Een zeldzame kans om een onberispelijk brownstone-pand met gemengd gebruik te verwerven, dat voor 100% tegen vrije markthuur wordt verhuurd. Dit gebouw van vier verdiepingen bestaat uit vier zonovergoten woonappartementen en één commerciële unit, en biedt direct rendement met aanzienlijk opwaarts potentieel door herinrichting voor huuroptimalisatie en ontwikkelingsmogelijkheden op het gebied van luchtrechten. 205 East 120th Street, New York, NY 10035, ligt net ten oosten van Third Ave, in een van de meest dynamische groeicorridors van Manhattan, met zeer lage kosten en geschikt voor 1031-ruil.

Het pand van ongeveer 3.600+ vierkante voet combineert karakter, efficiëntie en flexibiliteit – ideaal voor zowel investeerders als eigenaars-gebruikers die op zoek zijn naar waardestijging op lange termijn met onmiddellijke cashflow. Elk van de zonnige appartementen beschikt over een eigen, afzonderlijk verwarmings- en warmwatersysteem, wat bijdraagt aan een gestroomlijnde exploitatie en een duurzaam netto-inkomen.

Recente kapitaalverbeteringen omvatten volledig nieuwe nutsvoorzieningen, volledig vernieuwde gasleidingen, een nieuw video-intercomsysteem, opgewaardeerde gangen en ingrijpende verbeteringen aan de buitenkant, waardoor een soepele eigendomsoverdracht mogelijk is zonder kapitaalblootstelling op korte termijn.

Het prachtige vooroorlogse gebouw is goed onderhouden, beschikt over een grote onafgewerkte kelder en kan worden opgeleverd met een langdurig aanwezige conciërge, plus uitstekende huurders op de vrije markt; de winkelruimte op de begane grond wordt bezet door een langdurige commerciële huurder die een stabiel inkomen oplevert, terwijl de 4 wooneenheden volledig op de vrije markt zijn, momenteel verhuurd onder de verwachte marktprijzen. Een doordachte renovatie- en herconfiguratiestrategie biedt het potentieel om de inkomsten aanzienlijk te verhogen, met behoud van de architectonische integriteit van het gebouw. Het pand heeft bestemming C4-6 (gelijk aan R10) en biedt 9.322+- SF ONGEBRUIKTE LUCHTRECHTEN, waardoor het ook een aantrekkelijk ontwikkelingsperspectief op lange termijn biedt. De aanwijzing als Opportunity Zone versterkt de aantrekkingskracht voor strategische investeerders nog verder.

Of het nu wordt gepositioneerd als een waardetoevoegende investering, een inkomsten genererende woning om zelf in te wonen, of een toekomstig herontwikkelingsproject, 205 East 120 Street onderscheidt zich als een zeldzaam, veelzijdig object in het hart van het vooraanstaande East Harlem, in een mooie woonwijk, tegenover de Silberman School of Social Work van Hunter College, PS 96, en op een blok afstand van de beeldentuinen van Art Park, met uitstekende supermarkten, winkels en eetgelegenheden, waaronder de oorspronkelijke vestiging van Patsy's Pizzeria, en gemakkelijke toegang tot vervoer, waaronder de FDR, Harlem River Drive en RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 en Metro North.