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Condizioni d'uso

Termini e condizioni d'uso

Ultima modifica: 9/4/2025

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2. Pubblicazione di contenuti sul sito

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3. Proprietà dei contenuti; Licenza

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4. Restrizioni per gli utenti

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utilizzare qualsiasi Contenuto in violazione di leggi, norme o regolamenti applicabili, incluse, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, le norme del Real Estate Board of the City of New York, del New York State Department of State, del New York State Department of Banking o di qualsiasi agenzia immobiliare.
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modificare le informazioni presenti sul Sito o ottenute dal Sito;
manomettere post, informazioni di registrazione, profili, contributi o Contenuti appartenenti a Douglas Elliman o ad altri utenti di Douglas Elliman;
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5. Monitoraggio e protezione dei contenuti

Nessun obbligo di monitoraggio. Sul Sito potremmo mettere a disposizione degli utenti alcuni forum in cui pubblicare commenti e opinioni relativi ai Contenuti. L'utente riconosce e accetta che non siamo obbligati a monitorare, limitare o filtrare alcun Contenuto pubblicato in qualsiasi parte del Sito. Non monitoriamo regolarmente l'accuratezza o l'affidabilità dei Contenuti. Tuttavia, ci riserviamo il diritto di modificare o rimuovere qualsiasi Contenuto in qualsiasi momento. Qualsiasi Contenuto pubblicato o reso disponibile da terzi, inclusi altri utenti, è di proprietà dei rispettivi autori e non di Douglas Elliman. Douglas Elliman non avalla né è responsabile dell'accuratezza o dell'affidabilità dei Contenuti pubblicati sul Sito.
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6. Durata e risoluzione

Termine. I presenti Termini rimarranno in vigore a tutti gli effetti fino alla loro risoluzione in conformità con la presente Sezione.
Diritto di recesso. Possiamo, in qualsiasi momento, interrompere l'accesso dell'utente al Sito e al suo Account, per qualsiasi motivo, in conformità con le leggi locali, statali e federali in materia di equità abitativa e altre leggi, incluso il caso in cui riteniamo, a nostra esclusiva discrezione, che l'utente possa aver violato i presenti Termini o abbia altrimenti intrapreso attività che potrebbero danneggiare o compromettere la reputazione, i diritti, la persona o la proprietà di Douglas Elliman, dei nostri utenti o di qualsiasi altra persona.
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8. Garanzia e indennizzo

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9. Avvisi e informazioni di contatto

Salvo quanto diversamente previsto nei presenti Termini, Douglas Elliman invierà all'utente eventuali comunicazioni e l'utente autorizza Douglas Elliman a inviare comunicazioni (comprese eventuali citazioni in giudizio o altri procedimenti legali) tramite posta elettronica all'indirizzo e-mail registrato nei propri archivi. Le comunicazioni inviate da Douglas Elliman tramite posta elettronica saranno considerate ricevute dall'utente indipendentemente dal fatto che siano state effettivamente ricevute o meno. Douglas Elliman può inviare comunicazioni a qualsiasi indirizzo e-mail o altro indirizzo fornito dall'utente. L'utente è tenuto a mantenere aggiornato il proprio indirizzo e qualsiasi comunicazione inviata da Douglas Elliman all'indirizzo fornito più di recente sarà considerata valida. Qualsiasi comunicazione inviata dall'utente deve essere inviata per posta a Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts.

1 0. Modifiche

Modifiche ai Termini. In qualsiasi momento e per qualsiasi motivo, Douglas Elliman può modificare o aggiornare i presenti Termini, che includono l'Informativa sulla privacy e qualsiasi altro accordo incorporato per riferimento nei presenti Termini, senza preavviso. Qualsiasi modifica o aggiornamento da noi apportato avrà solo valore prospettico. È sempre possibile trovare la versione più recente dei Termini qui. In caso di incongruenze tra i presenti Termini e qualsiasi materiale fornito offline, prevarranno sempre i presenti Termini.
Il tuo obbligo di rimanere aggiornato. È fondamentale che le informazioni di contatto fornite via e-mail a Douglas Elliman siano sempre corrette e aggiornate. Inoltre, ti invitiamo a controllare regolarmente i presenti Termini.
Modifiche al servizio. Ci riserviamo il diritto di modificare o interrompere, limitare o bloccare l'accesso al Servizio senza preavviso. Possiamo modificare o rimuovere qualsiasi Contenuto dal Servizio in qualsiasi momento senza preavviso, compresa la rimozione di Contenuti che riteniamo osceni, volgari, lascivi, eccessivamente violenti, molesti o comunque discutibili. Non siamo responsabili per tali modifiche, sospensioni, interruzioni o rimozioni, e qualsiasi azione da noi intrapresa non influirà sulla licenza di Douglas Elliman sui Contenuti dell'utente, come indicato nella Sezione 3 sopra.

