Douglas Elliman은 소유주 측으로부터 뉴욕 브롱크스 소재 15 Fort Charles Place의 매각을 전담하여 진행할 독점 중개 계약을 체결했습니다.

15 Fort Charles Place는 20세기 초의 독특한 빅토리아 양식 목조 주택과 곡선형 거리 경관으로 유명한 유서 깊은 마블 힐(Marble Hill) 지역에서 찾아보기 드문 다세대 주택 투자 기회를 제공합니다. 세기 전환기 빅토리아 양식 건축물(1900년대 초반의 원형 몰딩, 천장 메달리온 및 조명 포함)로 역사적으로 유명한 독특한 곡선형 거리 풍경에 자리 잡은 이 부동산은 풍부한 역사적 의미를 지니고 있을 뿐만 아니라, 미국 독립 전쟁 당시 전초 기지였던 ‘포트 프린스 찰스(Fort Prince Charles)’ 부지에 위치하여 지속적인 시장 매력을 자랑합니다. 동시에 현대적인 주거 기능도 갖추고 있습니다.

다세대 주택 소유주 겸 거주자 또는 투자 기회로 이상적입니다. 잘 관리된 이 주거용 건물에는 3개의 자유시장(FM) 아파트가 모두 개조되어 있으며, 최상층부터 하층에 이르기까지 세심한 마감 처리가 이루어져 있습니다. 주차 공간 2개를 갖춘 차고가 있으며, 지하실 개조 가능성도 있습니다(승인 필요). 각 유닛에는 스테인리스 스틸 가전제품이 구비되어 있으며, 1호실에는 새로 설치된 식기세척기와 세탁기·건조기가, 2호실과 3호실에는 건물 내 세탁기·건조기가 마련되어 있습니다. 또한 세입자 공용 공간으로 활용되는 야외 공간도 갖추고 있습니다.

이 부동산은 브롱크스의 활기찬 주거 지역 중 하나인 마블 힐(Marble Hill)에 이상적으로 위치해 있으며, 맨해튼 최북단 지역인 인우드(Inwood)로 편리하게 이동할 수 있습니다. 이 지역은 메트로노스(Metro-North)의 마블 힐 역과 225번가 및 브로드웨이(Broadway)에 위치한 MTA 1호선 역이 부동산에서 약 2블록 거리에 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 이러한 전략적 입지 덕분에 거주자들은 인근 맨해튼은 물론, 주변 브롱크스 및 웨스트체스터 시장까지 편리하게 이동할 수 있습니다.

프로포마: 연간 임대 수입 $148,909 (주거용) + $5,400 (상업용) - $19,235 (연간 비용 + 부동산세) = $129,674 순운영수익 / 6.8% 자본화율(Cap Rate) 프로포마.

자세한 내용은 중개인에게 문의해 주시기 바랍니다.