Douglas Elliman

이용 약관

최종 수정일: 2025년 4월 9일

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1. 등록

사용 범위. 본 사이트의 목적은 고객 및 중개인이 본 사이트에 게재된 부동산 임대 및 매매 목록과 Douglas Elliman이 제공하는 기타 서비스에 관해 Douglas Elliman 및 그 대리인과 연락할 수 있도록 지원하는 데 있습니다. 귀하는 Douglas Elliman이 허가를 받고 영업하는 지역 내에서 부동산의 잠재적 구매자, 판매자, 임차인 또는 임대인으로서 해당 부동산의 구매, 판매 또는 임차에 진정성 있는 관심을 가지고 있음을 진술합니다.
등록이 필요합니다. 서비스를 완전히 이용하기 위해서는 사용자 이름과 비밀번호로 구성된 계정(이하 "계정")을 생성하기 위해 사이트 등록 절차를 완료해야 합니다.
최소 연령. 계정을 등록하려면 만 18세(1 8) 이상이어야 합니다.
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연락에 대한 동의. 계정을 등록함으로써 귀하는 Douglas Elliman으로부터 맞춤형 이메일, 전화 및/또는 팩스를 수신하는 데 동의합니다. 귀하는 서비스 이용을 위해 Douglas Elliman에 항상 정확하고 최신이며 완전한 정보를 제공해야 합니다. 해당 정보의 정확성과 완전성을 유지하기 위해 시의적절하게 정보를 업데이트해야 합니다.
중개인 제한 사항. 고객을 위해 콘텐츠를 사용하는 모든 부동산 중개인, 판매원, 대리인 또는 유사한 주정부 면허 부동산 전문가("부동산 중개인")는 먼저 Douglas Elliman과 공동 중개 계약을 체결해야 합니다. 당사는 New York 부동산 협회("REBNY") 및/또는 REBNY 리스팅 서비스("RLS") 중개사(및 각자의 정당한 권한을 부여받은 대리인)가 본 약관, Douglas Elliman과 REBNY 간 공동 중개 계약, 기타 적용 가능한 RLS 규칙 또는 정책, 또는 Douglas Elliman이 가입한 기타 다중 리스팅 시스템 또는 부동산 협회의 규정 준수 여부를 확인하기 위한 목적으로 사이트에 접근할 수 있도록 허가합니다. 당사는 상기 목적에 한해 사이트에 접근하는 부동산 중개인을 제외하고는 모든 부동산 중개인의 접근을 거부하거나 종료할 권리를 보유합니다. 부동산 중개인을 포함한 누구도 당사 부동산 목록 광고, 상업적 목적의 콘텐츠 복제, 사이트에 등록된 부동산의 고객·소유자·판매자 연락 등 어떠한 방식으로도 콘텐츠를 마케팅하거나 상업적으로 이용할 수 없습니다.
중개인과 소비자 간 관계 인정 본 약관에 동의함으로써 귀하는 주 법률에 정의된 바에 따라 합법적인 중개인-소비자 관계에 진입함을 인정합니다. 본 관계는 배타적이지 않으며 귀하는 Douglas Elliman과 협력할 의무가 없습니다.
시장 지역. 본 사이트가 서비스하는 시장 지역은 New York City, 롱아일랜드, 웨스트체스터 및 New Jersey주 허드슨 카운티를 포함합니다.
부동산 중개인과 무관함. 귀하는 Douglas Elliman을 귀하의 대리인으로 사용하는 것을 방해하는 어떠한 부동산 중개인과도 계약을 체결하지 않았음을 동의합니다. 귀하는 당사의 귀하에 대한 대리 업무 수행을 방해할 수 있는 제3자와의 계약이나 합의가 없음을 동의합니다. 귀하가 부동산 중개인과 매물 위탁 계약을 체결하는 경우 즉시 당사에 통지할 것에 동의합니다.
판매자 접촉 금지. 귀하는 본 사이트를 통해 얻은 정보로 부동산 소유주 또는 판매자에게 연락하지 않기로 동의합니다. Douglas Elliman이 정한 약속 없이 해당 부동산에 출입하거나 소유주 또는 판매자와 대화하려 시도하지 않을 것입니다.
저희는 여러 구매자를 대리합니다. 귀하는 당사가 귀하의 구매 기준에 부합할 수 있는 동일 부동산을 구매하려는 다른 잠재적 구매자들을 대리할 수도 있음을 인정하고 이에 동의합니다.
문서 검토 권한 부여. 귀하는 본인으로 하여금 Douglas Elliman이 잠재적 부동산 거래와 관련된 각종 문서(주택 검사 보고서 및 계약 체결 서류 등을 포함하되 이에 국한되지 않음)를 검토하고 그 사본을 귀하에게 제공할 수 있도록 권한을 부여합니다.

