Douglas Elliman is door de eigenaar exclusief aangesteld om 15 Fort Charles Place in de Bronx, NY, te koop aan te bieden.

15 Fort Charles Place biedt een zeldzame kans voor zowel eindgebruikers als beleggers: een meergezinswoning met 3 wooneenheden en de mogelijkheid tot verbouwing van de kelder (onder voorbehoud van goedkeuringen). Wooneenheid 1 (begane grond) is een appartement met 2 slaapkamers en 1 badkamer, met directe toegang tot de buitenruimte, dat leeg kan worden opgeleverd.

15 Fort Charles Place is een goed onderhouden meergezinswoning waarvan alle drie de appartementen op de vrije markt (FM) zijn en elk zijn gerenoveerd, met oog voor detail van de bovenste verdieping tot het lagere niveau. Er is een garage met twee parkeerplaatsen. Elke woning is voorzien van roestvrijstalen apparatuur en zowel een nieuw geïnstalleerde vaatwasser als wasmachine en droger in woning 1, en wasmachines en drogers ter plaatse voor zowel woning 2 als 3. Daarnaast zijn er buitenruimtes die als gemeenschappelijke ruimtes dienen.

Het is gelegen in de historische enclave Marble Hill, bekend om zijn unieke Victoriaanse houten huizen uit het begin van de vorige eeuw en zijn gebogen straatbeeld. Gelegen langs een uniek, gebogen straatbeeld dat van oudsher bekendstaat om zijn Victoriaanse architectuur uit het begin van de vorige eeuw (inclusief originele sierlijsten, plafondmedaillons en verlichting uit het begin van de jaren 1900), combineert het pand een rijke historische betekenis met een blijvende aantrekkingskracht op de markt, aangezien het zich bevindt op de locatie van Fort Prince Charles, een buitenpost uit de Amerikaanse Onafhankelijkheidsoorlog. Tegelijkertijd biedt het moderne woonfunctionaliteit.

Het pand is ideaal gelegen in Marble Hill, een van de levendige woonwijken van de Bronx, met gemakkelijke toegang tot Inwood, de meest noordelijke wijk van Manhattan.

De locatie biedt uitstekende vervoersverbindingen en ligt op slechts twee blokken afstand van het Marble Hill-station van Metro-North, vanwaar men in 15 minuten naar Grand Central en de MTA-lijn 1 op 225th Street en Broadway reist. Deze strategische ligging biedt bewoners gemakkelijke toegang tot het nabijgelegen Manhattan, de omliggende markten in de Bronx en Westchester.

Proforma: Jaarlijkse huuropbrengst $148.909 (residentieel) + $5.400 (commercieel) - $19.235 (jaarlijkse kosten + onroerendgoedbelasting) = $129.674 netto-exploitatie-inkomsten.