11o. Varie

Accordo per l'esecuzione di transazioni elettroniche. Tutte le transazioni effettuate con o tramite il Sito possono, a nostra discrezione, essere condotte elettronicamente dall'inizio alla fine. Se la legge consente all'utente di revocare tale consenso o se dovessimo essere tenuti a trattare con l'utente in modo non elettronico, ci riserviamo il diritto di addebitare o aumentare le commissioni e l'utente accetta di stampare o fare una copia elettronica dei Termini e di qualsiasi altro contratto o informativa che siamo tenuti a fornire all'utente.
Interpretazione. I titoli dei paragrafi dei presenti Termini sono stati inseriti per facilitare la lettura dei Termini stessi e non hanno alcun effetto vincolante. Nei presenti Termini, i termini "include" e "compreso" hanno valore illustrativo e non esaustivo.
Diritti di terzi. I presenti Termini sono a esclusivo beneficio di Douglas Elliman, dei nostri funzionari, direttori, dipendenti, affiliati e agenti. Nessun altro soggetto, inclusi gli utenti del Sito, avrà il diritto di avanzare rivendicazioni ai sensi dei presenti Termini.
Indennità di fine rapporto. Se una qualsiasi parte dei Termini è ritenuta non valida o inapplicabile da un tribunale della giurisdizione competente, la parte non valida o inapplicabile avrà effetto nella misura massima possibile e il resto rimarrà in vigore a tutti gli effetti, a condizione che la ripartizione dei rischi descritta nei presenti Termini abbia effetto nella misura massima possibile.
Compito. I presenti Termini sono personali e non possono essere trasferiti, ceduti o delegati a terzi senza l'espressa autorizzazione scritta di Douglas Elliman. Qualsiasi tentativo da parte dell'utente di cedere, trasferire o delegare i presenti Termini senza l'espressa autorizzazione scritta di Douglas Elliman sarà nullo e privo di efficacia. Douglas Elliman ha il diritto di trasferire, cedere e delegare i presenti Termini a una o più terze parti senza l'autorizzazione dell'utente.
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GIURISDIZIONE; SCELTA DELLA LEGGE APPLICABILE; RINUNCIA AL PROCESSO CON GIURIA. I PRESENTI TERMINI E TUTTE LE PRESTAZIONI E LE RICHIESTE DI QUALSIASI NATURA TRA NOI SONO REGOLATI DALLE LEGGI DELLO STATO DI New York, STATI UNITI D'AMERICA, SENZA RIGUARDO AD ALCUN PRINCIPIO DI CONFLITTO DI LEGGI CHE POTREBBE COMPORTARE L'APPLICAZIONE DELLA LEGGE DI UNA GIURISDIZIONE DIVERSA. L'UTENTE E DOUGLAS ELLIMAN SI SOTTOMETTONO ALL'ESCLUSIVA GIURISDIZIONE PERSONALE E TERRITORIALE DEI TRIBUNALI STATALI E FEDERALI CON SEDE NELLA CITTÀ DI NEW YORK. LE PARTI RINUNCIANO A QUALSIASI DIRITTO DI RICHIEDERE UN PROCESSO CON GIURIA.
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NEI LIMITI MASSIMI CONSENTITI DALLA LEGGE APPLICABILE, L'UTENTE ACCETTA CHE QUALSIASI CONTROVERSIA, RECLAMO E CAUSA DI AZIONE LEGALE CHE POSSA AVERE IN RELAZIONE O IN CONNESSIONE CON IL SITO E/O IL SERVIZIO, CON L'UTILIZZO O L'ACCESSO ALLO STESSO, CON LA PUBBLICITÀ E I CONTENUTI DEL SITO E/O DEL SERVIZIO, AI PRODOTTI, SERVIZI, MATERIALI, PROGRAMMI O ALTRE FUNZIONALITÀ OFFERTI, PUBBLICIZZATI, COMMERCIALIZZATI, VENDUTI E/O RESI DISPONIBILI SU O TRAMITE IL SITO E/O IL SERVIZIO, E/O AI PRESENTI TERMINI SARANNO RISOLTI INDIVIDUALMENTE, SENZA RICORRERE AD ALCUNA FORMA DI AZIONE COLLETTIVA. L'UTENTE NON AVRÀ IL DIRITTO DI ADERIRE O CONSOLIDARE RICHIESTE DI RISARCIMENTO DA PARTE O CONTRO ALTRI UTENTI/CONSUMATORI, IN QUALITÀ DI RAPPRESENTANTE O MEMBRO DI UNA CLASSE O IN QUALITÀ DI PROCURATORE GENERALE PRIVATO, QUALSIASI RECLAMO, CONTROVERSIA O CAUSA DI AZIONE IN RELAZIONE O CONNESSIONE AL SITO E/O AL SERVIZIO, ALL'USO O ALL'ACCESSO ALLO STESSO, ALLA PARTECIPAZIONE AD ATTIVITÀ/OPPORTUNITÀ CONNESSE AL SITO E/O AL SERVIZIO, ALLA PUBBLICITÀ E AI CONTENUTI DEL SITO E/O DEL SERVIZIO, AI PRODOTTI, SERVIZI, MATERIALI, PROGRAMMI O ALTRE FUNZIONALITÀ OFFERTI, PUBBLICIZZATI, COMMERCIALIZZATI, VENDUTI E/O RESI DISPONIBILI SU O TRAMITE IL SITO E/O IL SERVIZIO, E/O AI PRESENTI TERMINI.

