The Mallard 144, Contea di Montague, Texas



Situato appena a sud di Montague, nel cuore della regione dei ranch del Texas settentrionale, Mallard 144 offre una combinazione perfettamente equilibrata di pascoli produttivi, terreno ondulato panoramico e miglioramenti di qualità. Questa proprietà è stata gestita con cura sia per uso agricolo che ricreativo, rappresentando un'eccezionale opportunità chiavi in mano.



Il terreno è leggermente ondulato, con un dislivello di circa 30 metri, che garantisce funzionalità e bellezza paesaggistica. L'eccellente copertura erbosa, costituita al 100% da bermuda costiera migliorata, favorisce il pascolo e la produzione di fieno. Un torrente stagionale boscoso attraversa la proprietà, ombreggiato da grandi querce e alberi di pecan autoctoni, e mantiene l'acqua tutto l'anno in diversi tratti. Quattro stagni sono strategicamente situati in tutto il ranch, garantendo fonti d'acqua per il bestiame e la fauna selvatica autoctona.



Le strutture per la lavorazione del bestiame sono ben progettate, altamente funzionali e includono recinti in tubi di acciaio e abbeveratoi riscaldati in ogni recinto. La recinzione e la disposizione sono state progettate tenendo conto della gestione del bestiame. Il ranch è recintato in modo incrociato per il pascolo a rotazione, con recinzioni in ottime condizioni.



Una caratteristica utile della proprietà è un giardino recintato di circa 8.000 metri quadrati, dotato di irrigazione a goccia e progettato per garantire un'elevata produttività, ideale per uso personale, attività orticole o coltivazione di prodotti speciali.



L'acqua è fornita da un pozzo affidabile che produce circa 12 GPM, servendo sia il bestiame che i sistemi di irrigazione.



Il Mallard 144 rappresenta un'opportunità eccezionale per l'acquirente alla ricerca di una proprietà gestibile e altamente migliorata, adatta all'allevamento di bestiame, alle strutture equestri, alla produzione di fieno o al divertimento nel fine settimana. Con i suoi pascoli migliorati, l'acqua abbondante e le infrastrutture pratiche, questo ranch combina utilità, bellezza e posizione in una delle zone più ambite della contea di Montague. Ci sono restrizioni contrattuali, tra cui un limite alla dimensione e alla quantità delle suddivisioni che saranno allegate a questa proprietà.