크라운 하이츠와 접해 있으며, 링컨 플레이스와 세인트 존스 플레이스 사이에 이상적으로 위치해 있고 이스턴 파크웨이에서 500피트도 채 떨어지지 않은 위크스빌에 위치한, 법적으로 인정된 3세대 타운하우스인 ‘253 트로이 애비뉴’를 소개합니다. 매매 완료 시 완전히 비워진 상태로 인도되는 이 약 3,300제곱피트 규모의 부동산은 각각 한 층 전체를 차지하는 널찍한 침실 2개, 욕실 1개짜리 아파트 3개로 구성되어 있습니다. 1층 아파트는 분리된 거실과 식당 공간, 창문이 있는 주방, 약 10피트에 달하는 넉넉한 천장 높이를 갖추고 있으며, 약 20피트 × 33피트 규모의 전용 뒷마당으로 바로 연결됩니다. 2층과 3층 아파트는 널찍한 앞쪽 및 뒤쪽 침실, 개방형 거실과 식당 공간, 창문이 있는 주방, 넉넉한 수납 공간, 그리고 10피트에 가까운 천장 높이를 자랑합니다. 건물 전체 면적을 차지하는 지하실은 넉넉한 수납 공간과 설비실을 제공하며, 3층에서는 옥상으로 올라갈 수 있습니다. 약 15년 전에 리모델링되었으며 양호하고 기능적인 상태로 유지 관리되어 온 이 부동산은 현 상태 그대로 매각되며, 오늘날의 디자인 및 임대 기준을 충족하기 위해 외관 개선 공사를 진행하면 더 큰 가치를 얻을 수 있습니다. 적법한 입주 허가증(Certificate of Occupancy)을 통해 3세대 주택으로의 합법적 사용이 확인되어, 투자자와 최종 사용자에게 기존 구조에 대한 신뢰를 제공합니다. 20피트 × 89피트 규모의 대지에 약 20피트 × 55피트 크기의 건물이 위치한 253 트로이 애비뉴(253 Troy Avenue)는 의미 있는 장기 개발 잠재력도 갖추고 있습니다. 이 부동산은 R6/C1-3 용도지구 내에 위치하며, 주거용 용적률(FAR)은 3.0, 현재 용적률은 약 1.85이며, 독립적인 건축 및 용도지구 검증을 거쳐 약 2,047제곱피트의 추가 건축 가능 면적이 확보될 것으로 예상됩니다.