2. 사이트에 콘텐츠 게시하기

지적 재산권으로 보호되는 콘텐츠. 본 사이트를 통해 이용 가능한 모든 콘텐츠(애플리케이션, 소프트웨어, 텍스트, 오디오, 비디오, 사진, 그림, 그래픽, 음악, 사운드 클립, 이미지, 초상권, 개인정보 및 기타 저작물 포함, 이하 총칭하여 "콘텐츠")는 Douglas Elliman 또는 그 라이선스 제공자의 지적 재산권으로 보호됩니다. 본 사이트 및 모든 콘텐츠에 대한 모든 권리, 소유권 및 이익은 Douglas Elliman과 그 라이선스 제공자의 독점적 재산으로 남습니다.
귀하의 콘텐츠에 관한 귀하의 보증. 귀하는 사이트에 게시하거나 기타 방법으로 당사에 귀하의 콘텐츠(부동산 목록에 관한 의견, 서비스에 관한 피드백, 기타 아이디어, 제안, 문서 또는 제안 등을 포함하되 이에 국한되지 않음)를 제출할 수 있습니다. 콘텐츠를 제출함으로써 귀하는 다음을 보증, 진술 및 동의합니다:
귀하는 귀하의 콘텐츠에 대한 소유권을 보유하거나, 본 약관에 명시된 권리를 Douglas Elliman에 부여할 수 있는 충분한 권리를 귀하의 콘텐츠에 대해 보유하고 있습니다;
귀하의 콘텐츠는 제3자의 지적 재산권, 사생활, 퍼블리시티권 또는 기타 법적·도덕적 권리를 침해하지 않으며 앞으로도 침해하지 않을 것입니다;
귀하의 콘텐츠는 귀하가 아는 한 진실되고 정확합니다;
귀하의 콘텐츠에는 기밀 정보나 독점 정보가 포함되어 있지 않습니다;
만약 우리가 그렇게 선택한다면, 우리는 귀하의 콘텐츠를 어떤 방식으로든 사용하고 공개할 수 있습니다; 그리고
당사는 귀하의 콘텐츠 또는 당사의 콘텐츠 사용에 대해 귀하에게 지급하거나 보상할 의무가 없습니다.
금지된 콘텐츠. 다음과 같거나 그러한 것으로 보이는 콘텐츠를 사이트에 게시해서는 안 됩니다. Douglas Elliman이 합리적으로 판단한 경우에 한합니다:
허위, 오도적, 유해, 위협적, 사기적, 모욕적, 괴롭힘, 명예훼손적, 저속한, 음란한, 타인의 사생활 또는 보호된 데이터 침해, 증오적, 인종적·도덕적 또는 기타 반사회적 내용;
제3자의 지적 재산권(특허, 상표, 영업비밀, 저작권, 퍼블리시티권 등)을 침해하거나 부정하게 사용하는 행위, 침해 또는 부정 사용 주장의 대상이 되는 콘텐츠를 포함함;
귀하가 어떠한 법률, 계약상 또는 신임 관계에 따라도 전송할 권한이 없는 유형의 정보, 예를 들어 독점적 및 기밀 정보;
개인 식별 정보(예: 주소, 이메일 주소, 연락처 정보 또는 전화번호)를 참조하는 정보;
요청되지 않은, 공개되지 않은 또는 허가되지 않은 광고;
컴퓨터 소프트웨어, 하드웨어 또는 통신 장비의 기능을 방해, 파괴 또는 제한하도록 설계된 소프트웨어 바이러스 또는 기타 컴퓨터 코드, 파일 또는 프로그램;
소유자의 허가 없이 접근하여 얻은 데이터 또는 정보, 또는 귀하가 게시할 권한이 없는 데이터 또는 정보; 또는
적용 가능한 모든 지역, 주, 국가 또는 국제 법률(수출 통제, 소비자 보호, 불공정 경쟁, 차별 금지, 공정한 주거 및 허위 광고 법률 포함)을 위반하는 행위.

3. 콘텐츠 소유권; 라이선스

귀하의 콘텐츠 소유권. 귀하는 본 약관에 명시된 바와 같이 당사에 부여하는 비독점적 권리에 따라, 사이트에 게시하는 모든 콘텐츠에 대한 귀하의 권리를 보유합니다.
Douglas Elliman에 대한 귀하의 라이선스 귀하는 본 계약을 통해 Douglas Elliman에게 귀하가 사이트에 포함되거나 사이트를 통해 제공하기 위해 제출하거나 제공하는 콘텐츠를 사용, 복제, 수정, 삭제, 번역, 전송, 판매 및 배포하고, 콘텐츠를 광고하며, 콘텐츠를 사이트 내외부 및 주변에 광고하고, 콘텐츠의 파생물을 생성할 수 있는 취소 불가능하고 영구적이며 전 세계적이며 로열티가 없고 자유롭게 양도 가능하며 자유롭게 하위 라이선스(무제한 하위 라이선스 수준을 통해)를 부여할 수 있는 비독점적 라이선스를 부여합니다. 귀하가 사이트에 포함되거나 사이트를 통해 제공하기 위해 제출하거나 이용할 수 있게 한 콘텐츠를 사용, 복제, 수정, 삭제, 번역, 전송, 판매 및 배포하고, 해당 콘텐츠를 광고하며, 파생 저작물을 생성하고, 현재 알려져 있거나 향후 개발될 모든 형태, 매체 또는 기술로 다른 저작물에 해당 콘텐츠를 통합할 수 있는 비독점적 라이선스를 부여합니다. 해당 목적에는 다음이 포함되나 이에 국한되지 않습니다: 귀하 및 타인에게 사이트 및/또는 서비스를 운영 및 제공하는 것과 관련하여; 그리고 당사 개인정보처리방침(https://elliman.com/privacy-policy)에 따라 정보를 사용하는 것.
당사 부동산 중개인의 개인정보 이용서비스 및 사이트 이용의 일환으로, 귀하는 사이트 및/또는 서비스를 통해 상호작용하는 각 부동산 중개인이 독립 계약자이며, 해당 중개인이 자체 개인정보 처리방침에 따라 귀하의 개인정보를 사용할 수 있음을 인정합니다.

4. 사용자 제한 사항

사이트에서의 금지 행위. 다음과 같은 행위를 해서는 안 되며, 시도해서도 안 됩니다. 이는 Douglas Elliman이 합리적으로 판단한 바에 따르며, 관련 법률에 따라 적용됩니다:

해당 사이트를 이용하거나 접근하는 행위가 적용 가능한 지역, 주, 국가 또는 국제 법률(수출 관련 법률 포함), 계약, 지적 재산권을 위반하거나 불법 행위를 구성하는 경우, 또는 (당사가) 의도하지 않은 유해한 목적으로 이용하는 경우, 또는 본 약관을 완전히 준수하지 않는 방식으로 이용하는 경우;
적용 가능한 법률, 규칙 또는 규정을 위반하여 콘텐츠를 사용해서는 안 되며, 여기에는 New York City 부동산 위원회, New York State 국무부, New York State 금융부 또는 기타 리스팅 기관의 규정이 포함되나 이에 국한되지 않습니다.
귀하가 접근 권한이 없는 사이트의 서비스나 영역에 접근하거나, 이를 조작하거나, 사용하지 않을 것;
사이트에서 얻거나 사이트에 있는 정보를 변경하는 행위;
Douglas Elliman 또는 Douglas Elliman의 다른 사용자에게 속한 게시물, 등록 정보, 프로필, 제출물 또는 콘텐츠를 조작하거나 변경하는 행위;
당사가 제공하지 않은 로봇, 스파이더, 스크레이퍼 또는 기타 자동화된 수단이나 인터페이스를 사용하여 사이트에 접근하거나 데이터를 추출하거나 사이트에서 이용 가능한 이메일 주소 등의 정보를 수집·사용하거나, 원치 않는 광고, "정크 메일", "스팸" 또는 "연쇄 편지"를 전송하는 행위;
사이트의 일부를 프레임으로 표시하거나, 사이트로 연결하거나, 당사와의 관계가 있거나 당사가 귀하 또는 귀하의 콘텐츠를 승인한 것처럼 보이게 하는 행위는 Douglas Elliman의 서면으로 명시적으로 허용된 경우를 제외하고 금지됩니다.
어떤 개인이나 단체와의 관계를 사칭하거나 허위로 진술하는 행위;
사이트의 라이선스 소프트웨어, 애플리케이션, 게임 또는 기타 모든 측면을 리버스 엔지니어링하거나, 소스 코드를 발견할 수 있는 행위를 하거나, 사이트의 특정 영역, 콘텐츠 또는 코드에 대한 접근을 방지하거나 제한하기 위해 사용된 조치를 우회하거나 회피하는 행위를 해서는 안 됩니다.
바이러스, "스파이웨어", "애드웨어" 또는 사이트나 수신자에게 부정적 영향을 미칠 수 있는 기타 코드와 같은 유해하거나 불법적, 기만적 또는 방해적인 코드를 당사 또는 사이트(또는 기타 대상)에 전송하거나 영향을 미치는 행위; 또는
사이트의 인프라 또는 컴퓨터 시스템에 상당한 부담(당사가 판단하는 바에 따름)을 초래하거나 서비스의 정상적인 운영을 방해할 수 있는 어떠한 행위도 하지 않을 것.

이용 약관. 본 웹사이트의 부동산 매물 정보(이하 "데이터")에 관한 정보를 조회하거나 검토함으로써 귀하는 다음 사항에 동의합니다: (i) 자동화된 수단 또는 대량 접근 방식을 통해 데이터에 접근하지 않을 것, (ii) 귀하가 추가 조사를 원할 수 있는 부동산 매물을 식별하기 위한 개인적 비영리적 용도로만 데이터를 사용하는 경우를 제외하고, 데이터를 "스크래핑", 수집 또는 기타 방법으로 복사하지 않을 것.
개인용으로만 사용하십시오. 본 사이트는 개인적 용도로만 사용됩니다. 귀하는 사이트 또는 그 일부를 복제, 복사, 판매하거나 기타 방식으로 이용하거나, 상업적 목적으로 사이트에 접근하거나 사용할 수 없습니다.
목록 서비스. 귀하는 사이트에 리스팅 데이터를 제공하는 개별 리스팅 서비스(주거용 리스팅 서비스 및 다중 리스팅 서비스 포함)가 해당 데이터의 소유권을 보유함을 인정하며, 해당 데이터에 대한 각 서비스의 저작권 유효성을 인정합니다.
모든 적용 가능한 개인정보 보호 법률의 준수. 귀하는 본 사이트 및/또는 서비스 이용을 통해 귀하에게 제공된 개인정보의 수집, 접근, 사용, 저장, 폐기 및/또는 공개와 관련하여 적용 가능한 모든 연방, 주 및 외국 개인정보 보호 및 데이터 보호 법률은 물론 기타 모든 관련 규정 및 지침을 준수할 것임을 인정합니다. 또한 귀하가 수집한 정보 또는 향후 수집할 정보의 주체인 모든 개인에게 필요한 모든 적절한 고지를 제공할 것임을 인정합니다.

5. 콘텐츠 모니터링 및 보호

감시 의무 없음. 당사는 사이트 내 특정 포럼을 제공하여 사용자가 콘텐츠에 대한 피드백 및 의견을 게시할 수 있도록 할 수 있습니다. 귀하는 당사가 사이트 내 어디에 게시된 콘텐츠를 모니터링, 제한 또는 필터링할 의무가 없음을 인정하고 동의합니다. 당사는 콘텐츠의 정확성이나 신뢰성을 정기적으로 모니터링하지 않습니다. 다만 당사는 언제든지 콘텐츠를 수정하거나 삭제할 권리를 보유합니다. 다른 사용자를 포함한 제3자가 게시하거나 제공하는 모든 콘텐츠는 해당 작성자의 것이며 Douglas Elliman의 것이 아닙니다. Douglas Elliman은 사이트에 게시된 콘텐츠의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며 이에 대한 책임을 지지 않습니다.
Douglas Elliman이 귀하에게 부여하는 라이선스. 귀하는 본 사이트를 보호하는 지적 재산권 법률을 준수해야 합니다. Douglas Elliman은 콘텐츠에 대한 권리에 따라 귀하에게 제한적, 취소 가능, 양도 불가, 재라이선스 불가, 비독점적 라이선스를 부여하며, 본 약관에 명시된 제한 사항을 준수하는 조건으로 귀하의 컴퓨터에서 콘텐츠를 개인적으로 표시하고 단일 사본을 다운로드 및 인쇄할 수 있습니다.
권리 보유. Douglas Elliman은 본 조항에서 명시적으로 부여되지 않은 콘텐츠(소프트웨어 포함)에 대한 모든 권리를 자사 및 라이선스 제공자를 대신하여 보유합니다. Douglas Elliman은 어떠한 방식으로도 귀하에게 다른 권리를 부여하지 않습니다. 본 조항에 명시적으로 규정된 경우를 제외하고, 귀하는 Douglas Elliman 또는 해당 콘텐츠(해당하는 경우)에 대한 권리를 보유한 제3자의 사전 서면 동의 없이 어떠한 콘텐츠(소프트웨어 포함)도 복제, 배포, 수정, 공개적으로 공연 또는 전시하거나, 파생 저작물을 제작할 수 없습니다.