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una tua dichiarazione in cui affermi di ritenere in buona fede che l'uso contestato non sia autorizzato dal titolare del copyright, dal suo agente o dalla legge; e
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È nostra politica chiudere, in circostanze appropriate, qualsiasi account o utente per violazione dei diritti di proprietà intellettuale, inclusi i diritti d'autore. Douglas Elliman può accedere, conservare e divulgare a terzi qualsiasi informazione o dato dell'utente (incluse informazioni di identificazione personale e comunicazioni private) relativi a una denuncia scritta di violazione del copyright, se riteniamo, a nostra esclusiva discrezione, che tale accesso, conservazione o divulgazione sia necessario o utile per rispondere o comunque affrontare tale denuncia.

Avviso sulla disponibilità di software di filtraggio. I minori non sono autorizzati a visitare il nostro sito. Non riteniamo che il sito contenga materiali che potrebbero essere soggetti a software di filtraggio. Tuttavia, informiamo tutti gli utenti che sono disponibili in commercio sistemi di controllo parentale (come hardware, software o servizi di filtraggio) che possono aiutare a limitare l'accesso a materiali dannosi per i minori. Una relazione che descrive in dettaglio alcune di queste protezioni è disponibile all'indirizzo http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Legge sulla protezione dei minori su Internet: Relazione sull'efficacia delle misure di protezione su Internet e delle politiche di sicurezza).
Non sono consentiti attacchi di tipo "harvesting" o "dictionary". Non forniremo, venderemo o trasferiremo in altro modo gli indirizzi da noi gestiti a terzi allo scopo di inviare o consentire ad altri di inviare messaggi di posta elettronica, salvo nei casi autorizzati dalla legge o da personale o politiche competenti. Ad eccezione delle parti autorizzate a disporre di tali indirizzi, le persone possono violare la legge federale se: (1) avviano la trasmissione ai nostri computer o dispositivi di un messaggio di posta elettronica commerciale (come definito nella legge statunitense "CAN-SPAM Act of 2003") che non soddisfa i requisiti di trasmissione dei messaggi previsti da tale legge; oppure (2) contribuiscono alla creazione di tali messaggi attraverso la fornitura o la selezione di indirizzi ai quali i messaggi saranno trasmessi.
Pari opportunità abitative. Ci impegniamo a rispettare la lettera e lo spirito della politica statunitense per il raggiungimento della parità di opportunità abitative in tutta la nazione. Incoraggiamo e sosteniamo un programma pubblicitario e di marketing positivo in cui non vi siano ostacoli all'ottenimento di un alloggio a causa di razza, colore, religione, sesso, handicap, stato familiare o origine nazionale.

