625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (다른 주소: 3900 Carpenter Ave)

이 코너 부지는 신축 다세대 주택 개발을 통해 수익을 극대화하고자 하는 개발자에게 탁월한 투자 기회를 제공합니다. 브롱크스의 웨이크필드 지역에 위치한 이 부지는 NYC의 유리한 R6A 용도지역 규정에 따라 재개발이 가능하며, 이는 상당한 수직 확장을 허용하여 주거용 용적률(FAR) 3을 제공합니다. 이 부동산은 MTA 2호선 및 5호선 지하철과 우드론 메트로노스 역을 포함한 주요 교통 허브와 인접해 있어 대중교통 접근성을 중시하는 미래 입주자들에게 매우 매력적입니다.

또한, 이 부지는 관리 가능한 보유 비용을 보장하는 유리한 세율 등급(2A)에 속하며, 화이트 플레인스 로드(White Plains Road)를 따라 위치한 주요 상업 구역 내에 자리 잡고 있어 쇼핑, 외식 및 필수 서비스 이용이 용이합니다. 매도인은 부지를 비워둔 상태로 인도할 수 있어(협의 가능), 개발사에게 즉각적인 재개발을 위한 깨끗한 출발점을 제공합니다.

주요 특징:

최적의 코너 부지: 4,167제곱피트(47피트 x 88.67피트) 규모의 북동쪽 코너 부지. 용도지역 잠재력: 주거용 용적률(FAR) 3을 허용하는 R6A 용도지역. 기존 건물의 미사용 용적률은 8,792제곱피트로, 상당한 개발 잠재력(최대 12,501제곱피트)을 제공합니다. 낮은 부동산세: 유리한 세금 등급(2A)으로 연간 세금은 $12,790입니다. 교통 접근성: o MTA 2호선 및 5호선 지하철역까지 5블록 거리. o 우드론(Woodlawn) 메트로노스(Metro-North) 역까지 11블록 거리. 상업 중심가: 화이트 플레인스 로드(White Plains Road) 인근에 위치하여 상업 시설 이용이 편리합니다. 비어 있는 상태로 인도: 매도인이 부동산을 비어 있는 상태로 인도하므로 즉시 개발이 가능합니다.

부동산 특징:

용도지역 및 개발:

• R6A 용도지역: 주거용 용적률(FAR) 3을 허용하여 최대 12,501제곱피트 규모의 다세대 주택 건축이 가능합니다.
• 미사용 용적률: 개발에 활용 가능한 8,792제곱피트의 용적률이 남아 있어, 추가 세대 확보 및 임대 수익 증대 가능성이 큽니다.
• 코너 부지: 신축 시 자연 채광, 통풍 및 설계 활용 가능성이 뛰어납니다.

전략적 입지:

• 주요 교통 허브: 맨해튼 및 브롱크스 다른 지역으로 연결되는 2호선 및 5호선 지하철역에서 5블록 거리입니다.
• 우드론(Woodlawn) 메트로노스(Metro-North) 역과 인접하여 지역 통근자들의 접근성이 뛰어납니다.

상업 시설:

• 화이트 플레인스 로드 인근에 위치하여, 주민들이 식료품점, 레스토랑 및 기타 소매 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

• 소매 시설 및 대중교통과의 근접성으로 인해 해당 지역 내 주택 수요가 높습니다.

유리한 세금 구조:

세금 등급 2A: 세금 인상 폭을 제한하여 개발 과정 중 비용 효율적인 보유가 가능합니다.

낮은 연간 세금: $12,790로, 개발사의 유지 비용을 절감하는 데 기여합니다.

건물 사양:

현재 구조: 부지 내 3개 건물로, 3,700제곱피트 규모의 2층 4세대 주거용 건물이 포함됩니다.

신축 개발 기회: 매도인이 부지를 비워 둔 상태로 인도하므로, 신축을 위한 깨끗한 백지 상태를 제공합니다.

개발 잠재력:

용적률(FAR) 극대화: 최대 12,501제곱피트의 주거 공간을 건설할 수 있어, 교통이 편리한 이 지역의 높은 주택 수요를 충족시킬 수 있는 다수의 세대를 조성할 가능성이 있습니다. 주거 수요: 대중교통 및 상업 중심지와 인접해 있어 이 지역의 임대 주택 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

이 부동산은 활용도가 낮은 용적률, 세금 감면 혜택 획득의 탁월한 기회, 대중교통 및 소매 편의시설로의 전략적 접근성을 갖춘 수요가 높은 주거 지역을 활용하고자 하는 개발자들에게 드문 기회를 제공합니다.