6. 기간 및 해지

기간. 본 약관은 본 조항에 따라 해지될 때까지 완전한 효력을 유지합니다.
해지권. 당사는 지역, 주 및 연방 공정 주택법 및 기타 법률에 부합하는 사유로 언제든지 귀하의 사이트 접근권 및 계정을 해지할 수 있습니다. 여기에는 당사가 단독 재량으로 귀하가 본 약관을 위반했거나 Douglas Elliman, 당사 사용자 또는 기타 개인의 평판, 권리, 인격 또는 재산에 해를 끼칠 수 있는 행위를 했다고 판단하는 경우도 포함됩니다.
해지의 효과. 귀하의 계정이 해지되면, 본 약관에 따른 Douglas Elliman과의 계약도 종료됩니다. 다만 다음 조항들은 해지 후에도 효력을 유지합니다: 제2조 "사이트에 콘텐츠 게시", 제3조 "콘텐츠 소유권; 라이선스", 제5조 "콘텐츠 모니터링 및 보호", 제6조 "기간 및 해지", 제8조 "보증 및 배상", 제11조 "기타" 및 개인정보처리방침은 종료 후에도 효력을 유지합니다. 귀하의 계정 또는 서비스 접근 권한이 종료될 경우, 귀하가 사이트에 게시한 콘텐츠에 더 이상 접근할 수 없게 될 수 있습니다. 종료 시 Douglas Elliman은 사이트에서 귀하의 콘텐츠를 삭제 및 폐기할 수 있습니다. Douglas Elliman은 귀하의 계정 또는 사이트 접근 권한 종료로 인해 귀하 또는 제3자에게 발생하는 어떠한 책임도 지지 않습니다.

7. 광고 및 제3자 사이트로의 기타 링크

본 사이트에는 광고 및 제3자 웹사이트로의 기타 링크가 포함될 수 있습니다. 해당 광고 및 기타 링크된 사이트는 본 사이트의 일부가 아니며 당사의 통제 하에 있지 않습니다. 따라서 당사는 본 사이트의 광고, 링크된 사이트, 링크된 사이트 내의 링크, 또는 해당 사이트의 변경 또는 업데이트의 정확성, 합법성, 품위, 가용성 또는 콘텐츠에 대해 책임을 지지 않습니다. 당사는 귀하의 편의를 위해 링크를 제공할 뿐이며, 광고주, 광고된 제품 또는 서비스, 링크된 사이트 또는 그 사용이나 내용을 보증하지 않습니다. 링크 사용은 전적으로 귀하의 책임 하에 이루어집니다. 귀하는 본 광고 또는 제3자 사이트와 관련하여 당사에 대한 모든 청구권을 영구적으로 포기합니다.

8. 보증 및 배상

보증 없음. 본 사이트를 통해 이용 가능한 모든 정보, 콘텐츠 및 서비스는 정보 제공 목적으로만 제공되며, 당사는 어떠한 종류의 명시적 또는 묵시적 보증도 없이 "있는 그대로"의 기준으로 제공합니다. 상기 내용의 일반성을 제한하지 않으면서, Douglas Elliman, 그 소유주, 계열사, 임원, 이사, 직원, 대리인, 계약자, 콘텐츠 또는 서비스 제공자(리스팅 서비스 제공자 포함), 투자자, 승계인 및 양수인(총칭하여 "Douglas Elliman 그룹")은 특히 다음과 같은 명시적 또는 법령상 또는 기타 방식으로 암시된 모든 보증을 부인합니다: (1) 정보, 제품 또는 서비스의 가용성, 정확성, 유용성, 내용 또는 중단 없는 접근성에 관한 보증 및 (2) 소유권, 비침해성, 상품성 또는 특정 목적에의 적합성에 관한 보증. 본 책임 부인 조항은 서비스의 사용 또는 운영과 관련하여 발생한 모든 손해 또는 상해에 적용됩니다. 이는 계약 위반, 불법 행위, 과실 또는 기타 소송 사유에 관계없이, 서비스의 성능 결함, 오류, 누락, 중단, 삭제, 결함, 운영 또는 전송 지연, 컴퓨터 바이러스, 통신 회선 장애, 도난, 기록의 파괴 또는 무단 접근, 변경 또는 사용으로 인해 발생한 경우를 포함합니다.
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9. 공지사항 및 연락처 정보

본 약관에 달리 규정된 경우를 제외하고, Douglas Elliman은 귀하에게 모든 통지를 제공하며, 귀하는 Douglas Elliman이 당사가 기록에 보유한 귀하의 이메일 주소로 전자 메일을 통해 통지(소환장 또는 기타 법적 절차 통지 포함)를 발송할 수 있도록 이에 동의합니다. Douglas Elliman이 전자 메일로 발송한 통지는 귀하가 수신했는지 여부와 관계없이 귀하가 수신한 것으로 간주됩니다. Douglas Elliman은 귀하가 제공한 이메일 또는 기타 주소로 통지를 제공할 수 있습니다. 귀하는 주소를 최신 상태로 유지해야 하며, Douglas Elliman이 귀하가 가장 최근에 제공한 주소로 발송한 통지는 유효한 통지로 간주됩니다. 귀하가 당사에 제공하는 모든 통지는 다음 주소로 우편 발송해야 합니다: Douglas Elliman, LLC 575 Madison Avenue Suite 406 New York, NY 1 0022 Attn: Deva Roberts

1 0. 개정안

약관 변경. Douglas Elliman은 언제든지 어떠한 사유로든 본 약관(개인정보 처리방침 및 본 약관에 참조로 포함된 기타 계약 포함)을 사전 통지 없이 변경하거나 업데이트할 수 있습니다. 당사가 시행하는 모든 변경 또는 업데이트는 향후 적용됩니다. 본 약관의 최신 버전은 항상 여기에서 확인하실 수 있습니다. 본 약관과 오프라인으로 제공된 자료 간에 불일치가 있을 경우, 본 약관이 항상 우선 적용됩니다.
최신 상태 유지 의무. Douglas Elliman과의 이메일 연락처 정보를 항상 정확하고 최신 상태로 유지하는 것이 매우 중요합니다. 또한 본 약관을 정기적으로 확인하시기 바랍니다.
서비스 변경 사항. 당사는 사전 통지 없이 서비스를 수정하거나 중단하고, 서비스 접근을 제한하거나 차단할 권리를 보유합니다. 당사는 사전 통지 없이 언제든지 서비스의 모든 콘텐츠를 수정하거나 삭제할 수 있으며, 여기에는 음란하거나 외설적, 음탕하거나 지나치게 폭력적, 괴롭힘을 유발하거나 기타 불쾌감을 주는 콘텐츠의 삭제가 포함됩니다. 당사는 이러한 수정, 중단, 중지 또는 제거에 대해 책임을 지지 않으며, 당사의 이러한 조치는 상기 제3조에 명시된 Douglas Elliman의 귀하 콘텐츠에 대한 라이선스에 영향을 미치지 않습니다.

