이스트 204번가 304–312 | 뉴욕주 브롱크스

노우드(Norwood) 상업 지구의 중심부에 위치한 이스트 204번가 304–312번지는 브롱크스에서 인구 밀도가 가장 높고 지속적으로 활기를 띠는 지역 중 하나에서, 전 세입자가 입점한 NNN 소매 부동산을 확보할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 7,500제곱피트 규모의 이 단층 상업용 부동산은 75피트 x 100피트 크기의 대지를 차지하고 있으며, 4개의 안정된 소매 임차인으로 구성되어 있어 투자자에게 최소한의 관리 책임으로 안정적인 수동적 소득을 제공합니다. 또한 현 규정에 따라 추가로 7,500제곱피트를 건축할 수 있는 권리가 있습니다.

소득 개요

이 부동산은 현재 트리플 넷(NNN) 구조에 따라 월 43,632달러(연간 523,584달러)의 총 임대 수익을 창출하고 있으며, 이 구조에서는 세무, 보험 및 유지보수 비용을 임차인이 부담합니다.

현재 임대 조건은 다음과 같습니다:

T-Mobile – 월 $17,708 (2031년 1월 31일까지 리스)

캐피톨 다이너 – 월 $12,000 → 월 $12,240 (2025년 9월 30일 인상 | 임대 계약 기간: 2025년 9월 30일 ~ 2034년 9월 30일)

Guac Times – 월 $7,000 (2035년 11월 13일까지 임대)

치료 관리 – 월 $6,300 ~ $6,683 (2026년 2월 1일 인상 | 임대 기간: 2033년 7월 31일까지)

모든 임대 계약은 계약상 임대료 인상 조항을 통해 장기적인 안정성을 제공하며, 예측 가능한 수익 성장을 보장합니다.

투자 주요 내용

전면 임대된 NNN 자산 (관리 부담 적음)

7,500 제곱피트 | 75피트 x 100피트 전체 대지

다양한 임차인 구성 (전국적 및 지역 업체)

임대료 인상 조항이 포함된 장기 임대차 계약

임대인의 비용이 전혀 들지 않거나 최소한으로 유지되는 구조

유동 인구가 많은 지역 / 주거 밀집 지역

시장 포지셔닝

노우드는 뛰어난 인구 밀도, 활발한 유동 인구, 제한된 소매 공급량에 힘입어 브롱크스에서 가장 안정적인 소매 하위 시장 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 이 부동산은 확고한 소비자 기반과 꾸준한 지역 수요를 바탕으로, 서비스 중심 및 생필품 소매 업주들에게 매우 매력적인 입지를 제공합니다.

이러한 규모와 구조를 갖춘 완전 임차 상태의 NNN 소매 자산은 극히 드물며, 특히 현재 수익률과 장기 임대 안정성을 모두 갖춘 자산은 더욱 그렇습니다.

접근성 및 가시성

웹스터 애비뉴 바로 옆에 위치한 이 부동산은 다음과 같은 장점을 갖추고 있습니다:

보행자와 차량의 통행량이 매우 많다

지하철과 버스 노선이 매우 잘 갖춰져 있습니다

오래된 지역 상권

투자 논리

이스트 204번가 304–312번지는 공급이 부족한 New York City 시장에서 투자자들에게 진정한 수동적 수익 창출형 NNN 소매 자산을 확보할 기회를 제공합니다.

연간 NNN 수익이 50만 달러를 상회하고, 장기 임대 계약이 체결되어 있으며 관리 부담이 적은 이 자산은 지속적인 현금 흐름과 내재된 성장 잠재력을 갖추고 있어, 도시 소매 시장에서 안정성을 추구하는 1031 교환 매수자와 장기 보유 투자자 모두에게 이상적인 매물입니다.



부동산 정보

판매 유형

투자 NNN

판매 조건

1031 교환

부동산 유형

소매

속성 하위 유형

매장

건물 규모

8,000 제곱피트

건물 등급

C

건축 연도

1921년

가격

9,950,000달러

평방피트당 가격

1,243.75달러

자본수익률

5.20%

NOI

517,400달러

임대율

100%

임차

여러 개

건물 높이

1층

건물 용적률

1.02

로트 크기

0.18 AC

용도지역

R5D, C1-4 - 높이 제한 40피트인 중밀도 지구

전면 폭

E 204번가 75번지