Vi presentiamo il 253 Troy Avenue, una villetta a schiera trifamiliare a tutti gli effetti a Weeksville, al confine con Crown Heights e situata in posizione ideale tra Lincoln Place e Saint Johns Place, a meno di 500 piedi dall’Eastern Parkway. Consegnata completamente libera al momento del rogito, la proprietà, di circa 3.300 piedi quadrati, comprende tre spaziosi appartamenti con due camere da letto e un bagno ciascuno, ognuno dei quali occupa un intero piano. L’appartamento al primo piano presenta zone soggiorno e pranzo separate, una cucina con finestra, soffitti alti circa 10 piedi e accesso diretto a un cortile privato sul retro che misura circa 20 piedi per 33 piedi. Gli appartamenti al secondo e al terzo piano offrono ampie camere da letto sia sul davanti che sul retro, zone soggiorno e pranzo a pianta aperta, cucine con finestra, ampio spazio armadio e soffitti alti quasi 10 piedi. Un seminterrato che occupa l’intera superficie dell’edificio offre un ampio spazio di deposito e locale tecnico, mentre il terzo piano include l’accesso al tetto. Ristrutturato circa 15 anni fa e mantenuto in buone condizioni funzionali, l’immobile viene venduto così com’è e potrebbe beneficiare di un intervento di riqualificazione estetica per soddisfare gli standard odierni in materia di design e locazione. Un regolare certificato di agibilità ne conferma la destinazione d’uso legale come abitazione trifamiliare, garantendo a investitori e utenti finali la massima fiducia nella configurazione esistente. Situato su un lotto di 20 piedi per 89 piedi con un edificio dalle dimensioni di circa 20 piedi per 55 piedi, il 253 di Troy Avenue presenta inoltre un significativo potenziale di sviluppo a lungo termine. L’immobile si trova all’interno di un distretto urbanistico R6/C1-3, con un indice di copertura residenziale (FAR) di 3,0, un indice di copertura attuale di circa 1,85 e una superficie edificabile aggiuntiva stimata di 2.047 piedi quadrati, soggetta a verifica indipendente da parte di architetti e autorità urbanistiche.