11. 기타

전자적 거래 수행에 관한 동의 귀하가 본 사이트를 통해 또는 본 사이트와 수행하는 모든 거래는 당사의 선택에 따라 처음부터 끝까지 전자적으로 진행될 수 있습니다. 법률상 귀하가 이 동의를 철회할 수 있거나 당사가 귀하와 비전자적 방식으로 거래해야 할 경우, 당사는 수수료를 부과하거나 인상할 권리를 보유하며 귀하는 당사가 귀하에게 제공해야 하는 본 약관 및 기타 계약서나 공시 내용을 인쇄하거나 전자 사본으로 보관하는 데 동의합니다.
해석. 본 약관의 각 단락 제목은 약관 읽기를 용이하게 하기 위한 것으로, 법적 구속력을 가지지 않습니다. 본 약관에서 사용된 "포함한다" 및 "포함하여"라는 표현은 예시를 위한 것이며, 이를 통해 모든 경우를 망라하는 것은 아닙니다.
제3자 권리. 본 약관은 Douglas Elliman, 당사의 임원, 이사, 직원, 계열사 및 대리인의 이익을 위한 것입니다. 사이트 이용자를 포함한 그 외의 어떠한 사람도 본 약관에 따라 권리를 주장할 수 없습니다.
해고. 본 약관의 일부 조항이 관할 법원에 의해 무효 또는 집행 불가능하다고 판단되는 경우, 해당 무효 또는 집행 불가능한 조항은 가능한 최대 범위 내에서 효력을 발휘하며, 나머지 조항은 완전한 효력을 유지합니다. 단, 본 약관에 명시된 위험 배분 조항은 가능한 최대 범위 내에서 효력을 발휘합니다.
과제. 본 약관은 귀하에게 개인적으로 적용되며, Douglas Elliman의 명시적 서면 허가 없이는 누구에게도 양도, 이전 또는 위임할 수 없습니다. Douglas Elliman의 명시적 서면 허가 없이 본 약관을 양도, 이전 또는 위임하려는 귀하의 모든 시도는 무효입니다. Douglas Elliman은 귀하의 허가 없이 본 약관을 하나 이상의 제3자에게 양도, 이전 및 위임할 권리를 보유합니다.
수출 제한. 본 사이트는 미국 내 당사 사무실에서 관리되며 미국 사용자를 대상으로 합니다. 미국 외 지역에서 본 사이트에 접속하는 경우, 해당 접속은 귀하의 책임 하에 이루어지며 귀하는 해당 지역 법률을 준수할 책임이 있습니다. 귀하는 미국 수출 관련 법률 및 규정 또는 본 약관을 위반하여 본 사이트의 어떠한 내용도 사용하거나 수출할 수 없습니다.
관할권; 준거법 선택; 배심원 재판 포기. 본 약관 및 당사자 간 모든 성격의 이행 및 청구는 미국 New York주 법률에 따라 규율되며, 다른 관할권의 법률 적용을 초래할 수 있는 법적 충돌 원칙은 고려되지 않습니다. 귀하와 Douglas Elliman은 New York City에 소재한 주 및 연방 법원의 전속적 인적 관할권 및 재판지 관할권에 복종합니다. 본 계약 당사자들은 배심원 재판을 요청할 권리를 포기합니다.
소송의 제한. 본 사이트와 관련된 분쟁에 대한 모든 소송은 분쟁 사유 발생일로부터 1년 이내에 제기되어야 하며, 이를 초과할 경우 소송 원인은 소멸됩니다.

적용 가능한 법률이 허용하는 최대한의 범위 내에서, 귀하는 사이트 및/또는 서비스, 그 사용 또는 접근, 사이트 및/또는 서비스상의 광고 및 콘텐츠, 사이트 및/또는 서비스를 통해 제공, 광고, 마케팅, 판매 및/또는 이용 가능하게 된 제품, 서비스, 자료, 프로그램 또는 기타 기능, 그리고/또는 본 약관과 관련된 모든 분쟁, 청구 및 소송 사유는 집단 소송 형태를 포함한 어떠한 형태의 집단 소송도 제기하지 않고 개별적으로 해결될 것임을 동의합니다. 귀하는 집단 대표자 또는 구성원으로서, 또는 사법대리인 자격으로 다른 사용자/소비자에 대한 또는 다른 사용자/소비자로부터의 청구를 합류하거나 통합할 권리가 없습니다. 사이트 및/또는 서비스, 그 이용 또는 접근, 사이트 및/또는 서비스 관련 활동/기회 참여, 사이트 및/또는 서비스상의 광고 및 콘텐츠, 사이트 및/또는 서비스를 통해 제공, 광고, 마케팅, 판매 및/또는 이용 가능하게 된 제품, 서비스, 자료, 프로그램 또는 기타 기능, 그리고/또는 본 약관과 관련하여 발생하는 모든 청구, 분쟁 또는 소송 사유를 포기합니다.

전체 계약. 본 약관은 사이트 이용과 관련하여 귀하와 Douglas Elliman 간의 완전한 합의를 구성하며, 본 약관에 포함된 사항에 관한 당사자 간의 동시적 및 이전의 모든 합의를 대체합니다.
면책 없음. 어떠한 당사자도 본 약관의 권리 또는 조항을 행사하거나 집행하지 못하거나, 위반 사항에 대해 조치를 취하지 못하는 경우, 해당 권리 또는 조항을 포기하거나 이후 또는 유사한 위반 사항에 대해 조치를 취할 해당 당사자의 권리를 포기하는 것으로 간주되지 않습니다.
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1 2. 추가 수술실 필요 공지사항

