Il 49 di Orchard Street e il 48 di Allen Street costituiscono un raro complesso commerciale che attraversa l’isolato nel Lower East Side – uno dei pochi immobili di queste dimensioni ad affacciarsi contemporaneamente sia su Orchard Street che su Allen Street. Le due unità offrono complessivamente 1.995 SF di superficie commerciale al piano terra, con ulteriori 584 SF di spazio seminterrato, collegato tramite ascensore e conforme alle norme ADA, sul lato di Allen Street.L’immobile è occupato al 100% da New Ealam in base a due contratti di locazione che scadranno contemporaneamente nel maggio 2027. Al prezzo richiesto attuale di 3.000.000 di dollari, il tasso di capitalizzazione (cap rate) è pari al 6,46%: un solido profilo di reddito corrente per un condominio commerciale a Manhattan situato in un corridoio con un tasso di sfitto prossimo allo zero e affitti in evidente aumento.La scadenza dei contratti di locazione nel 2027 costituisce la base della tesi di investimento. Un acquirente oggi si assicura un reddito attuale del 6,46%, con una chiara prospettiva di adeguamento degli affitti al valore di mercato o di occupazione da parte del proprietario quando entrambi i contratti di locazione scadranno contemporaneamente.