Douglas Elliman은 소유주로부터 뉴욕 브롱크스 소재 15 Fort Charles Place의 매각을 전담하도록 위임받았습니다.

15 포트 찰스 플레이스는 지하실 개조 가능성(승인 조건부)이 있는 3세대 다세대 주택으로, 거주용 및 투자용으로 모두 활용 가능한 희귀한 기회를 제공합니다. 1호실(1층)은 침실 2개, 욕실 1개로 구성되어 있으며, 야외 공간으로 바로 연결되어 있고, 비어 있는 상태로 인도 가능합니다.

15 포트 찰스 플레이스는 관리가 잘 된 다세대 주택으로, 3개 유닛 모두 자유 시장(FM) 아파트이며 각 유닛이 리모델링되어 최상층부터 지하층까지 세심한 마감 처리가 되어 있습니다. 2대 수용 가능한 주차장이 마련되어 있습니다. 각 유닛에는 스테인리스 스틸 가전제품이 구비되어 있으며, 1호실에는 새로 설치된 식기세척기와 세탁기·건조기가, 2호실과 3호실에는 공용 세탁기·건조기가 마련되어 있습니다. 또한 공용 공간으로 활용되는 야외 공간도 갖추고 있습니다.

이 건물은 20세기 초의 독특한 빅토리아 양식 목조 주택과 곡선형 거리 풍경으로 유명한 유서 깊은 마블 힐(Marble Hill) 지역에 위치해 있습니다. 세기 전환기 빅토리아 양식 건축물(1900년대 초반의 원형 몰딩, 천장 메달리온, 조명 등 포함)로 역사적으로 유명한 독특한 곡선형 거리 풍경을 따라 자리 잡은 이 부동산은 풍부한 역사적 의미를 지니고 있으며, 미국 독립전쟁 당시 전초기지였던 포트 프린스 찰스(Fort Prince Charles) 부지에 위치해 지속적인 시장 매력을 자랑합니다. 동시에 현대적인 주거 기능도 갖추고 있습니다.

이 부동산은 브롱크스의 활기찬 주거 지역 중 하나인 마블 힐(Marble Hill)에 이상적으로 위치해 있으며, 맨해튼 최북단 지역인 인우드(Inwood)까지 편리하게 이동할 수 있습니다.

이 지역은 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 메트로노스(Metro-North)의 마블 힐(Marble Hill) 역에서 단 두 블록 거리에 위치해 있어, 그랜드 센트럴(Grand Central)까지 15분, 225번가와 브로드웨이(Broadway)에 위치한 MTA 1호선까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 이러한 전략적인 입지 덕분에 거주자들은 인근 맨해튼은 물론, 주변 브롱크스 및 웨스트체스터 지역까지 편리하게 이동할 수 있습니다.

예상 재무제표: 연간 임대 수입 $148,909 (주거용) + $5,400 (상업용) - $19,235 (연간 비용 + 부동산세) = $129,674 순운영수익.