상표 관련 공지. 본 사이트에는 Douglas Elliman, LLC, 그 계열사 및 기타 기관이 소유한 특정 상표 및 서비스 마크가 포함되어 있습니다. 귀하는 소유자의 명시적 서면 허가 없이 어떠한 방식으로도 이러한 상표 또는 서비스 마크를 사용하지 않을 것에 동의합니다. 또한 귀하는 콘텐츠에서 저작권, 상표 또는 기타 법적 고지를 변경하거나 제거하지 않을 것에 동의합니다.
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저작권 소유자 또는 소유자를 대리하여 행동할 권한을 부여받은 자의 전자 서명 또는 물리적 서명;
귀하가 침해되었다고 주장하는 저작물의 식별;
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필터링 소프트웨어 이용 가능 안내. 미성년자는 본 사이트 이용이 허용되지 않습니다. 본 사이트에는 일반적으로 필터링 소프트웨어 적용 대상이 되는 자료가 포함되어 있지 않다고 판단합니다. 그럼에도 불구하고, 모든 이용자에게 다음과 같이 알려드립니다: 미성년자에게 유해한 자료 접근을 제한하는 데 도움이 될 수 있는 부모 통제 보호 장치(컴퓨터 하드웨어, 소프트웨어 또는 필터링 서비스 등)가 시중에서 구입 가능합니다. 이러한 보호 장치에 대한 상세 보고서는 http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (아동 인터넷 보호법: 인터넷 보호 조치 및 안전 정책 효과성 보고서)에서 확인하실 수 있습니다.
수확 또는 사전 공격을 허용하지 않습니다. 당사는 법률 또는 적절한 담당자 또는 정책에 의해 승인된 경우를 제외하고, 전자 메일 메시지를 시작하거나 타인이 시작하도록 허용하기 위한 목적으로 당사가 관리하는 주소를 다른 당사자에게 제공, 판매 또는 기타 방식으로 이전하지 않습니다. 해당 주소 사용 권한이 있는 당사자를 제외하고, 다음 행위는 연방법 위반에 해당할 수 있습니다: (1) (1) 미국 "2003년 스팸 방지법(CAN-SPAM Act of 2003)"에서 정의된 상업적 전자 메일 메시지를 당사 컴퓨터 또는 기기로 전송하는 행위로서, 해당 법의 메시지 전송 요건을 충족하지 않는 경우; 또는 (2) 메시지가 전송될 주소를 제공하거나 선택함으로써 그러한 메시지의 발신을 조장하는 행위.
평등한 주거 기회. 우리는 전국적으로 평등한 주거 기회를 달성하기 위한 미국 정책의 취지와 정신을 충실히 이행할 것을 약속합니다. 우리는 인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 구성 또는 출신 국가로 인해 주거를 얻는 데 어떠한 장벽도 없는 적극적인 광고 및 마케팅 프로그램을 장려하고 지원합니다.

효력 발생일: 201년 1월 20일 11.

New York 고객님들:

New York주 매수인 및 매도인을 위한 공개 양식

이것은 계약서가 아닙니다

New York주 법률에 따르면, 부동산 중개업 면허 소지자가 매수인 또는 매도인의 대리인으로서 활동할 경우, 해당 중개업자는 거래 상대방인 잠재적 매수인 또는 매도인에게 대리 관계의 성격과 이로 인해 발생하는 권리 및 의무를 고지해야 합니다. 본 고지 사항은 귀하가 부동산 중개업자 및 그 소속 판매 대리인과의 관계에 대해 정보에 기반한 선택을 하는 데 도움이 될 것입니다.

거래 과정 중 여러 개의 공개 서류를 받을 수 있습니다. 법률에 따라 거래를 지원하는 각 중개인이 본 공개 서류를 제시해야 할 수 있습니다. 부동산 중개인은 부동산에 관한 조언을 제공할 자격을 갖춘 사람입니다.

법률, 세금 또는 기타 조언이 필요할 경우 해당 분야의 전문가와 상담하십시오.

부동산 중개업 관계에 관한 공개 사항

매도인 대리인

매도인 대리인은 매도인이 자신의 이익을 대변하도록 고용한 대리인입니다. 매도인 대리인은 매도인이 수용 가능한 가격과 조건으로 매도인의 주택에 대한 구매자를 확보함으로써 이를 수행합니다. 판매자 대리인은 판매자에 대해 다음의 신의성실 의무를 부담합니다: 합리적 주의, 전속적 충성, 비밀 유지, 완전한 정보 공개, 지시 이행 및 회계 보고 의무. 판매자 대리인은 구매자의 이익을 대변하지 않습니다. 판매자 대리인의 의무는 대리인과 판매자 간 계약에 명시된 특정 조항에도 따릅니다. 구매자와의 거래에서 판매자 대리인은 (a) 대리인 의무 수행 시 합리적인 기술과 주의를 기울여야 하며, (b) 정직하고 공정하며 선의로 거래해야 하며, (c) 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고, 대리인이 알고 있는 부동산의 가치나 선호도에 중대한 영향을 미치는 모든 사실을 공개해야 합니다.

구매자 대리인

구매자 대리인은 구매자가 자신의 이익을 대변하도록 고용한 대리인입니다. 구매자 대리인은 구매자가 수용 가능한 가격과 조건으로 주택 구매를 협상함으로써 이를 수행합니다. 구매자 대리인은 구매자에 대해 다음의 신의성실 의무를 부담합니다: 합리적 주의의무, 전속적 충성의무, 비밀유지의무, 완전한 정보공개의무, 복종의무 및 회계보고의무. 구매자 대리인은 판매자의 이익을 대변하지 않습니다. 구매자 대리인의 의무는 대리인과 구매자 간 계약서에 명시된 특정 조항에도 따릅니다. 판매자와의 거래에서 구매자 대리인은 (a) 대리인 의무 수행 시 합리적인 기술과 주의를 기울여야 하며, (b) 정직하고 공정하며 선의로 거래해야 하며, (c) 대리인이 알고 있는 사실 중 구매자의 계약 이행 능력 및/또는 의사에 중대한 영향을 미치면서 대리인의 구매자에 대한 신의성실 의무와 상충되지 않는 모든 사실을 공개해야 합니다.

