렉싱턴 애비뉴 860번지 - 어퍼 이스트 사이드의 최고의 투자 기회

이스트 64번가와 65번가 사이의 렉싱턴 애비뉴 서쪽, 레녹스 힐 중심부에 위치한 완전히 리모델링된 복합용도 건물을 매수할 수 있는 탁월한 기회입니다.

이 부동산은 지상 약 6,260 SF의 면적에 더해, 동일한 장기 소매 임차인에게 임대된 완공된 상업용 지하층을 갖추고 있습니다. 사용 승인서(Certificate of Occupancy)에 따라 지하층은 상업/매장 용도로 인정되어, 명시된 건물 면적인 6,260 SF 외에도 추가적인 활용 가능한 수익 창출 공간을 제공합니다.

이 건물은 강력한 상업용 및 고급 주거용 수익을 결합하여, 매도 희망 가격 기준 약 4.8%의 예상 수익률(pro-forma cap rate)을 제공합니다. 이 부동산은 2032년까지 임대 계약이 체결된 오랜 기간 입점해 온 소매 임차인을 주력 임차인으로 두고 있으며, 계약상 임대료 인상 및 부동산세 인상 조항이 포함되어 있어 내재된 성장 잠재력을 바탕으로 안정적인 수익을 보장합니다.

주거 공간은 아름답게 리모델링된 두 채의 주거 단위로 구성되어 있으며, 여기에는 전용 야외 공간이 있는 침실 2개, 욕실 2개 주택과, 약 600 SF 규모의 전용 루프데크 테라스를 갖춘 인상적인 침실 4개, 욕실 3.5개 상층 듀플렉스 펜트하우스가 포함됩니다.

어퍼 이스트 사이드의 최상급 입지, 매력적인 수익률, 장기 상업 임차 계약, 고급 주거 공간, 그리고 완벽하게 리모델링된 상태가 조화를 이룬 이 드문 매물은 맨해튼에서 찾아보기 힘든 탁월한 투자 기회입니다.