완벽한 상태의 100% 자유 시장 임대료 적용 복합용도 브라운스톤을 매입할 수 있는 드문 기회입니다. 이 4층 건물은 햇살이 가득한 주거용 아파트 4세대와 상업용 공간 1개로 구성되어 있으며, 즉시 수익을 창출할 수 있을 뿐만 아니라 임대료 최적화를 통한 재구성 및 공중권 개발 잠재력을 통해 상당한 수익 증대 가능성이 있습니다. 주소: New York주 120번가 동쪽 205번지, NY 10035은 3번가 바로 동쪽에 위치해 있으며, 맨해튼에서 가장 역동적인 성장 구역 중 하나로, 유지비가 매우 낮고 1031 교환이 가능합니다.

약 3,600+ 제곱피트 규모의 이 부동산은 개성, 효율성, 유연성을 겸비하여, 즉각적인 현금 흐름과 장기적인 가치 상승을 추구하는 투자자나 자가 거주자 모두에게 이상적입니다. 햇살이 잘 드는 각 아파트는 독립된 난방 및 온수 시스템을 갖추고 있어 운영이 간소화되고 안정적인 순수익을 창출합니다.

최근 진행된 시설 개선 사항으로는 전면 교체된 유틸리티 시스템, 완전히 개보수된 가스 배관, 새로운 영상 인터폰, 업그레이드된 복도, 그리고 대대적인 외부 보수 공사가 포함되어 있어, 단기적인 자본 투자가 전혀 필요 없는 원활한 소유권 이전을 가능하게 합니다.

아름다운 전쟁 전 건축물인 이 건물은 잘 관리되어 왔으며, 넓은 미완성 지하실이 마련되어 있습니다. 또한 오랜 기간 근무한 관리인이 현직에 있을 뿐만 아니라 우수한 자유 시장 세입자들이 입주해 있어 인계 시 원활한 운영이 가능합니다. 1층 상업 공간은 안정적인 수익을 제공하는 장기 상업 세입자가 입주해 있으며, 4개의 주거 유닛은 모두 자유 시장 임대 방식으로 운영되고 있으나 현재 예상 시장 임대료보다 낮은 수준에 임대되어 있습니다. 신중하게 계획된 리노베이션 및 재구성 전략을 통해 건물의 건축적 완결성을 유지하면서도 수익을 크게 증대시킬 잠재력이 있습니다. C4-6(R10에 해당) 용도지역에 위치하며 9,322+- SF의 미사용 공중권(Air Rights)을 보유한 이 부동산은 매력적인 장기 개발 전망을 제시합니다. 오퍼튜니티 존(Opportunity Zone) 지정은 전략적 투자자들에게 더욱 큰 매력을 더합니다.

가치 증대형 투자, 거주 겸 임대 수익 창출용 주택, 또는 향후 재개발 프로젝트 등 어떤 용도로 활용하더라도, 205 East 120 Street는 헌터 칼리지(Hunter College)의 실버맨 사회복지대학(Silberman School of Social Work)과 PS 96과 맞닿아 있으며, 아트 파크 조각 정원과는 한 블록 거리에 위치해 있습니다. 또한 팻시 피자리아(Patsy's Pizzeria)의 본점을 비롯한 훌륭한 식료품점, 쇼핑 및 식당 시설을 갖추고 있으며, FDR, 할렘 리버 드라이브, RFK 브리지, 3번가 버스, 4/5/6호선 및 메트로 노스(Metro North)를 포함한 편리한 교통 접근성을 자랑합니다.