304–312 East 204th Street | Bronx, NY

Situato nel cuore del corridoio commerciale di Norwood, l'immobile al 304–312 di East 204th Street rappresenta un'occasione unica per acquisire un immobile commerciale in regime NNN interamente affittato in uno dei quartieri più densamente popolati e costantemente vivaci del Bronx. Questo immobile commerciale di 7.500 piedi quadrati, a un piano, si estende su un lotto di 75’ x 100’ ed è composto da quattro inquilini commerciali affermati, offrendo agli investitori un reddito passivo stabile con responsabilità minime da parte del proprietario. È prevista la possibilità di costruire altri 7.500 piedi quadrati.

Panoramica dei redditi

L'immobile genera attualmente un reddito locativo lordo di 43.632 dollari al mese (523.584 dollari all'anno) nell'ambito di un contratto di locazione "triple-net" (NNN), in base al quale gli inquilini sono tenuti a farsi carico delle tasse, dell'assicurazione e della manutenzione.

Il contratto di locazione attuale comprende:

T-Mobile – 17.708 $ al mese (contratto di locazione fino al 31/01/31)

Capitol Diner – 12.000 $ al mese ? 12.240 $ al mese (aumento dal 30/09/25 | contratto di locazione fino al 30/09/34)

Guac Times – 7.000 $ al mese (contratto di locazione fino al 13/11/35)

Assistenza terapeutica – 6.300 $/mese ? 6.683 $/mese (aumento dal 1° febbraio 2026 | contratto di locazione fino al 31 luglio 2033)

Tutti i contratti di locazione garantiscono stabilità a lungo termine con aumenti contrattuali, assicurando una crescita prevedibile dei ricavi.

Punti salienti degli investimenti

Immobile in locazione con formula NNN (costi di gestione ridotti)

7.500 piedi quadrati | Lotto intero di 75’ x 100’

Composizione diversificata degli inquilini (operatori nazionali e locali)

Contratti di locazione a lungo termine con aumento dell'affitto previsto

Struttura con spese a carico del locatore pari a zero o minime

Elevato flusso pedonale / Zona densamente popolata

Posizionamento sul mercato

Norwood rimane uno dei comparti commerciali più affidabili del Bronx, grazie all’eccezionale densità demografica, all’elevato flusso di passanti giornaliero e all’offerta commerciale limitata. L’immobile beneficia di una clientela consolidata e di una domanda costante da parte del quartiere, il che lo rende particolarmente attraente per gli operatori del settore dei servizi e dei beni di prima necessità.

Gli immobili commerciali in regime NNN completamente affittati di queste dimensioni e configurazione sono estremamente rari, in particolare quelli che offrono sia un rendimento immediato sia la sicurezza di contratti di locazione a lungo termine.

Accessibilità e visibilità

Situata nelle immediate vicinanze di Webster Avenue, la struttura offre:

Intenso traffico pedonale e veicolare

Ottimi collegamenti con la metropolitana e gli autobus

Zona commerciale consolidata del quartiere

Tesi di investimento

Il 304–312 East 204th Street offre agli investitori l'opportunità di acquisire un immobile commerciale NNN realmente passivo e redditizio in un mercato di New York City caratterizzato da un'offerta limitata.

Con un reddito NNN annuo superiore a 500.000 dollari, contratti di locazione a lungo termine e requisiti gestionali minimi, questo immobile garantisce un flusso di cassa duraturo con un potenziale di crescita intrinseco, rendendolo un investimento ideale sia per gli acquirenti che intendono avvalersi dello scambio 1031, sia per gli investitori che puntano a un investimento a lungo termine e cercano stabilità nel settore del commercio al dettaglio urbano.



Informazioni sull'immobile

Tipo di vendita

Investimento NNN

Condizioni di vendita

Scambio 1031

Tipo di immobile

Vendita al dettaglio

Sottotipo dell'immobile

Vetrina

Dimensioni dell'edificio

743 m²

Classe di edificio

C

Anno di costruzione

1921

Prezzo

9.950.000 dollari

Prezzo al metro quadrato

1.243,75 $

Tasso di capitalizzazione

5,20%

NOI

517.400 dollari

Percentuale di immobili in locazione

100%

Contratto di locazione

Molteplici

Altezza dell'edificio

1 piano

Indice di edificabilità

1,02

Dimensione del lotto

0,18 CA

Pianificazione urbanistica

R5D, C1-4 - Zona a media densità con un limite di altezza di 40 piedi

Facciata

al numero 75 della E 204th St