Un campus ecclesiastico di 2,37 acri o pietra miliare dello sviluppo nel cuore del corridoio principale di Azusa - Zonizzazione: AZC-3 (Azusa Corridor Commercial)



Scoprite il valore straordinario di questa rara chiesa e campus scolastico di 2,37 acri (102.971 piedi quadrati) che comprende oltre 8575 piedi quadrati di edifici su un terreno commerciale molto ampio nel cuore del corridoio commerciale ad alto traffico di Azusa. Zonizzato per uno sviluppo ad alta densità ad uso misto. Questo offre un'opportunità generazionale per costruire un incredibile campus ecclesiastico o creare un progetto storico di fronte a iconici punti di riferimento nazionali.



Posizione privilegiata e visibilità senza pari: situato direttamente all'incrocio semaforico, ancorato dai generatori di traffico nazionali: situato proprio di fronte all'In-N-Out Burger e adiacente al McDonald's, a diversi hotel e stazioni di servizio, a 500 piedi dalla rampa di accesso alla 201, che garantisce un numero di veicoli giornaliero senza pari e una visibilità ottimale per i consumatori.



Posizione perfetta per una chiesa in crescita che attirerà un flusso continuo di potenziali membri.



Esposizione sull'arteria principale: oltre 140 metri di facciata su S. Azusa Avenue, una delle principali arterie nord-sud nella parte orientale della San Gabriel Valley.



Sviluppo ad alta densità ad uso misto approvato (zonizzazione AZC-3): potenziale del progetto By-Right: la zonizzazione consente un importante progetto ad uso misto che integra spazi residenziali, commerciali e uffici. Consente edifici fino a 48 piedi (circa 4 piani) con un FAR massimo di 1,5, consentendo oltre 150.000 piedi quadrati di area edificabile. Bonus di densità obbligatorio: la zonizzazione AZC-3 richiede una densità minima di 30 unità abitative per acro, che si traduce in un progetto di oltre 70 unità residenziali, più spazi commerciali, creando un centro comunitario vivace e percorribile a piedi.



Punti salienti dell'investimento e potenziale di sviluppo: Sito di sviluppo chiavi in mano: 90% di terreno libero nelle immediate vicinanze di importanti catene di negozi (In-N-Out, McDonald's, AutoZone) che riduce il rischio di locazione commerciale e dimostra la solidità dei fondamentali di mercato.



Ideale per un master developer o un investitore istituzionale: le dimensioni e la zonizzazione sono perfettamente adatte per un progetto graduale su larga scala che definirà il corridoio.



Forza demografica e di mercato: situato in una zona commerciale forte con oltre 350.000 residenti in un raggio di 5 miglia e un reddito medio delle famiglie superiore a 87.000 dollari. Il sito si trova a pochi minuti dall'autostrada I-210 e dalle stazioni Metrolink, offrendo collegamenti regionali.



Un'occasione rara per acquisire un terreno edificabile di grande importanza.