446 East 149th Street(침실 2개, 욕실 1개 규모의 유닛 10개 및 장기 임대 계약이 체결된 상업 공간 1개)는 브롱크스의 활기차고 대중교통이 잘 발달된 지역에 위치한 현대적인 복합용도 자산을 매입할 수 있는 매력적인 기회를 제공하며, 현재 수익과 상당한 상승 잠재력을 모두 갖추고 있습니다.

2010년에 지어진 이 6층 엘리베이터 건물은 총 12,539제곱피트 규모로, 10개의 주거 유닛과 1층 상업 공간으로 구성되어 있습니다. 현재 8개 유닛이 임대되어 안정적인 현금 흐름을 제공하고 있으며, 공실인 2개 아파트를 임대함으로써 추가 수익 창출이 가능합니다. 각 아파트는 4룸, 침실 2개, 욕실 1개로 구성되어 있습니다.

상가 공간은 월 $11,000 이상의 수익을 창출하며, 지하 창고와 4개의 워크인 냉장고를 갖추고 있습니다. 또한 임차인이 부동산 세금의 25%를 부담하여 운영 비용을 상쇄하는 데 도움을 줍니다.

421a 세금 감면 혜택은 2026년 1월에 만료되었습니다. 주거용 임대 계약이 갱신될 때마다 세대를 시장 임대료 수준으로 재조정할 수 있어, 수익 증대와 장기적인 자산 가치 상승을 위한 명확한 길이 열려 있습니다.

아파트에는 전용 발코니, 원목 바닥, 에어컨, 휠체어 접근성이 갖춰져 있습니다. 건물에는 엘리베이터, 공동 세탁실, 지하 보관실이 마련되어 있습니다. 세입자가 가스 조리 및 전기 온수 사용료를 별도로 지불하는 개별 계량 방식의 공과금 체계는 효율적인 운영 유지에 도움이 됩니다.

현재 소유주가 직접 사용하고 있는 4개의 보관실(약 8피트 x 10피트)을 통해 월 2,400~2,800달러의 추가 수익 창출 가능성이 있습니다.

오퍼튜니티 존(Opportunity Zone) 내에 위치한 이 부동산은 관리가 잘 되어 있으며, 임대율 향상 잠재력과 탄탄한 장기적 기초를 갖춘 수익 창출 자산입니다.