In vigore dal: 1° gennaio 1 , 20 11.

CLIENTI DI NEW YORK:

MODULO DI INFORMATIVA DELLO STATO DI NEW YORK PER ACQUIRENTI E VENDITORI

QUESTO NON È UN CONTRATTO

La legge dello Stato di New York impone ai titolari di licenza immobiliare che agiscono in qualità di agenti di acquirenti o venditori di immobili di informare i potenziali acquirenti o venditori con cui lavorano in merito alla natura del loro rapporto di agenzia e ai diritti e agli obblighi che ne derivano. Tale informativa vi aiuterà a compiere scelte consapevoli in merito al vostro rapporto con l'agente immobiliare e i suoi agenti di vendita.

Durante la transazione potresti ricevere più di un modulo informativo. La legge potrebbe richiedere che ogni agente che assiste nella transazione ti presenti questo modulo informativo. Un agente immobiliare è una persona qualificata per fornire consulenza in materia immobiliare.

Se hai bisogno di consulenza legale, fiscale o di altro tipo, rivolgiti a un professionista del settore.

INFORMATIVA RELATIVA AI RAPPORTI CON LE AGENZIE IMMOBILIARI

AGENTE DEL VENDITORE

Un agente del venditore è un agente incaricato dal venditore di rappresentare i suoi interessi. L'agente del venditore svolge questo compito trovando un acquirente per l'immobile del venditore a un prezzo e a condizioni accettabili per quest'ultimo. L'agente del venditore ha, senza limitazioni, i seguenti doveri fiduciari nei confronti del venditore: ragionevole diligenza, lealtà esclusiva, riservatezza, piena trasparenza, obbedienza e obbligo di rendiconto. L'agente del venditore non rappresenta gli interessi dell'acquirente. Gli obblighi dell'agente del venditore sono inoltre soggetti alle disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e il venditore. Nei rapporti con l'acquirente, l'agente del venditore deve (a) esercitare ragionevole competenza e diligenza nell'adempimento dei propri doveri; (b) agire in modo onesto, equo e in buona fede; e (c) divulgare tutti i fatti noti all'agente che incidono in modo significativo sul valore o sull'appetibilità dell'immobile, salvo diversamente previsto dalla legge.

AGENTE DELL'ACQUIRENTE

Un agente dell'acquirente è un agente incaricato dall'acquirente di rappresentare i suoi interessi. L'agente dell'acquirente svolge questo compito negoziando l'acquisto di un immobile a un prezzo e a condizioni accettabili per l'acquirente. L'agente dell'acquirente ha, senza limitazioni, i seguenti doveri fiduciari nei confronti dell'acquirente: ragionevole diligenza, lealtà incondizionata, riservatezza, piena trasparenza, obbedienza e obbligo di rendicontazione. L'agente dell'acquirente non rappresenta gli interessi del venditore. Gli obblighi dell'agente dell'acquirente sono inoltre soggetti alle disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e l'acquirente. Nei rapporti con il venditore, l'agente dell'acquirente deve (a) esercitare ragionevole competenza e diligenza nell'adempimento dei propri doveri; (b) agire in modo onesto, equo e in buona fede; e (c) divulgare tutti i fatti a lui noti che incidono in modo significativo sulla capacità e/o sulla volontà dell'acquirente di eseguire un contratto per l'acquisto della proprietà del venditore e che non sono in contrasto con i doveri fiduciari dell'agente nei confronti dell'acquirente.

