Vi presentiamo il 994 di Willoughby Avenue, una classica villetta a schiera in mattoni di inizio secolo costruita nel 1901, situata in un vivace isolato residenziale nel cuore di Bushwick, incastonata tra Central Avenue ed Evergreen Avenue. Con una superficie di circa 334 metri quadrati, questa casa bifamiliare offre un'opportunità interessante per utenti finali, investitori e sviluppatori, garantendo spazio, flessibilità e un potenziale di crescita eccezionale in uno dei quartieri più dinamici di Brooklyn.

Attualmente configurata come residenza bifamiliare, la casa offre un'unità al primo piano ben disposta, dotata di due camere da letto, un bagno completo e una terza stanza aggiuntiva situata accanto alla cucina, che può essere idealmente utilizzata come ufficio domestico, nursery o spazio bonus flessibile. Questa unità gode di accesso diretto a un cortile privato largo circa 7,6 metri, creando un collegamento senza soluzione di continuità tra interno ed esterno, perfetto per intrattenere gli ospiti o per il divertimento quotidiano. Il piano terra comprende anche un seminterrato semi-rifinito con diverse aree ricreative, locale tecnico, ripostiglio e accesso interno al garage, offrendo un'eccellente flessibilità per lo spazio di lavoro, gli hobby o un uso abitativo aggiuntivo.

Il secondo piano della residenza è composto da una spaziosa disposizione con tre camere da letto e un bagno, completata da una quarta stanza aggiuntiva che può facilmente fungere da ufficio domestico, insieme alla comodità di una lavatrice e asciugatrice interne all'unità. Da questo piano, una scala conduce a una soffitta completa che si estende per circa 695 piedi quadrati, caratterizzata da soffitti a volta e che offre un'opportunità interessante per creare un duplex e uno spazio abitativo significativamente più ampio o una suite principale di grande effetto.

In tutta la casa, il carattere originale e la funzionalità pratica si fondono perfettamente. La proprietà presenta splendidi pavimenti in parquet, classici dettagli in legno e un'affascinante facciata in mattoni che ne esalta il fascino esterno. Il seminterrato semilavorato mette in mostra travi a vista in legno e offre diverse sale ricreative, ampliando ulteriormente la superficie utile della casa. Le altezze dei soffitti, come indicato nella planimetria fornita, includono soffitti di circa 2,13 m al piano terra, 3,00 m al primo piano, 2,82 m al secondo piano e circa 2,26 m nella mansarda, creando proporzioni confortevoli in ogni livello.

Altri punti di forza della proprietà includono un posto auto privato e un garage privato, un'attrattiva sempre più rara in questa zona di Brooklyn, insieme a un giardino anteriore e a diversi punti di accesso in tutta la casa. Il giardino posteriore si estende generosamente oltre la struttura, offrendo un ampio spazio esterno da progettare e personalizzare.

Dal punto di vista dell'investimento e dello sviluppo, la proprietà è situata in un distretto di zonizzazione R6, che offre un indice di edificabilità (FAR) residenziale di 2,2 e un indice di edificabilità per strutture di 4,8. Con circa 1.615 piedi quadrati di indice di edificabilità inutilizzato e una superficie edificabile massima di 5.225 piedi quadrati, l'opportunità di espandere la struttura esistente o di perseguire un potenziale sviluppo condominiale è sostanziale. L'edificio misura 22 piedi per 40 piedi e sorge su un lotto di 25 piedi per 95 piedi, fornendo un'ottima superficie di ingombro per chi desidera massimizzare il valore e ripensare lo spazio.

Bushwick continua a prosperare come uno dei quartieri più ambiti di Brooklyn, noto per la sua vivace scena artistica, i ristoranti acclamati e il panorama culturale in continua evoluzione. Il comodo accesso ai mezzi pubblici, ai caffè locali, ai negozi e ai servizi del quartiere aumenta ulteriormente il fascino di questa posizione privilegiata.

Con la sua combinazione di dimensioni, disposizione, caratteristiche rare e significativo potenziale di sviluppo, il 94 Willoughby Avenue offre un'opportunità unica per creare qualcosa di veramente speciale. Che si tratti di una residenza personalizzata, di un bene redditizio o di un futuro progetto di sviluppo, le possibilità qui sono sia ampie che entusiasmanti. Alcune immagini sono state allestite virtualmente e riordinate.