Eccezionale opportunità per uno studio medico/professionale nella Old Towne Orange! **Due piani con ascensore e scale **10 sale visite e sala conferenze** ** MILLS ACT** 11 posti auto** Questo edificio in stile Craftsman, splendidamente mantenuto, ha una superficie di circa 3000 piedi quadrati ed è situato in posizione ideale a soli sei isolati dall'ambita Old Towne Orange Plaza. Situato su una strada molto trafficata, vicino alle autostrade e a pochi chilometri dal CHOC e dal St. Joe's Hospital, l'immobile offre un'ottima visibilità e accessibilità sia per i clienti che per il personale. Questo edificio è particolarmente adatto per uno studio medico o dentistico, ma anche per una vasta gamma di uffici professionali. Costruito nel 1914, è stato completamente ristrutturato tra il 2014 e il 2016, con l'installazione di un nuovo sistema di climatizzazione, isolamento, impianti idraulici ed elettrici, fornendo un'infrastruttura moderna in grado di soddisfare le esigenze operative odierne. È stato installato un ascensore che migliora l'accessibilità e la funzionalità, rendendo la disposizione comoda per un uso su più livelli. Le caratteristiche esterne includono illuminazione esterna, cisterne per la raccolta dell'acqua piovana, abbellimenti paesaggistici e una fontana personalizzata. Il venditore ha investito circa 1,2 milioni di dollari in una ristrutturazione interna completa, personalizzando con cura sia il primo che il secondo piano per supportare uno studio medico ad alto volume. Il primo piano presenta una spaziosa hall con un grande banco reception rotondo impreziosito da legno di teak e pavimenti in lussuoso vinile in tutto l'ambiente. Una sala conferenze racchiusa da pareti in vetro smussato aggiunge un tocco di modernità, insieme a quattro sale visite ben attrezzate, un laboratorio e un ufficio privato, una sala per flebo - adatta anche per uso chirurgico - che migliora la funzionalità medica dello spazio. Due bagni splendidamente rifiniti completano il piano, con dettagli in piastrelle di vetro e ripiani in quarzo. Il seminterrato e la soffitta rifiniti offrono ampio spazio per riporre le forniture extra. Il secondo piano dispone di un bagno, cinque sale visite, una postazione di lavoro per infermieri, una sala operatoria con armadietti, un laboratorio con ampio spazio sui ripiani e un ufficio privato che si affaccia sulla terrazza esterna. Questa proprietà è soggetta all'ambito contratto MILLS ACT, che garantisce al proprietario un notevole risparmio sulle tasse annuali sulla proprietà!