크라운 하이츠 중심부, 프랭클린 애비뉴와 클래슨 애비뉴 사이에 이상적으로 위치한 20세기 초반의 연립주택, 1021 유니언 스트리트를 소개합니다. 1930년에 지어졌으며 현재 2세대 주택으로 구성되어 있는 이 매물은 유연한 평면 구조와 풍부한 원형 매력을 갖추고 있어, 차기 소유주가 집을 새롭게 구상하고 가치를 높일 수 있는 상당한 잠재력을 지니고 있습니다. 단, 등록된 입주 허가증이 없으며, 이 부동산은 약간의 정성 어린 관리가 필요하다는 점을 유의해 주시기 바랍니다. 주 거주 공간은 응접실 층과 상층부에 걸쳐 있으며, 침실 4개, 완비된 욕실 2개, 그리고 분리된 거실 및 주방 공간을 갖추고 있습니다. 응접실 층에는 정면을 향한 침실, 중앙에 위치한 거실 및 식당 공간, 뒤쪽에 분리된 주방, 그리고 아늑한 식사 코너가 마련되어 있습니다. 또한 이 층 뒤쪽에는 스탠드업 샤워 시설이 갖춰진 완비된 욕실이 있습니다. 위층에는 3개의 침실이 추가로 있으며, 그중 후면 침실은 지붕 테라스로 바로 연결되는 문을 갖추고 있고, 욕조, 더블 세면대, 채광창이 설치된 널찍한 완비된 욕실도 마련되어 있습니다. 집 곳곳에서 발견되는 원형 디테일로는 우아한 목재 난간과 장식용 목재 인레이가 들어간 쪽모이 세공 마루가 있습니다. 별도의 정면 출입구를 통해 하층 공간으로 내려갈 수 있는데, 이곳은 이전에 스튜디오 아파트로 사용되었으며 리모델링 초기 단계를 거쳤습니다. 현재는 빈 캔버스처럼 비어 있는 이 층은 새로운 소유주가 자신의 필요에 따라 리모델링을 완성할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 부동산은 기존 건축 면적을 확장하여 웅장한 단독 주택으로 변모시킬 수 있을 뿐만 아니라, 구매자가 적절한 승인 및 입주 허가증을 취득하여 수익을 창출하는 부속 주택을 갖춘 합법적인 2세대 주택으로 조성할 수도 있습니다. 이 주택의 현재 면적은 약 1,400 제곱피트이며, 건물 크기는 18.67피트 × 35피트, 대지 크기는 18.67피트 × 58.83피트입니다. R8A 용도지구 내에 위치한 이 부동산은 주거용 용적률(FAR) 6.02, 시설용 용적률 6.5, 최대 건축 가능 연면적 약 6,610 제곱피트를 갖추고 있으며, 미사용 용적률이 약 5,205 제곱피트에 달해, 모든 관련 용도규정, 허가 및 승인을 충족할 경우 상당한 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 전형적인 나무가 늘어선 크라운 하이츠(Crown Heights) 블록에 자리 잡은 이 주택은 프로스펙트 파크(Prospect Park), 브루클린 박물관(Brooklyn Museum), 브루클린 식물원(Brooklyn Botanic Garden), 브루클린 공립도서관 중앙지점(Brooklyn Public Library's Central Branch)은 물론, 프랭클린 애비뉴(Franklin Avenue)와 이스턴 파크웨이(Eastern Parkway)를 따라 위치한 이 지역의 뛰어난 레스토랑, 카페, 상점 및 편리한 교통편과도 가까운 거리에 있습니다. 모든 잠재 구매자는 해당 부동산의 법적 용도, 용도지역, 면적, 개발 잠재력 및 입주 허가 요건에 대해 건축가, 변호사 및 관련 지자체 기관과 직접 확인해야 합니다. 사진은 가상으로 정리 및 편집되었음을 유의하시기 바랍니다.