304–312 East 204th Street | Bronx, NY

Gelegen in het hart van de winkelstraat van Norwood biedt 304–312 East 204th Street een zeldzame kans om een volledig verhuurd NNN-winkelpand te verwerven in een van de dichtstbevolkte en altijd levendige wijken van de Bronx. Dit commerciële pand van 7.500 vierkante voet, bestaande uit één verdieping, beslaat een perceel van 75 bij 100 voet en bestaat uit vier gevestigde winkelhuurders, waardoor het beleggers stabiele, passieve inkomsten biedt met minimale verantwoordelijkheid voor de verhuurder. Er is nog eens 7.500 vierkante voet bouwbaar zonder extra vergunning.

Inkomstenoverzicht

Het pand levert momenteel een bruto huuropbrengst op van $ 43.632 per maand ($ 523.584 per jaar) op basis van een triple-net (NNN)-regeling, waarbij de huurders verantwoordelijk zijn voor belastingen, verzekeringen en onderhoud.

De huidige huurovereenkomst omvat:

T-Mobile – $ 17.708 per maand (leaseovereenkomst tot en met 31 januari 2031)

Capitol Diner – $12.000/maand ? $12.240/maand (verhoging per 30-9-2025 | huurovereenkomst loopt tot 30-9-2034)

Guac Times – $7.000 per maand (huurovereenkomst tot en met 13-11-2035)

Therapiezorg – $ 6.300/maand ? $ 6.683/maand (verhoging per 1 februari 2026 | huurovereenkomst loopt tot en met 31 juli 2033)

Alle huurovereenkomsten bieden stabiliteit op lange termijn met contractueel vastgelegde verhogingen, waardoor een voorspelbare inkomstenstijging wordt gegarandeerd.

Beleggingshoogtepunten

Volledig verhuurd NNN-pand (weinig beheer)

7.500 vierkante voet | 75’ x 100’ volledig perceel

Gevarieerde mix van huurders (nationale en lokale exploitanten)

Langlopende huurovereenkomsten met ingebouwde huurstijging

Kostenloze/minimale kostenstructuur voor verhuurders

Veel voetgangersverkeer / Dichte woonwijk

Marktpositionering

Norwood blijft een van de meest betrouwbare deelmarkten voor de detailhandel in de Bronx, dankzij de uitzonderlijke bevolkingsdichtheid, de grote dagelijkse voetgangersstroom en het beperkte aanbod aan winkelruimte. Het pand profiteert van een vast klantenbestand en een constante vraag vanuit de buurt, waardoor het zeer aantrekkelijk is voor huurders in de dienstensector en de sector voor basisbehoeften.

Volledig verhuurde NNN-winkelpanden van deze omvang en met deze indeling zijn uiterst schaars, met name panden die zowel een direct rendement als huurzekerheid op lange termijn bieden.

Toegankelijkheid en zichtbaarheid

Het pand ligt vlak bij Webster Avenue en biedt de volgende voordelen:

Druk voetgangers- en autoverkeer

Uitstekende verbindingen met de metro en de bus

Gevestigde winkelstraat in de wijk

Beleggingsvisie

304–312 East 204th Street biedt beleggers de kans om een echt passief, inkomsten genererend NNN-winkelpand te verwerven in een markt met een beperkt aanbod in New York City.

Met een jaarlijkse NNN-inkomst van meer dan $ 500.000, langlopende huurovereenkomsten en minimale beheersinspanningen biedt dit object een duurzame cashflow met ingebouwd groeipotentieel. Dit maakt het een ideale aankoop voor zowel kopers die gebruikmaken van een 1031-ruil als voor beleggers die op lange termijn willen vasthouden en op zoek zijn naar stabiliteit in een stedelijke winkelomgeving.



Feiten over het onroerend goed

Type uitverkoop

Investering NNN

Verkoopvoorwaarden

1031-ruil

Type woning

Detailhandel

Subtype van het onroerend goed

Winkelpui

Gebouwgrootte

743 m²

Bouwklasse

C

Bouwjaar

1921

Prijs

9.950.000 dollar

Prijs per vierkante voet

$ 1.243,75

Kapitaalrendement

5,20%

NOI

517.400 dollar

Percentage verhuurd

100%

Huurcontract

Meerdere

Hoogte van het gebouw

1 verhaal

Bouw-FAR

1,02

Partijgrootte

0,18 AC

Bestemmingsplan

R5D, C1-4 - Woonwijk met gemiddelde bebouwingsdichtheid en een maximale bouwhoogte van 12 meter

Gevelbreedte

75’ op E 204th St