투자자 및 개발자 여러분께 알립니다! 170 밀포드 스트리트는 새로운 장을 펼칠 준비가 된 백지 상태의 공간입니다. 2,000제곱피트(20피트 x 100피트)의 넉넉한 대지에 자리한 이 부동산은 현재 단독주택으로 구성되어 있으나, 시 기록상 법적으로 2세대 주택으로 등록되어 있어 고수익을 창출할 수 있는 개조로 원활하게 전환할 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

주요 면적: 2,000제곱피트 규모의 대지로, 뒷마당 공간이 넉넉합니다.

백지 상태: 전면적인 리모델링이 필요하며, 모든 세부 사항을 직접 꾸미고 싶거나 임대 수익을 극대화하고자 하는 분들에게 안성맞춤입니다.

투자자의 꿈: 현재는 1개 유닛 규모이지만, 쉽게 개조하여 2개 유닛 구조로 바꿀 수 있습니다.

위치: 브루클린의 급성장하는 지역에 자리 잡고 있으며, 대중교통과 지역 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

최근 통과된 ‘주택 기회 확대를 위한 예스 시티(City of Yes for Housing Opportunity)’ 이니셔티브 덕분에, 이 부동산의 잠재력은 그 어느 때보다 높습니다. 임대용 유닛을 갖춘 고급 소유주용 듀플렉스를 조성하든, 장기 보유를 위해 건축 가능 면적을 극대화하든, 170 밀포드는 최고의 ‘가치 증대’ 투자처입니다.

시공업체와 여러분의 구상을 준비해 오세요. 이 매물은 판매를 위해 합리적인 가격에 책정되어 있어 금방 팔릴 것입니다.

투자 및 개발 잠재력

“예스 시티”의 장점

‘주거 기회 증진을 위한 예스 시(Yes for Housing Opportunity)’ 정책(2024~2025년 제정 및 시행)은 투자자가 170 Milford St(R5B 용도지역)와 같은 부동산에 대해 활용할 수 있는 몇 가지 구체적인 ‘수단’을 제공합니다:

부속 주거 단위(ADU): 이제 1~2가구 주택에 ADU 1개(최대 800제곱피트)를 증축하는 것이 법적으로 허용됩니다. 이는 뒷마당 별채나 개조된 차고/지하실일 수 있으며, 이를 통해 해당 주택을 실질적으로 고수익을 창출하는 3세대 주택 형태의 부동산으로 전환할 수 있습니다.

주차 공간 의무 규정 폐지: 이전에는 주택 단위를 증축할 때 종종 노상 주차장이 아닌 전용 주차 공간을 마련해야 했으며, 이는 귀중한 부지를 차지했습니다. 새로운 규정에 따라 이러한 의무 규정이 폐지됨에 따라, 2,000제곱피트 규모의 부지 전체를 진입로 대신 주거 공간이나 녹지 공간으로 활용할 수 있게 되었습니다.

더 용이한 용도 변경: 새로운 규정은 ‘미싱 미들(missing middle)’ 주택에 더 큰 유연성을 제공하여, 과거 소규모 부지 개발을 가로막던 제한적인 ‘슬라이버 법(sliver laws)’이나 구식 높이 제한 없이 최대 용적률(FAR)을 활용하기 쉽게 만들었습니다.

프로포마 주요 지표

용도지역: R5B (주변 환경 고려 구역)

부지 크기: 20피트 x 100피트

최대 FAR: 일반적으로 R5B의 경우 1.35입니다(특정 경제성 기준이나 ADU 기준을 충족할 경우 건축 가능 면적을 더 늘릴 수 있는 “City of Yes” 혜택에 대해서는 건축사와 상담하시기 바랍니다).

현재 구조: 약 1,176 평방피트 (활용 가능한 상당한 규모의 “공중권”이 남아 있을 가능성이 있음).

유용한 팁: 대지 깊이가 100피트에 달하므로, 건물의 후면을 확장해 면적을 최대한 확보하면서도 1층 세대를 위한 넉넉한 전용 정원을 유지할 수 있는 충분한 공간이 있습니다. 이는 브루클린 임대 시장에서 중요한 판매 포인트가 될 것입니다.