625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativa: 3900 Carpenter Ave)

Questa proprietà d'angolo rappresenta un'eccellente opportunità di investimento per un promotore immobiliare che desideri massimizzare i rendimenti attraverso la realizzazione di un complesso multifamiliare ex novo. Situato nel quartiere Wakefield del Bronx, questo sito è pronto per essere riqualificato grazie alla favorevole zonizzazione R6A di NYC, che consente una significativa espansione verticale, offrendo un FAR residenziale di 3. La proprietà beneficia della vicinanza ai principali snodi di trasporto, tra cui le linee ferroviarie 2 e 5 della MTA e la stazione Metro-North di Woodlawn, rendendola molto attraente per i futuri occupanti che danno priorità all'accesso ai mezzi pubblici.

Inoltre, il sito si trova all'interno di una classe fiscale favorevole (2A), che garantisce costi di gestione contenuti, ed è situato su un importante corridoio commerciale lungo White Plains Road, che offre un facile accesso a negozi, ristoranti e servizi essenziali. Il venditore può consegnare la proprietà libera (negoziabile) , offrendo agli sviluppatori una tabula rasa per una riqualificazione immediata.

Caratteristiche principali:

Lotto d'angolo privilegiato: lotto d'angolo NE di 4.167 piedi quadrati con dimensioni di 47 piedi x 88,67 piedi. Potenziale di zonizzazione: zonizzazione R6A con un FAR residenziale di 3. L'edificio attuale ha un FAR inutilizzato di 8.792 piedi quadrati, che consente un potenziale di sviluppo significativo (fino a 12.501 piedi quadrati). Tasse immobiliari basse: classe fiscale favorevole (2A) con tasse annuali di 12.790 dollari. Accesso ai trasporti: o 5 isolati dalle linee 2 e 5 della metropolitana MTA. o 11 isolati dalla stazione Metro-North di Woodlawn. Corridoio commerciale: situato vicino a White Plains Road, offre un comodo accesso ai servizi commerciali. Consegna libero: il venditore consegnerà l'immobile libero, facilitando lo sviluppo immediato.

Caratteristiche dell'immobile:

Zonizzazione e sviluppo:

• Zonizzazione R6A: Consente un FAR residenziale di 3, offrendo una significativa opportunità di costruire un edificio multi-unità fino a 12.501 piedi quadrati.
• FAR inutilizzato: 8.792 piedi quadrati disponibili per lo sviluppo, che offrono un grande potenziale per unità aggiuntive e un aumento del reddito da locazione.
• Lotto d'angolo: Luce naturale, aria e potenziale di progettazione per nuove costruzioni.

Posizione strategica:

• Importante snodo dei trasporti: a 5 isolati dalle linee ferroviarie 2 e 5, che collegano Manhattan e altre parti del Bronx.
• Vicinanza alla fermata Woodlawn Metro-North, che offre un facile accesso ai pendolari regionali.

Servizi commerciali:

• Situato vicino a White Plains Road, offre ai residenti l'accesso a negozi di alimentari, ristoranti e altre opzioni di vendita al dettaglio.

• Forte domanda locale di unità abitative grazie alla vicinanza a negozi e mezzi di trasporto.

Struttura fiscale favorevole:

Classe fiscale 2A: limita gli aumenti fiscali, rendendolo un investimento conveniente durante il processo di sviluppo.

Tasse annuali basse: 12.790 dollari, che contribuiscono a ridurre i costi di gestione per il promotore.

Specifiche dell'edificio:

Struttura attuale: 3 edifici sul lotto, tra cui un edificio residenziale di 2 piani con 4 unità abitative e una superficie di 3.700 piedi quadrati.

Opportunità di sviluppo ex novo: il venditore consegnerà la proprietà libera, fornendo una tabula rasa per la nuova costruzione.

Potenziale di sviluppo:

Massimizzare il FAR: costruire fino a 12.501 piedi quadrati di spazio residenziale, consentendo potenzialmente la realizzazione di più unità che soddisfino l'elevata domanda di alloggi in questa zona ben collegata. Domanda residenziale: la vicinanza ai corridoi commerciali e di trasporto garantisce un'elevata domanda di unità in affitto nella zona.

Questa proprietà offre un'opportunità rara per gli sviluppatori che desiderano capitalizzare su una zona residenziale ad alta domanda con FAR sottoutilizzato, eccellenti opportunità di ottenere sconti fiscali e accesso strategico ai servizi di trasporto e commerciali.