AGENTE DI BROKERAGGIO

Un agente immobiliare è un agente che collabora o è ingaggiato da un agente incaricato della vendita o da un agente incaricato dell'acquisto (ma non lavora per la stessa agenzia dell'agente incaricato della vendita o dell'agente incaricato dell'acquisto) per assistere l'agente incaricato della vendita o l'agente incaricato dell'acquisto nella ricerca di un immobile da vendere o acquistare, rispettivamente, per il venditore dell'agente incaricato della vendita o per l'acquirente dell'agente incaricato dell'acquisto. L'agente del broker non ha un rapporto diretto con l'acquirente o il venditore e l'acquirente o il venditore non possono fornire istruzioni o indicazioni direttamente all'agente del broker. L'acquirente e il venditore non hanno quindi alcuna responsabilità vicaria per gli atti dell'agente del broker. L'agente incaricato della vendita o l'agente dell'acquirente forniscono indicazioni e istruzioni all'agente del broker e pertanto l'agente incaricato della vendita o l'agente dell'acquirente saranno responsabili per gli atti dell'agente del broker.

DOPPIO AGENTE

Un agente immobiliare può rappresentare sia l'acquirente che il venditore se entrambi danno il loro consenso informato per iscritto. In una situazione di doppia rappresentanza, l'agente non sarà in grado di fornire l'intera gamma di obblighi fiduciari all'acquirente e al venditore. Gli obblighi di un agente sono inoltre soggetti alle disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente, l'acquirente e il venditore. Un agente che agisce in qualità di doppio agente deve spiegare accuratamente sia all'acquirente che al venditore che l'agente agisce anche per conto dell'altra parte. L'agente dovrebbe inoltre spiegare i possibili effetti della doppia rappresentanza, compreso il fatto che, acconsentendo al rapporto di doppia agenzia, l'acquirente e il venditore rinunciano al loro diritto alla lealtà esclusiva. L'acquirente o il venditore devono valutare attentamente le possibili conseguenze di un rapporto di doppia rappresentanza prima di accettare tale rappresentanza. Il venditore o l'acquirente possono fornire il loro consenso informato preventivo alla doppia rappresentanza indicandolo nel presente modulo.

AGENTE DOPPIO CON AGENTI DI VENDITA DESIGNATI

Se l'acquirente e il venditore forniscono il loro consenso informato per iscritto, i mandanti e l'agente immobiliare che rappresenta entrambe le parti in qualità di doppio agente possono designare un agente di vendita che rappresenti l'acquirente e un altro agente di vendita che rappresenti il venditore per negoziare l'acquisto e la vendita dell'immobile. Un agente di vendita lavora sotto la supervisione dell'agente immobiliare. Con il consenso informato scritto dell'acquirente e del venditore, l'agente di vendita designato per l'acquirente fungerà da agente dell'acquirente rappresentando gli interessi e difendendo gli interessi dell'acquirente, mentre l'agente di vendita designato per il venditore fungerà da agente del venditore rappresentando gli interessi e difendendo gli interessi del venditore nelle trattative tra l'acquirente e il venditore. Un agente di vendita designato non può fornire l'intera gamma di doveri fiduciari all'acquirente o al venditore. L'agente di vendita designato deve spiegare che, come l'agente doppio sotto la cui supervisione opera, non può fornire una lealtà indivisa. Un acquirente o un venditore dovrebbe considerare attentamente le possibili conseguenze di un rapporto di doppia agenzia con agenti di vendita designati prima di accettare tale rappresentanza. Un venditore o un acquirente può fornire il consenso informato preventivo alla doppia agenzia con agenti di vendita designati indicandolo su questo modulo.

Questo modulo mi è stato fornito da Douglas Elliman Real Estate, un agente immobiliare autorizzato che agisce nell'interesse di:

( ) Venditore in qualità di (selezionare il rapporto di seguito) (X) Acquirente in qualità di (selezionare il rapporto di seguito)

( ) Agente del venditore (X) Agente dell'acquirente

( ) Agente del broker ( ) Agente del broker

( ) Doppio agente

( ) Agente doppio con agente di vendita designato

Se sopra è indicato un doppio agente con agenti di vendita designati:______ è nominato per rappresentare l'acquirente; e ______ è nominato per rappresentare il venditore in questa transazione.

