Welkom op Adams Farm Road 10, gelegen in de aantrekkelijke en zeer gewilde wijk Primrose Farms. Dit majestueuze huis in koloniale stijl, gelegen op een prachtig aangelegd terrein van ruim twee acres, biedt de perfecte combinatie van ontspanning, gezelligheid en dagelijks comfort. Een elegante marmeren hal zet de toon zodra u deze spectaculaire woning binnenstapt, waar rijke hardhouten vloeren, royale kamerafmetingen, een granieten keuken en badkamers, indrukwekkende ramen, jacuzzi's en inbouwverlichting zorgen voor een woning die even functioneel als verfijnd is. Een generator voor het hele huis en een ingebouwd intercomsysteem zorgen voor extra gemoedsrust in het dagelijks leven.

Volgens de gemeentelijke gegevens bedraagt de oppervlakte 4.462 vierkante voet, met daarbovenop nog eens 1.200 vierkante voet aan afgewerkte, wettelijk erkende woonruimte op het lagere niveau, waardoor de totale woonoppervlakte uitkomt op maar liefst 5.662 vierkante voet.

Er zijn maar weinig woningen in Primrose Farms die beschikken over zo’n ruime keuken als hier, een echte tweede eetkamer waar tijdens feestdagen en vieringen al meer dan 40 gasten comfortabel hebben kunnen plaatsnemen. Stap naar buiten naar het terras, het leisteenpatio of de afgeschermde veranda – allemaal ontworpen om zowel binnen als buiten moeiteloos gasten te ontvangen – en geniet van de zeldzame privacy van een woning die grenst aan het 654 acre grote Angle Fly Preserve, een natuurreservaat dat zorgt voor ongeëvenaarde natuurlijke schoonheid direct voor uw deur.

Deze woning biedt het wooncomfort van een echte woning met vijf slaapkamers, dankzij een veelzijdige extra kamer met een eigen badkamer, ideaal als gezinskamer, thuiskantoor, gastenverblijf of privéruimte voor schoonouders, tieners of een afgestudeerde die weer thuis komt wonen. De afgewerkte kelderverdieping zorgt voor nog meer flexibiliteit en biedt een ruime recreatieruimte voor onder andere pool en tafeltennis, met gemakkelijke toegang tot de garage en een vluchtvenster dat voldoet aan de bouwvoorschriften.

Tot de extra voorzieningen behoren een aangebouwde garage voor drie auto’s, een dak dat 12 jaar oud is, twee nieuwe centrale airconditioningsystemen die in 2025 en 2026 zijn geïnstalleerd, een waterdrukverhoger op de ketel, een alarmsysteem voor het hele huis, een wasgoot naar de wasruimte op de begane grond, op maat gemaakte gordijnen door het hele huis, een onzichtbaar hondenhek en een bubbelbad. De septic tank bevindt zich aan de voorzijde van het perceel, waardoor de achtertuin perfect geschikt is voor een toekomstig zwembad.

De woning ligt hoog aan een prachtig onderhouden oprijlaan en geniet van een afgeschermde, verhoogde ligging die het gevoel geeft alsof je in een andere wereld bent, terwijl het toch slechts enkele minuten verwijderd is van het dorp Katonah, vooraanstaande scholen, luxe winkels, uitstekende restaurants en belangrijke forensenroutes, met Manhattan op slechts 45 minuten afstand. De belastingen zijn opmerkelijk redelijk voor de oppervlakte: de gemeente- en provinciebelastingen bedragen $5.560,65 en de schoolbelastingen $20.045,79, wat neerkomt op een totaal van $25.606,44. Dit bedrag wordt verlaagd tot slechts $24.159,22 dankzij de STAR-vrijstelling van $1.447,22. Bij alle afspraken zijn plattegronden beschikbaar, samen met een pakket met het kadasteronderzoek en het dossier van het gemeentehuis.

Privacy, prestige en gunstige ligging: 10 Adams Farm Road biedt een zeldzame combinatie die niet lang op de markt zal blijven.