246 WASHINGTON Ave

역사적인 클린턴 힐(Clinton Hill)에 위치한 246 Washington Avenue를 소개합니다. 이 건물은 19세기 후반에 지어진 완전한 자유 시장 방식의 5세대 네오그릭(Neo-Grec) 스타일 다세대 브라운스톤으로, 디칼브(Dekalb) 애비뉴와 윌러비(Willoughby) 애비뉴 사이에 자리 잡은 나무가 우거진 고요한 블록에 위치해 있습니다. 이 특별한 부동산은 18.75 x 200피트 규모의 넓은 부지에 자리 잡고 있으며, 차고가 갖춰져 있고 5개 층에 걸쳐 5개의 아파트로 구성되어 있습니다. 각 아파트는 층 전체를 관통하는 독특한 평면 구조를 갖추고 있으며, 그중 2개는 전용 야외 공간을 보유하고 있습니다. 246 Washington 애비뉴는 안정적인 현금 흐름과 가치 상승 기회를 제공하며, 상태가 매우 양호하고 소규모 개보수를 통해 임대료 인상 여지가 충분하며, 세금 등급이 보호받고 있습니다. 현재 임대료는 시장 평균보다 낮습니다. 이는 직접 거주자나 1031 교환이 필요한 투자자에게 완벽한 기회입니다. 해당 부동산은 공실 상태로 인도될 가능성이 있습니다. 건물 크기: 18.75피트 x 75.83피트, 대지 크기: 18.75피트 x 200피트, R6B 용도지역, 미사용 용적률(FAR) 2,737제곱피트. 프랫 인스티튜트(Pratt Institute)에서 걸어서 금방 갈 수 있는 거리에 있으며, 클린턴-워싱턴 애비뉴(Clinton-Washington Avs)의 G선이나 라파예트 애비뉴(Lafayette Av)의 C선과 같은 대중교통도 편리합니다. 인근 명소로는 포트 그린 공원(Fort Greene Park), 홀푸드(Whole Foods), 올레아(Olea), 에벨리나(Evelina), 소코(Soco), 오스테리아 브루클린(Osteria Brooklyn), 피치스 그랜드(Peaches Grand) 등이 있으며, 환상적인 클린턴 힐(Clinton Hill)과 포트 그린(Fort Greene)이 제공하는 모든 것을 즐길 수 있습니다.