760 E 232nd St

**Eccezionale opportunità di investimento multifamiliare nel North Bronx — Edificio in mattoni con 12 unità a canone stabilizzato**

Vi presentiamo il 760 E 232nd Street: un immobile multifamiliare ben tenuto, in mattoni, composto da 12 unità, situato nella zona di Wakefield nel Bronx. Questo edificio a canone calmierato offre una rara combinazione di flusso di cassa immediato e significativo potenziale di crescita grazie al turnover delle unità e all'ottimizzazione operativa.

Il mix di unità comprende:

* **(3) Unità libere** – Opportunità di locazione immediata o di riposizionamento con valore aggiunto

* **(1) Appartamento con 3 camere da letto** – Verrà consegnato libero

* **(8) Unità stabilizzate/affittate** con canoni di locazione diversificati:

* Appartamenti con 1 camera da letto in affitto a 859 $, 1.113 $ (ERAP), 1.198 $, 1.233 $ e 1.336 $.

* Appartamenti con 2 camere da letto in affitto a 1.117, 1.521 e 2.174 dollari (contratto di locazione fino al 2026)

* (1) 2BR in fase di sfratto attivo – Procedimento legale in corso

Diverse unità sono in affitto mensile o hanno contratti in scadenza, consentendo a un investitore esperto di adeguare gradualmente gli affitti al mercato, preservando al contempo la stabilità degli asset.

L'edificio offre **solidi fondamentali**, un basso rischio di turnover ed è situato in un **corridoio facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici**, vicino alle linee ferroviarie 2 e 5, alla Metro-North, alle principali linee di autobus e ai principali negozi del Bronx. Grazie alla continua domanda di alloggi a prezzi accessibili nel Bronx, questo immobile è in una posizione ottimale per ottenere rendimenti superiori nel tempo.

**Punti salienti:**

* Costruzione in mattoni pieni

* Attività stabilizzata con immediato potenziale di rialzo

* 25% di posti vacanti e potenziale di ricambio aggiuntivo delle unità

* Nessuna manutenzione differita significativa segnalata

* Diversificazione del portafoglio locativo con opportunità di crescita

Si tratta di un **investimento privilegiato per operatori multifamiliari**, acquirenti 1031 exchange e gestori di fondi alla ricerca di solidi rendimenti immediati e di un apprezzamento del valore a lungo termine in uno dei mercati immobiliari più resilienti di NYC.