Alcuni immobili si distinguono per ciò che contengono. Questo, invece, si distingue per ciò che non potrà mai più essere ricostruito.

Designata ufficialmente come “allevamento di cavalli” nel catasto del Comune di Riverhead, la proprietà al 291 di Deep Hole Road si distingue non solo per le sue dimensioni, ma anche perché la combinazione di caratteristiche che rappresenta non è più realizzabile. Le attuali norme urbanistiche e i requisiti per il rilascio dei permessi nell’East End di Long Island hanno di fatto precluso la possibilità di costruire nuove abitazioni di queste dimensioni su un terreno classificato come agricolo. Ciò che esiste qui è permanente e ha una sua identità propria.

La residenza progettata da Hollenbeck e realizzata su misura da MAB domina i suoi 5,1 acri con tranquilla autorevolezza. I soffitti alti diciotto piedi attirano lo sguardo verso l’alto attraverso volumi aperti e inondati di luce, modellati secondo una filosofia solare passiva: spazi che si vivono con generosità in tutte le stagioni, impreziositi da pavimenti in terracotta messicana e impreziositi da due caminetti. La suite padronale occupa un mondo a sé stante all’interno della casa: soffitti alti e inclinati, un’esposizione a sud e a ovest calibrata per garantire luce tutto l’anno e porte scorrevoli in vetro che si aprono su due terrazze private affacciate sul giardino. Quattro camere da letto, tre bagni e mezzo, un garage per quattro auto con un’altezza libera di nove piedi: ogni elemento è pensato su misura per lo stile di vita che questa proprietà offre.

L’infrastruttura equestre non ha bisogno di abbellimenti. Una scuderia Morton di 42 x 70 piedi — con dodici lucernari sul tetto, tetto coibentato, sei box da 10 x 12 e un locale dedicato alle attrezzature — serve pascoli ondulati, recintati e chiusi da cancelli, con alle spalle una linea boschiva naturale a sud che non verrà mai urbanizzata. Al centro della struttura: un maneggio coperto di 80 x 120 piedi, costruito appositamente, professionale sotto ogni aspetto e insostituibile nell’attuale contesto normativo.

Non si tratta di una struttura che fa concorrenza alle altre. Nella zona di North Fork occupa una categoria a sé stante.