Il 446 East 149th Street (10 unità con 2 camere da letto e 1 bagno e 1 locale commerciale con contratto di locazione a lungo termine) rappresenta un'opportunità interessante per l'acquisizione di un moderno immobile a destinazione mista in una zona vivace e ben servita dai mezzi pubblici del Bronx, che offre sia un reddito immediato che un significativo potenziale di rivalutazione.

Costruito nel 2010, questo edificio di sei piani con ascensore si estende su una superficie di 12.539 piedi quadrati e comprende 10 unità residenziali e uno spazio commerciale al piano terra. Attualmente, 8 unità sono affittate, garantendo un flusso di cassa stabile, con un ulteriore potenziale di crescita derivante dall'affitto dei due appartamenti sfitti. Ogni appartamento è configurato come un'unità di 4 locali, con 2 camere da letto e 1 bagno.

Lo spazio commerciale genera oltre 11.000 dollari al mese e dispone di un magazzino nel seminterrato e di quattro celle frigorifere. L'inquilino contribuisce inoltre al 25% delle tasse immobiliari dell'immobile, aiutando a compensare i costi operativi.

L'agevolazione fiscale 421a è scaduta nel gennaio 2026. Man mano che i contratti di locazione residenziale giungono a scadenza, le unità possono essere riposizionate ai canoni di mercato, creando un percorso chiaro per la crescita del reddito e l'apprezzamento a lungo termine.

Gli appartamenti offrono balconi privati, pavimenti in legno massello, aria condizionata e accessibilità per sedie a rotelle. L'edificio è dotato di ascensore, lavanderia in loco e ripostiglio nel seminterrato. Le utenze con contatori individuali, in cui gli inquilini pagano per la cucina a gas e l'acqua calda elettrica, aiutano a mantenere un funzionamento efficiente.

Esiste un ulteriore potenziale di reddito attraverso quattro depositi (circa 8'x10'), attualmente occupati dal proprietario, che potrebbero generare una cifra stimata tra i 2.400 e i 2.800 dollari al mese.

Situato all'interno di una Opportunity Zone, si tratta di un immobile ben tenuto e redditizio, con un potenziale di locazione e solidi fondamentali a lungo termine.