버겐 스트리트(Bergen Street)와 세인트 마크스 애비뉴(Saint Marks Avenue) 사이에 이상적으로 자리 잡은 프로스펙트 하이츠(Prospect Heights)의 상징적인 지역에 위치한, 완전한 자유 시장형 코너 복합용도 부동산 패키지인 ‘67-69 언더힐 애비뉴(67-69 Underhill Avenue)’를 소개합니다. 이 희귀한 매물은 눈에 띄는 코너에 위치한 두 채의 인접한 복합용도 건물로 구성되어 있으며, 브루클린에서 가장 확고한 입지를 갖추고 공급이 제한된 이 지역에서 강력한 거리 존재감, 운영 유연성, 그리고 장기적인 가치를 제공합니다. 이 부동산은 총 50.42피트 × 78피트 규모의 부지에 위치하며 R6B 용도지역에 속해 있습니다. 약 897제곱피트의 미사용 용적률을 보유하고 있어, 승인을 전제로 향후 재구성, 개선 또는 확장을 통해 명확한 상승 여력을 제공합니다. 각 건물은 1층에 상업 공간을 갖추고 그 위에 2개의 주거 유닛이 배치되어 있어, 전체 단지에는 총 4개의 주거용 아파트가 있습니다. 모든 주거 유닛은 3개의 침실과 1개의 욕실로 구성되어 있으며, 이는 프로스펙트 하이츠 임대 시장에서 지속적으로 수요가 높은 유닛 유형입니다. 또한 버겐 스트리트(Bergen Street)에 인접해 기존 진입로가 마련된 자동차 정비소가 있어 자산의 활용도를 더욱 높여주며, 추가적인 수익원과 운영상의 유연성을 제공합니다.

이 부동산 전체는 완전한 자유 시장 대상 자산으로, 소유주는 전략적 임대, 재포지셔닝 또는 장기 보유 전략을 통해 가치를 극대화할 수 있습니다. 입지는 이 부동산의 결정적인 강점입니다. 프로스펙트 하이츠 중심부에 위치한 언더힐 애비뉴 67-69번지는 프로스펙트 파크와 그랜드 아미 플라자에서 도보로 가까운 거리에 있으며, 브루클린의 대표적인 스포츠 및 엔터테인먼트 명소 중 하나인 바클레이스 센터에서도 불과 몇 분 거리에 있습니다. 또한 이 부동산은 애틀랜틱 터미널(Atlantic Terminal)까지 걸어서 금방 갈 수 있어, 여러 지하철 노선과 롱아일랜드 철도(LIRR)를 이용할 수 있어 탁월한 지역 내 연결성을 제공합니다. 인근 교통편으로는 클린턴-워싱턴 애비뉴(Clinton-Washington Avenues)의 C선, 그랜드 아미 플라자(Grand Army Plaza)의 A, C, S선 및 2, 3호선이 있어 브루클린과 맨해튼 전역을 효율적으로 이동할 수 있습니다. 프로스펙트 하이츠(Prospect Heights)의 대표적인 문화 및 라이프스타일 시설들로 둘러싸인 이 부동산은 브루클린 박물관, 브루클린 식물원, 브루클린 공립 도서관과 인접해 있습니다. 인근의 밴더빌트 애비뉴(Vanderbilt Avenue)와 워싱턴 애비뉴(Washington Avenue) 상권은 이 지역의 주요 동맥 역할을 하며, 유명 레스토랑, 카페, 동네 마켓, 슈퍼마켓 및 일상 편의시설이 밀집해 있어 지속적인 임차 수요와 장기적인 지역 성장을 이끌고 있습니다. 상당한 상승 잠재력을 갖춘 안정적인 수익을 추구하는 투자자이든, 1031 교환을 고려하는 소유주 겸 운영자나 최종 사용자이든, 언더힐 애비뉴 67-69번지는 브루클린의 상징적인 지역에 위치한 희귀한 코너 복합용도 투자 기회로, 규모, 용도 변경의 유연성, 대중교통 접근성, 그리고 프로스펙트 하이츠의 지속적인 매력을 모두 갖추고 있습니다.