Gelegen op een privéterrein van 4 hectare in het rustige landschap van Granger, Texas, biedt 22001 FM 971 een unieke kans voor paardensport, kleinschalige veeteelt of als privéwoning. Het pand, dat momenteel in gebruik is als centrum voor paardentherapie met de nadruk op lichaamswerk, is zorgvuldig gerenoveerd en klaar voor verder gebruik of aanpassing aan diverse behoeften. De woning van 153 m² beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers met een functionele, open indeling die baadt in natuurlijk licht. Een ruime overdekte veranda van 56 m² kijkt uit over het terrein en creëert een ideale omgeving om van het omringende landschap te genieten. Een duurzaam metalen dak en uitgebreid grindwerk, waaronder een oprit van ongeveer 275 meter, een cirkelvormige oprit, extra parkeerplaatsen en looppaden die het huis verbinden, zorgen voor zowel functionaliteit als gemakkelijke toegang. Het terrein is ontworpen met paarden in gedachten en omvat meerdere omheinde weiden met 5 x 10 cm hoog, niet-beklimbaar hekwerk, T-palen met veiligheidskappen en elektrische schrikdraad. Elke weide is uitgerust met ondergrondse automatische watersystemen en schuilplaatsen, waaronder een schuilplaats van 7,3 x 7,3 meter in de weide van 0,46 hectare en schuilplaatsen van 3,7 x 3,7 meter in de overige weiden. Een vangbox, verbindingspoorten en meer dan 1,6 hectare extra omheind terrein rondom het huis en de schuur zorgen voor flexibiliteit en efficiënte bewegingsvrijheid over het hele terrein. Extra paardensportvoorzieningen zijn onder meer een ronde pen van 18 meter met arena-zand en een betonnen wasplaats van 3,6 x 3,6 meter. De werkplaats van 24 x 15 meter biedt uitzonderlijke functionaliteit met een hoofdgedeelte van 12 x 15 meter op beton, twee afgesloten aanbouwtjes van 6 x 15 meter, binnenwanden van 4,3 meter, twee roldeuren van 3 meter en een doorgangsdeur. Ondergrondse water-, elektriciteits- en internetvoorzieningen zijn al aanwezig, evenals een automatische stalen toegangspoort met afstandsbediening en toetsenbord. Dit pand biedt veelzijdigheid, infrastructuur en de ruimte om een breed scala aan mogelijkheden te creëren.