860 Lexington Avenue - Eccezionale opportunità di investimento nell’Upper East Side

Eccezionale opportunità di acquisire un edificio ad uso misto completamente ristrutturato nel cuore di Lenox Hill, situato in posizione ideale sul lato ovest di Lexington Avenue, tra la 64ª e la 65ª Strada Est.

L’immobile offre circa 6.260 SF di superficie fuori terra, PIÙ un seminterrato commerciale rifinito e affittato allo stesso inquilino di lunga data del settore retail. Il Certificato di Agibilità riconosce il seminterrato come spazio commerciale/negozio, fornendo ulteriore spazio utilizzabile e redditizio oltre ai 6.260 SF di superficie dell’edificio indicati.

L’edificio combina un solido reddito derivante dalle attività commerciali e dalle residenze di lusso, offrendo un tasso di capitalizzazione pro forma di circa il 4,8% al prezzo richiesto. La proprietà è sostenuta da un locatario commerciale di lunga data con contratti di locazione validi fino al 2032, aumenti contrattuali dell’affitto e clausole di adeguamento dell’imposta immobiliare, che garantiscono un reddito stabile con una crescita intrinseca.

La componente residenziale è costituita da due abitazioni splendidamente ristrutturate, tra cui un appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni dotato di spazio esterno privato e un imponente attico duplex al piano superiore con 4 camere da letto e 3,5 bagni, con una terrazza privata sul tetto di circa 600 SF.

Una combinazione rara di posizione privilegiata nell’Upper East Side, rendimento interessante, locazione commerciale a lungo termine, spazi residenziali di lusso e stato di completa ristrutturazione: un’eccezionale opportunità di investimento a Manhattan.