오차드 스트리트 49번지와 앨런 스트리트 48번지는 로어 이스트 사이드에 위치한 희귀한 블록 전체를 가로지르는 소매용 콘도미니엄으로, 오차드 스트리트와 앨런 스트리트 양쪽 모두에 전면이 접해 있는 이 규모의 부동산 중 극히 드문 사례입니다. 두 유닛을 합치면 1,995 SF 규모의 1층 소매 공간이 제공되며, 앨런 스트리트 쪽에는 엘리베이터로 연결되고 ADA 규정을 준수하는 584 SF 규모의 지하 공간이 추가로 마련되어 있습니다.이 부동산은 New Ealam이 100% 임차하고 있으며, 두 건의 임대차 계약은 2027년 5월에 동시에 만료됩니다. 현재 매도 희망가인 3,000,000달러를 기준으로 할 때, 현행 자본수익률(cap rate)은 6.46%로, 공실률이 거의 제로에 가깝고 임대료가 뚜렷하게 상승하고 있는 이 지역의 맨해튼 소매용 콘도미니엄으로서는 매우 견실한 현재 수익 구조를 보여줍니다.2027년 임대차 계약 만료가 이 투자의 핵심 논거입니다. 현재 매수자는 6.46%의 기존 수익을 확보할 수 있으며, 두 임대차 계약이 동시에 만료될 때 시장 임대료로 조정하거나 소유주가 직접 입주할 수 있는 명확한 경로를 확보하게 됩니다.