Vi presentiamo il complesso immobiliare ad uso misto situato all'angolo tra Underhill Avenue 67-69, un immobile interamente sul libero mercato situato in una zona iconica di Prospect Heights, in posizione ideale tra Bergen Street e Saint Marks Avenue. Questa rara opportunità comprende due edifici ad uso misto adiacenti situati su un angolo di grande visibilità, che offrono una forte presenza sulla strada, flessibilità operativa e valore a lungo termine in uno dei quartieri più consolidati e con un'offerta limitata di Brooklyn. La proprietà si estende su un lotto combinato di 50,42 piedi per 78 piedi ed è situata all'interno della zona R6B, offrendo circa 897 piedi quadrati di indice di edificabilità (FAR) inutilizzato, il che rappresenta un chiaro potenziale di crescita attraverso future riconfigurazioni, miglioramenti o espansioni, previa approvazione. Ogni edificio dispone di uno spazio commerciale al piano terra con due unità residenziali al piano superiore, per un totale di quattro appartamenti residenziali nell'intero complesso. Tutte le unità residenziali sono configurate con tre camere da letto e un bagno, una tipologia di unità costantemente richiesta nel mercato degli affitti di Prospect Heights. A migliorare ulteriormente la versatilità dell'immobile è un'officina con un accesso carrabile esistente situato in Bergen Street, che fornisce un flusso di reddito aggiuntivo e flessibilità operativa.

L'intera proprietà è completamente sul libero mercato, consentendo al proprietario di sbloccare valore attraverso locazioni strategiche, riposizionamento o una strategia di detenzione a lungo termine. La posizione è un attributo determinante. Situato nel cuore di Prospect Heights, il 67-69 di Underhill Avenue si trova a pochi passi da Prospect Park e Grand Army Plaza, e a pochi minuti dal Barclays Center, una delle principali destinazioni sportive e di intrattenimento di Brooklyn. La proprietà beneficia inoltre della breve distanza dall'Atlantic Terminal, che offre accesso a diverse linee della metropolitana e alla Long Island Rail Road (LIRR), garantendo un'eccezionale connettività regionale. Le opzioni di trasporto pubblico nelle vicinanze includono la linea C a Clinton-Washington Avenues, le linee A, C e S, e le linee 2 e 3 a Grand Army Plaza, consentendo spostamenti efficienti in tutta Brooklyn e Manhattan. Circondata dai servizi culturali e di lifestyle più importanti di Prospect Heights, la proprietà si trova nelle immediate vicinanze del Brooklyn Museum, del Brooklyn Botanic Garden e della Brooklyn Public Library. I vicini corridoi commerciali di Vanderbilt Avenue e Washington Avenue fungono da principali arterie del quartiere, offrendo una fitta concentrazione di rinomati ristoranti, caffè, mercati di quartiere, supermercati e servizi di uso quotidiano che continuano a stimolare una domanda sostenuta da parte degli inquilini e una crescita a lungo termine del quartiere. Che si tratti di un investitore alla ricerca di un reddito duraturo con un significativo potenziale di crescita, di un proprietario-gestore o di un utente finale che persegue uno scambio 1031, il 67-69 di Underhill Avenue rappresenta una rara opportunità di uso misto in una zona iconica di Brooklyn, che combina dimensioni, flessibilità urbanistica, accesso ai trasporti pubblici e il fascino intramontabile di Prospect Heights.