챗스워스 산맥의 아름다운 전망을 자랑하는 한적한 막다른 골목에 자리 잡은 이 뛰어난 4세대 주거 단지는 투자 수익성과 유연한 주거 생활을 모두 갖춘 드문 매력을 선사합니다. 118번 고속도로로 편리하게 연결되는 15,300 SF 규모의 넓은 부지에 위치한 이 부동산은 세심하게 설계된 침실 3개, 욕실 2개 구조의 주거 공간 4동으로 구성되어 있으며, 총 주거 면적은 약 5,300 SF에 달합니다. 탁월한 사생활 보호를 보장하는 캠퍼스 스타일의 레이아웃으로 설계된 각 주거 단위는 별도의 출입구, 전용 야외 공간, 높은 천장, 주차 공간, 세대 내 세탁기 연결 시설을 갖추고 있으며, 전체적으로 현대적인 마감 처리가 되어 있습니다. 본채에서 거주하면서 뒤편에 위치한 3개의 유닛을 통해 모기지 상환 비용을 충당하거나, 다세대 거주, 노인 요양 시설(RCFE), 생활 지원 시설, 금주 생활 시설, 임원용 주택 또는 과도기적 주거 시설로 활용하기에 완벽한 공간을 조성할 수 있습니다. 현행 건축 및 에너지 효율 기준에 따라 지어진 이 부동산은 태양광 발전 설비, HERS 인증 시스템을 갖추고 있으며, 각 유닛별로 개별 계량기가 설치되어 있습니다. 예상 임대 수익은 본채 월 약 4,800달러, 듀플렉스 유닛 월 4,500달러, 각 ADU(부속 주거 단위)당 월 3,800달러로 구성되어 있으며, 이를 통해 월 약 16,900달러, 연간 202,800달러의 총 예상 총수입이 발생합니다. 프로포마(Pro forma) 전망치는 연간 3%의 임대료 인상률과 연간 3%의 비용 인플레이션을 기준으로 산정되었으며, 신축 건물, 개별 계량된 공과금, 에너지 효율 시스템, 현장 태양광 발전의 이점으로 인해 비용 비율은 약 28%로 유지될 것으로 추정됩니다. 이러한 운영 효율성 덕분에 1년 차 예상 순운영이익(NOI)은 약 $146,000이며, 예상 자본수익률(cap rate)은 5.06%로 산정됩니다. 또한 예상 수익 증가에 힘입어 5년 차에는 자본수익률이 약 5.70%까지 상승할 것으로 전망됩니다. 신축 건물, 운영 효율성, 예상 수익 증가, 유연한 용도 활용 가능성이라는 드문 조합을 갖춘 이 부동산은 투자자, 자가 거주자, 요양 시설 운영자 모두에게 탁월한 기회를 제공합니다. (구매자는 모든 용도, 구역 지정 및 인허가 요건을 직접 확인해야 합니다).