juliet-balkon. Extra slaapkamers, een aparte kantoorruimte en ruime opbergmogelijkheden bieden aanzienlijke flexibiliteit voor uiteenlopende levensstijlen en gebruiksdoeleinden.

De op het zuiden gelegen privétuin is een ander kenmerkend element. De volgroeide beplanting vormt een afgeschermd stedelijk toevluchtsoord, terwijl een met glas omgeven tuinkamer uitkijkt op de buitenruimte. Een wenteltrap verbindt het bovenste terras met de aangelegde binnenplaats eronder, waardoor een gelaagde binnen-buitenomgeving ontstaat die bijzonder zeldzaam is in het hart van Manhattan.

44 East 81st Street ligt op slechts een steenworp afstand van het Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile en Madison Avenue en bekleedt een uitzonderlijke ligging in een van de cultureel rijkste en meest tijdloze woonwijken van Manhattan, omringd door musea, restaurants, boetieks en architectuur van wereldklasse.

De woning wordt aangeboden in de huidige staat en biedt een unieke kans om een zeer persoonlijk huis op de Upper East Side te creëren, met behoud van de buitengewone breedte, hoogte, verhoudingen, het architectonische karakter en de uitstraling die 44 East 81st Street zo onderscheidend maken.

Het pand beschikt mogelijk ook over aanzienlijke onbenutte bouwrechten, wat de volgende eigenaar extra flexibiliteit biedt om de woning uit te breiden of verder te herontwerpen, onder voorbehoud van bevestiging door de architect van de koper en alle toepasselijke goedkeuringen op het gebied van bestemmingsplannen, bouwvoorschriften en monumentenzorg.