Dit uitzonderlijke wooncomplex met 4 woningen, gelegen in een rustige doodlopende straat met een schilderachtig uitzicht op de Chatsworth Mountains, biedt een zeldzame combinatie van rendabel vastgoed en flexibel wonen. Het complex ligt op een ruim perceel van 15.300 SF met gemakkelijke toegang tot de snelweg 118 en bestaat uit 4 zorgvuldig ontworpen woningen met 3 slaapkamers en 2 badkamers, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 5.300 SF. Ontworpen in de stijl van een campus met veel privacy, beschikt elke woning over een aparte ingang, een eigen buitenruimte, hoge plafonds, parkeergelegenheid, aansluitingen voor een wasmachine en droger in de woning zelf en een moderne afwerking in het hele pand. Woon in het hoofdgebouw terwijl u uw hypotheek financiert met de drie achterliggende woningen, of creëer de perfecte plek voor multigenerationeel wonen, een RCFE (Resident Care Facility for the Elderly), begeleid wonen, sober living, executive housing of tijdelijke huisvesting. Het pand is gebouwd volgens de huidige bouw- en energie-efficiëntienormen en is uitgerust met zonne-energie, HERS-gecertificeerde systemen en individuele meters. De verwachte huuropbrengsten bedragen ongeveer $ 4.800 per maand voor de hoofdwoning, $ 4.500 per maand voor de duplexwoning en $ 3.800 per maand voor elke ADU, wat een totale verwachte bruto-inkomst oplevert van ongeveer $ 16.900 per maand of $ 202.800 per jaar. De pro forma-prognoses zijn gebaseerd op een jaarlijkse huurstijging van 3% en een jaarlijkse stijging van de exploitatiekosten met 3%, waarbij een geschatte kostenratio van 28% wordt gehandhaafd dankzij de voordelen van gloednieuwe bouw, afzonderlijke meterstanden voor nutsvoorzieningen, energie-efficiënte systemen en zonne-energieopwekking ter plaatse. Deze operationele efficiëntie ondersteunt een verwachte NOI van ongeveer $146.000 in jaar 1 en een geschatte cap rate van 5,06%, waarbij de verwachte inkomstenstijging de cap rate tegen jaar 5 naar ongeveer 5,70% doet stijgen. Met zijn zeldzame combinatie van nieuwbouw, operationele efficiëntie, verwachte inkomstenstijging en flexibele gebruiksmogelijkheden biedt dit pand een uitzonderlijke kans voor zowel beleggers, eigenaars-gebruikers als exploitanten van zorginstellingen. (De koper dient alle vereisten inzake gebruik, bestemmingsplannen en vergunningen te verifiëren).