172 East 112th Street는 맨해튼 이스트 할렘에 위치한 20세대 규모의 복합용도 투자 기회를 제공하며, 매각 가격은 3,240,000달러입니다.

이 부동산은 임대료 안정화 대상 주거용 아파트 18세대와 1층 소매 공간 2개로 구성되어 있습니다. 현재 이 부동산은 연간 총 운영 수익 약 406,450달러와 실제 순운영이익(NOI) 228,230달러를 창출하고 있으며, 이는 현재 자본화율 7.04%에 해당합니다.

2D호 및 3B호 아파트는 현재 공실 상태이며, 두 유닛 모두에서 발생하는 수입은 현재 NOI에 포함되지 않았습니다. 2D호는 현재 리모델링 중이며, 소유주는 공사 완료 시 월 약 2,500달러의 수입을 예상하고 있고, 3B호는 월 약 2,100달러의 수입이 예상됩니다. 이 두 세대를 합치면 연간 총 수입이 약 55,200달러 증가할 것으로 예상되며, 이에 따라 예상 프로포마 자본화율은 8.75%가 됩니다.

1층에 위치한 두 개의 상가 공간은 모두 장기 임대차 계약으로 임차인이 입주해 있어 안정적인 상업적 수익원을 제공하고 있습니다.

매도 희망가: $3,240,000 현재 자본화율: 7.04% 예상 자본화율: 8.75% 유닛당 $162,000