85 Orchard Hill Rd

Un'occasione unica che unisce privacy, maestria artigianale e uno stile di vita da resort: questa residenza su misura è stata progettata e realizzata dall'attuale proprietario, un architetto di grande talento che l'ha creata per la propria famiglia. Ogni dettaglio riflette un design accurato, fondendo eleganza, funzionalità e qualità duratura in una proprietà davvero unica nel suo genere.

Situata in posizione riservata, alla fine di una tranquilla strada senza uscita priva di traffico di transito, la casa sorge su un terreno paesaggistico di circa 0,68 ettari. Un lungo viale d'accesso sinuoso costeggia imponenti affioramenti rocciosi naturali, creando un ingresso di grande effetto.

Curata nei minimi dettagli e rifinita secondo standard di altissimo livello, la residenza offre una tranquillità eccezionale senza rinunciare al lusso moderno.

Gli appassionati di auto apprezzeranno il garage annesso a tre posti con ponte sollevatore e soffitti alti 4,2 metri, oltre al garage indipendente a due posti dotato di un soppalco pensato per essere trasformato in futuro in uno spazio ricreativo o abitativo, per un totale di sei posti auto.

Le portefinestre Andersen (un upgrade del valore di 25.000 dollari) si aprono su una terrazza in Trex di recente installazione, dotata di copertura protettiva e affacciata sul patio sottostante. Il piano inferiore, con uscita diretta all'esterno, è completamente rifinito e comprende un bagno completo, un home theatre, un angolo bar attrezzato e un letto a scomparsa, con accesso diretto alla zona piscina. L'angolo bar può essere trasformato in una cucina completa, previa autorizzazione delle autorità locali, rendendolo ideale per un soggiorno prolungato. Un impianto audio completamente integrato garantisce un suono surround in tutta la casa.

Lo spazio esterno comprende una piscina interrata riscaldata di 20x40 metri, una casetta a bordo piscina, un gazebo e una cucina all'aperto completamente attrezzata con un barbecue di fabbricazione italiana, un forno a legna per la pizza e un lavello di servizio con acqua calda e fredda.

Gli interventi di ristrutturazione impiantistica comprendono un impianto di riscaldamento di nuova installazione, un sistema di climatizzazione centralizzato a 3 zone, un impianto di riscaldamento ad acqua calda a 4 zone e un sistema di circolazione dell'acqua calda per la fornitura istantanea di acqua calda. Un sistema Wi-Fi multizona garantisce la connettività in tutta la casa. Altre caratteristiche includono compressori Carrier per l'aria condizionata, un addolcitore d'acqua, tende da sole a scomparsa, un tetto GAF con garanzia di 50 anni (fino al 2025) e un impianto di irrigazione interrato completo.

Le dotazioni di sicurezza comprendono un sistema di videosorveglianza cablato, un impianto di sicurezza centralizzato e un allarme antincendio, un rilevatore di monossido di carbonio, nuovi serbatoi dell'olio in vetroresina (2024) e un generatore automatico a GPL per l'intera abitazione.

La cucina professionale è dotata di un piano cottura a gas Thermador a 6 fuochi, un doppio forno a muro, un frigorifero KitchenAid con porte alla francese e tre cassetti e una lavastoviglie a tre cassetti. Un caminetto a gas bifacciale collega la cucina al soggiorno.

Il primo piano comprende una veranda con due stanze aggiuntive e un bagno completo, ideale come appartamento per i suoceri, spazio per gli ospiti o ufficio. Tra le altre caratteristiche di spicco figurano l'accesso diretto dal garage alla lavanderia, due cabine armadio all'ingresso, una spaziosa suite padronale con due cabine armadio e una suite "da principessa" con cabina armadio dedicata.

I sottotetti accessibili su entrambi i lati — a cui si accede dalla camera da letto principale e dalla suite della principessa — sono attualmente utilizzati come ripostigli e offrono la possibilità di essere ristrutturati per ricavarne ulteriore spazio abitabile.

Tra le altre caratteristiche figura una casetta da giardino.

Situata nel raggio d'azione dell'ufficio postale di Carmel e del distretto scolastico di Mahopac. Compreso il piano seminterrato rifinito, l'abitazione offre una superficie di circa 500 metri quadrati.

Tasse: Comune/Contea 7.133,68 $; Scuola 18.125,64 $; Totale 25.259,32 $. Il risparmio grazie al programma STAR, pari a 861 $, riduce il totale a 24.398,32 $.

Questo è molto più di una semplice casa: è un rifugio privato in cui lusso, comfort e design curato si fondono armoniosamente.