Io/Noi confermo/confermiamo di aver ricevuto una copia del presente modulo di informativa:

Firma elettronica di {X} Acquirente/i e/o { } Venditore/i

Modulo di informativa per acquirenti e venditori dello Stato di New York »

CLIENTI DI NEW YORK:

MODULO DI INFORMATIVA DELLO STATO DI NEW YORK PER PROPRIETARI E INQUILINI

QUESTO NON È UN CONTRATTO

La legge dello Stato di New York impone ai titolari di licenze immobiliari che agiscono in qualità di agenti di proprietari e inquilini di beni immobili di informare i potenziali proprietari e inquilini con cui lavorano in merito alla natura del loro rapporto di agenzia e ai diritti e agli obblighi che ne derivano. Questa informativa vi aiuterà a compiere scelte consapevoli in merito al vostro rapporto con l'agente immobiliare e i suoi agenti di vendita.

Se hai bisogno di consulenza legale, fiscale o di altro tipo, rivolgiti a un professionista del settore.

INFORMATIVA RELATIVA AI RAPPORTI CON LE AGENZIE IMMOBILIARI

AGENTE DEL PROPRIETARIO

L'agente del locatore è un agente incaricato dal locatore di rappresentare i suoi interessi. L'agente del locatore svolge tale compito trovando un inquilino per l'appartamento o la casa del locatore a un canone di locazione e a condizioni accettabili per il locatore. L'agente del locatore ha, senza limitazioni, i seguenti doveri fiduciari nei confronti del locatore: ragionevole diligenza, lealtà incondizionata, riservatezza, piena trasparenza, obbedienza e obbligo di rendiconto. L'agente del locatore non rappresenta gli interessi dell'inquilino. Gli obblighi dell'agente del locatore sono inoltre soggetti alle disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e il locatore. Nei rapporti con l'inquilino, l'agente del locatore deve (a) esercitare ragionevole competenza e diligenza nell'adempimento dei propri doveri; (b) agire in modo onesto, equo e in buona fede; e (c) divulgare tutti i fatti noti all'agente che incidono in modo significativo sul valore o sull'appetibilità dell'immobile, salvo quanto diversamente previsto dalla legge.

AGENTE DEL LOCATARIO

L'agente dell'inquilino è un agente incaricato dall'inquilino di rappresentare i suoi interessi. L'agente dell'inquilino svolge tale compito negoziando l'affitto o la locazione di un appartamento o di una casa a un canone e a condizioni accettabili per l'inquilino. L'agente dell'inquilino ha, senza limitazioni, i seguenti doveri fiduciari nei confronti dell'inquilino: ragionevole diligenza, lealtà incondizionata, riservatezza, piena trasparenza, obbedienza e obbligo di rendiconto. L'agente dell'inquilino non rappresenta gli interessi del locatore. Gli obblighi dell'agente dell'inquilino sono inoltre soggetti alle disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e l'inquilino. Nei rapporti con il locatore, l'agente dell'inquilino deve (a) esercitare ragionevole competenza e diligenza nell'adempimento dei propri doveri; (b) agire in modo onesto, equo e in buona fede; e (c) divulgare tutti i fatti noti relativi alla capacità e/o alla disponibilità dell'inquilino ad adempiere a un contratto di affitto o locazione dell'immobile del locatore che non siano coerenti con i doveri fiduciari dell'agente nei confronti dell'acquirente.

AGENTE DI BROKERAGGIO

Un agente immobiliare è un agente che collabora o è ingaggiato da un agente incaricato della vendita o da un agente incaricato della locazione (ma non lavora per la stessa società dell'agente incaricato della vendita o dell'agente incaricato della locazione) per assistere l'agente incaricato della vendita o l'agente incaricato della locazione nella ricerca di un immobile da affittare o locare per conto del proprietario dell'agente incaricato della vendita o dell'inquilino dell'agente incaricato della locazione. L'agente del broker non ha un rapporto diretto con l'inquilino o il proprietario e l'inquilino o il proprietario non possono fornire istruzioni o indicazioni direttamente all'agente del broker. L'inquilino e il proprietario non hanno quindi alcuna responsabilità indiretta per le azioni dell'agente del broker. L'agente incaricato della vendita o l'agente dell'inquilino forniscono indicazioni e istruzioni all'agente del broker e quindi l'agente incaricato della vendita o l'agente dell'inquilino saranno responsabili delle azioni dell'agente del broker.