중개업자 대리인

중개업자의 대리인은 매물 등록 대리인 또는 구매자 대리인과 협력하거나 고용되어(단, 매물 등록 대리인 또는 구매자 대리인과 동일한 회사에 소속되어서는 안 됨) 매물 등록 대리인의 매도인을 위한 매물 또는 구매자 대리인의 매수인을 위한 매물을 각각 찾아주는 역할을 수행하는 대리인을 말합니다. 중개업자 대리인은 매수인 또는 매도인과 직접적인 관계가 없으며, 매수인 또는 매도인은 중개업자 대리인에게 직접 지시나 지도를 제공할 수 없습니다. 따라서 매수인과 매도인은 중개업자 대리인의 행위에 대해 대리 책임을 지지 않습니다. 매물 등록 대리인 또는 매수인 대리인은 중개업자 대리인에게 지시와 지도를 제공하므로, 매물 등록 대리인 또는 매수인 대리인은 중개업자 대리인의 행위에 대해 책임을 집니다.

이중 스파이

부동산 중개인은 매수인과 매도인이 모두 서면으로 사전 동의를 할 경우 양측을 동시에 대리할 수 있습니다. 이러한 이중 대리 상황에서는 중개인이 매수인과 매도인에게 완전한 신의성실 의무를 다할 수 없습니다. 중개인의 의무는 또한 중개인과 매수인 및 매도인 간 계약서에 명시된 특정 조항에 따릅니다. 이중 대리인 역할을 수행하는 중개인은 매수인과 매도인 양측에게 자신이 상대방 측을 위해 활동하고 있음을 신중히 설명해야 합니다. 또한 중개인은 이중 대리 관계에 동의함으로써 매수인과 매도인이 전속적 충성 의무를 포기하게 된다는 점을 포함하여 이중 대리 관계의 가능한 영향에 대해 설명해야 합니다. 구매자 또는 판매자는 이중 대리 관계에 동의하기 전에 그로 인한 가능한 결과를 신중히 고려해야 합니다. 판매자 또는 구매자는 본 양식에 이를 기재함으로써 이중 대리 관계에 대한 사전 동의 및 이해를 표시할 수 있습니다.

지정 판매 대리점을 보유한 이중 대리점

구매자와 판매자가 서면으로 사전 동의를 제공할 경우, 당사자들과 양측을 대리하는 이중 대리인으로서의 부동산 중개인은 구매자를 대리하는 판매 대리인과 판매자를 대리하는 다른 판매 대리인을 지정하여 부동산 매매 협상을 진행할 수 있습니다. 판매 대리인은 부동산 중개업자의 감독 하에 업무를 수행합니다. 매수인과 매도인의 서면 동의가 있을 경우, 매수인을 위한 지정 판매 대리인은 매수인의 이익을 대변하고 옹호하는 매수인 대리인으로서 기능하며, 매도인을 위한 지정 판매 대리인은 매도인의 이익을 대변하고 옹호하는 매도인 대리인으로서 매수인과 매도인 간의 협상에서 기능합니다. 지정 판매 대리인은 구매자 또는 판매자에게 완전한 신의성실 의무를 제공할 수 없습니다. 지정 판매 대리인은 자신이 감독하는 이중 대리인과 마찬가지로 완전한 충성심을 제공할 수 없음을 설명해야 합니다. 구매자 또는 판매자는 지정 판매 대리인과의 이중 대리 관계가 초래할 수 있는 결과를 신중히 고려한 후 해당 대리인 선임에 동의해야 합니다. 판매자 또는 구매자는 본 양식에 이를 기재함으로써 지정 판매 대리인과의 이중 대리 관계에 대한 사전 동의서를 제출할 수 있습니다.

본 양식은 다음의 이익을 대변하는 공인 부동산 중개업체인 Douglas Elliman Real Estate(Douglas Elliman)로부터 제공받았습니다:

( ) 판매자로서 (아래 관계 선택) (X) 구매자로서 (아래 관계 선택)

( ) 판매자 대리인 (X) 구매자 대리인

( ) 중개업자의 대리인 ( ) 중개업자의 대리인

( ) 이중 요원

( ) 지정 판매 대리점을 보유한 이중 대리점

위에서 지정된 판매 대리인이 있는 이중 대리인이 명시된 경우: ______은 본 거래에서 구매자를 대리하도록 임명되었으며; ______은 판매자를 대리하도록 임명되었습니다.

본/저희는 본 공개 양식의 사본을 수령했음을 확인합니다:

{X} 구매자(들) 및/또는 { } 판매자(들)의 전자 서명

New York주 매수인 및 매도인 공시 양식 »

New York 고객님들:

New York주 임대인과 임차인을 위한 공개 양식

이것은 계약서가 아닙니다

New York주 법률에 따르면, 부동산 중개업 면허를 소지한 자가 부동산 임대인 및 임차인의 대리인으로서 활동할 경우, 해당 중개업자는 업무를 수행하는 잠재적 임대인 및 임차인에게 대리 관계의 성격과 이로 인해 발생하는 권리 및 의무를 고지해야 합니다. 본 고지 사항은 귀하가 부동산 중개업자 및 그 판매 대리인과의 관계에 대해 정보에 입각한 선택을 하는 데 도움이 될 것입니다.

법률, 세금 또는 기타 조언이 필요할 경우 해당 분야의 전문가와 상담하십시오.

부동산 중개업 관계에 관한 공개 사항

집주인 대리인

임대인의 대리인은 임대인이 자신의 이익을 대변하도록 고용한 대리인입니다. 임대인의 대리인은 임대인이 수용 가능한 임대료와 조건으로 임대인의 아파트나 주택에 세입자를 확보함으로써 이를 수행합니다. 임대인의 대리인은 임대인에 대해 다음의 신의성실의무를 무제한으로 부담합니다: 합리적 주의의무, 전속적 충성의무, 비밀유지의무, 완전한 공개의무, 복종의무 및 회계보고의무. 임대인 대리인은 임차인의 이익을 대변하지 않습니다. 임대인 대리인의 의무는 대리인과 임대인 간 계약에 명시된 특정 조항에도 따릅니다. 임차인과의 거래에서 임대인 대리인은 (a) 대리인 의무 수행 시 합리적인 기술과 주의를 기울여야 하며, (b) 정직하고 공정하며 선의로 거래해야 하며, (c) 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고, 부동산의 가치나 선호도에 중대한 영향을 미치는 대리인이 알고 있는 모든 사실을 공개해야 합니다.