DOPPIO AGENTE

Un agente immobiliare può rappresentare sia l'inquilino che il proprietario se entrambi danno il loro consenso informato per iscritto. In una situazione di doppia rappresentanza, l'agente non sarà in grado di fornire l'intera gamma di obblighi fiduciari al proprietario e all'inquilino. Gli obblighi di un agente sono inoltre soggetti alle disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente, l'inquilino e il proprietario. Un agente che agisce in qualità di doppio agente deve spiegare accuratamente sia al locatore che al locatario che l'agente agisce anche per conto dell'altra parte. L'agente dovrebbe anche spiegare i possibili effetti della doppia rappresentanza, compreso il fatto che, acconsentendo al rapporto di doppia agenzia, il locatore e il locatario rinunciano al loro diritto alla lealtà indivisa. Il locatore e il locatario devono valutare attentamente le possibili conseguenze di un rapporto di doppia rappresentanza prima di accettare tale rappresentanza. Il locatore o il locatario possono fornire il loro consenso informato preventivo alla doppia rappresentanza indicandolo sul presente modulo.

AGENTE DOPPIO CON AGENTI DI VENDITA DESIGNATI

Se il locatario e il locatore forniscono il loro consenso informato per iscritto, i mandanti e l'agente immobiliare che rappresenta entrambe le parti in qualità di doppio agente possono designare un agente di vendita che rappresenti il locatario e un altro agente di vendita che rappresenti il locatore. Un agente di vendita lavora sotto la supervisione dell'agente immobiliare. Con il consenso informato scritto dell'inquilino e del proprietario, l'agente di vendita designato per l'inquilino fungerà da agente dell'inquilino rappresentando gli interessi e difendendo gli interessi dell'inquilino, mentre l'agente di vendita designato per il proprietario fungerà da agente del proprietario rappresentando gli interessi e difendendo gli interessi del proprietario nelle trattative tra l'inquilino e il proprietario. Un agente di vendita designato non può fornire l'intera gamma di doveri fiduciari al locatore o al locatario. L'agente di vendita designato deve spiegare che, come l'agente doppio sotto la cui supervisione opera, non può fornire una lealtà indivisa. Un locatore o un locatario dovrebbe considerare attentamente le possibili conseguenze di un rapporto di doppia agenzia con agenti di vendita designati prima di accettare tale rappresentanza. Un locatore o un locatario può fornire il consenso informato preventivo alla doppia agenzia con agenti di vendita designati indicandolo su questo modulo.

Questo modulo mi è stato fornito da Douglas Elliman Real Estate, un agente immobiliare autorizzato che agisce nell'interesse di:

( ) Proprietario in qualità di (selezionare il rapporto di seguito) ( ) Locatario in qualità di (selezionare il rapporto di seguito)

( ) Agente del locatore ( ) Agente del locatario

( ) Agente del broker ( ) Agente del broker

( ) Doppio agente

( ) Agente doppio con agente di vendita designato

Se sopra è indicato un doppio agente con agenti di vendita designati:______ è nominato per rappresentare l'inquilino; e ______ è nominato per rappresentare il venditore in questa transazione.

Io/Noi confermo/confermiamo di aver ricevuto una copia del presente modulo di informativa:

Firma elettronica del/i locatore/i {X} e/o del/i locatario/i { }

Modulo informativo per proprietari e inquilini dello Stato di New York »

IDX DISCLAIMER

I partecipanti ... devono indicare sui propri siti web IDX che le informazioni IDX sono fornite esclusivamente per uso personale e non commerciale dei consumatori e che non possono essere utilizzate per scopi diversi dall'identificazione di potenziali immobili che i consumatori potrebbero essere interessati ad acquistare. NOTA: QUESTA INFORMAZIONE DEVE ESSERE PRESENTE NELLE PAGINE DI ELENCO IN CUI VENGONO UTILIZZATI I DATI IDX (OLTRE LE 3 RIGHE E SENZA CONTENUTI MULTIMEDIALI).