임차인 대리인

임차인 대리인은 임차인이 자신의 이익을 대변하도록 고용한 대리인을 말합니다. 임차인 대리인은 임차인이 수용 가능한 임대료 및 조건으로 아파트나 주택의 임대 또는 임차 계약을 협상함으로써 이를 수행합니다. 임차인 대리인은 임차인에 대해 다음의 신의성실 의무를 부담하며, 이에 국한되지 않습니다: 합리적 주의, 전속적 충성, 비밀 유지, 완전한 공개, 복종 및 회계 의무. 임차인 대리인은 임대인의 이익을 대변하지 않습니다. 임차인 대리인의 의무는 대리인과 임차인 간 계약서에 명시된 특정 조항에도 따릅니다. 임대인과의 거래에서 임차인 대리인은 (a) 대리인 의무 수행에 있어 합리적인 기술과 주의를 기울여야 하며, (b) 정직하고 공정하며 선의로 거래해야 하며, (c) 임차인의 임대차 계약 체결 능력 및/또는 의지와 관련하여 대리인의 임차인에 대한 신의성실 의무와 상충되는 모든 사실을 공개해야 합니다.

중개업자 대리인

중개업자의 대리인은 매물 등록 대리인 또는 임차인 대리인과 협력하거나 고용되어(단, 매물 등록 대리인 또는 임차인 대리인과 동일한 회사에 소속되어서는 안 됨) 매물 등록 대리인의 임대인 또는 임차인 대리인의 임차인을 위해 임대 또는 임차할 부동산을 찾는 데 도움을 주는 대리인을 말합니다. 중개업자 대리인은 임차인 또는 임대인과 직접적인 관계가 없으며, 임차인 또는 임대인은 중개업자 대리인에게 직접 지시나 지도를 제공할 수 없습니다. 따라서 임차인과 임대인은 중개업자 대리인의 행위에 대해 대리 책임을 지지 않습니다. 매물 대리인 또는 임차인 대리인은 중개업자 대리인에게 지시와 지도를 제공하므로, 매물 대리인 또는 임차인 대리인은 중개업자 대리인의 행위에 대해 책임을 집니다.

이중 스파이

부동산 중개인은 임차인과 임대인 양측이 서면으로 사전 동의를 할 경우 양측을 동시에 대리할 수 있습니다. 이러한 이중 대리 상황에서는 중개인이 임대인과 임차인 모두에게 완전한 신의성실 의무를 다할 수 없습니다. 중개인의 의무는 또한 중개인과 임차인 및 임대인 간 계약서에 명시된 특정 조항에 따릅니다. 이중 대리인 역할을 수행하는 중개인은 임대인과 임차인 양측에게 자신이 상대방의 대리인 역할도 수행하고 있음을 신중히 설명해야 합니다. 또한 중개인은 이중 대리 관계에 동의함으로써 임대인과 임차인이 전속적 충성 의무를 포기하게 된다는 점을 포함하여 이중 대리 관계의 가능한 영향에 대해 설명해야 합니다. 임대인과 임차인은 이중 대리 관계에 동의하기 전에 그로 인한 가능한 결과를 신중히 고려해야 합니다. 임대인 또는 임차인은 본 양식에 이를 기재함으로써 이중 대리 관계에 대한 사전 동의(informed consent)를 제공할 수 있습니다.

지정 판매 대리점을 보유한 이중 대리점

임차인과 임대인이 서면으로 사전 동의를 제공할 경우, 당사자들과 양측을 대리하는 이중 대리인으로서의 부동산 중개인은 임차인을 대리할 판매 대리인과 임대인을 대리할 다른 판매 대리인을 지정할 수 있습니다. 판매 중개인은 부동산 중개업자의 감독 하에 업무를 수행합니다. 임차인과 임대인의 서면 동의가 있을 경우, 임차인을 위한 지정 판매 중개인은 임차인의 이익을 대변하고 옹호하는 임차인 대리인으로서 기능하며, 임대인을 위한 지정 판매 중개인은 임차인과 임대인 간 협상에서 임대인의 이익을 대변하고 옹호하는 임대인 대리인으로서 기능합니다. 지정 판매 대리인은 임대인 또는 임차인에게 완전한 신의성실 의무를 제공할 수 없습니다. 지정 판매 대리인은 자신이 감독하는 이중 대리인과 마찬가지로 전적인 충성심을 제공할 수 없음을 설명해야 합니다. 임대인 또는 임차인은 지정 판매 대리인과의 이중 대리 관계가 초래할 수 있는 결과를 신중히 고려한 후 해당 대리인 선임에 동의해야 합니다. 임대인 또는 임차인은 본 양식에 이를 기재함으로써 지정 판매 대리인과의 이중 대리 관계에 대한 사전 동의서를 제출할 수 있습니다.

본 양식은 다음의 이익을 대변하는 공인 부동산 중개업체인 Douglas Elliman Real Estate(Douglas Elliman)로부터 제공받았습니다:

( ) 임대인으로서 (아래 관계 선택) ( ) 임차인으로서 (아래 관계 선택)

( ) 임대인 대리인 ( ) 임차인 대리인

( ) 중개인의 대리인 ( ) 중개인의 대리인

( ) 이중 요원

( ) 지정 판매 대리점을 보유한 이중 대리점

위에서 지정된 판매 대리인이 있는 이중 대리인이 명시된 경우: ______는 임차인을 대리하도록 위임받았으며; ______는 본 거래에서 매도인을 대리하도록 위임받았습니다.

본/저희는 본 공개 양식의 사본을 수령했음을 확인합니다:

{X} 임대인(들) 및/또는 { } 임차인(들)의 전자 서명

New York주 임대인 및 임차인 공개 양식 »

IDX 면책 조항

참가자는 .. IDX 웹사이트에 IDX 정보가 소비자의 개인적·비상업적 용도로만 제공되며, 소비자가 구매를 고려할 수 있는 잠재적 부동산을 식별하는 목적 외에는 사용될 수 없음을 명시해야 합니다. 참고: 이는 IDX 데이터(3줄을 초과하거나 미디어를 포함하지 않는 경우)가 사용되는 매물 페이지에 반드시 포함되어야 합니다.